一个区域会出现什么样的产品，与区域的特性、需求等密不可分：或是满足当下，或是适应未来。但一定与区域价值密切相关！
在有着“生态居住、花园办公”标签的浐灞核心区，近年来商务、产业发展势头强劲，多重因素叠加，正处于新一轮价值爆发期！
在这样的态势下， LOFT产品的出现，商住皆宜，而且不限购，如何看待其价值？又怎么选呢？
▲ 浐灞核心区发展功能及态势图
从浐灞的发展看，设区至今十五年时间里，经历了“生态浐灞”、“交通浐灞”、“生活浐灞”等阶段后，目前正进入“商务浐灞”、“产业浐灞”阶段。
在这一进程中，变化最大，最能体现浐灞价值的区域是由总部园区、世园园区、金融园区等功能板块构成的浐灞核心区。
从多个维度回顾核心区的发展印记，一条价值变迁之路清晰勾勒：
1、环境维度：浐灞河及流域环境治理，形成了广运潭湿地、世园会、桃花潭、滋水公园等大水大绿的生态环境，奠定区域的宜居性，健康指数西安唯一，至今没有被超越。
▲ 世园会及周边实景图
2、交通维度：连通西安港务区和高新区，西安经济分量最重的地铁3号线横贯浐灞核心区、与1、5、6、14号线等未来全区5条地铁线与东二环、东三环、北绕城高速等，构成了浐灞通达高铁北站、机场及市内各地、省内外的立体交通体系。
▲ 地铁3号线及东三环实景图
3、生活浐灞：砂之船奥特莱斯、半岛商业街、陕旅生活广场、优享+Uplaza商业体、丰泰里、大融城、中建商业街、宝能健康城（含一所三甲医院）等建设，品质消费、生活氛围开始浓郁。
▲ 砂之船奥特莱斯实景图
▲ 浐灞半岛优享+Uplaza商业体效果图
4、商务维度：从锦江酒店、艾美酒店、华海湖滨会馆、灞柳驿酒店，到承办国际会议的圆桌会议中心、生态酒店，未来浐灞核心区及周边将有20余所星级酒店，商务氛围进一步强化。
▲ 锦江酒店/艾美酒店/华海湖滨会馆实景图
5、产业维度：从欧亚论坛永久会址、浐灞商务中心，到西安领事馆区、丝路梦工场一期、华夏文旅、金融小镇、婚庆小镇，再到西北最大的西安丝路国际会展中心、千亩腾讯小镇等，城市形象进一步提升的同时，产业发展正步入快车道。
▲ 西安丝路国际会展中心效果图
▲ 腾讯小镇效果图
如果说在2017年时，浐灞核心区还是城市发展的1.0版本，那时，我们说“未来五年看浐灞”；那么，现在则是进入2.0版本，未来还将升级，还有更大的价值期待。
有着这样的城市底色，“生态居住、花园办公”已是浐灞核心区域不可剥的标签。
与城市共进，在过去的10-15年中，万科、恒大、碧桂园等接近20家本土和外来房企，为浐灞核心区人居的升级，奠定了厚实基础。
与之对应的是，时至今日，浐灞的普通住宅房价已在11500-21000元/㎡，十年间翻了四倍多！面向未来，这或不是最高，还将更高。
品牌房企所到之处，一定是价值之处、潜力之处。浐灞核心区的发展已经证明了这一点。在过去各个阶段排除干扰上车与此的人，也尝到了城市发展的红利。
▲ 西安领馆区及浐灞人居实景图
在以住宅产品为主流供应和交易的同时，浐灞核心区的商办类产品也开始应时而生，崭露头角。
在2018年之前，浐灞的产品以各类品质的住宅为主。那时，在浐灞开发建设商办、商住皆宜产品，恐怕没有房企愿意，即便是想做，底气也不一定足。
然而，随着“商务浐灞”、“产业浐灞”阶段的到来，产生的“土壤”和需求已备。
从发展看，陕西自贸区浐灞板块、会展、会务及双创等产业发展因素及住宅限购又想投选房产等购买因素叠加，商办类产品在浐灞出现势在必然。
▲ 陕西自贸区浐灞办公区实景图
可以看得到的是，浐灞的商办产品需求不可避免将迎来一波需求高峰。在此态势下，出现宜商宜住的商办类产品，恰恰是应时而生，应需而在。
目前，融创、旭辉、长岛、龙湖等房企在浐灞核心区已有多个商办产品在建，填补了市场空白。
从潜力看，随着浐灞产业和需求看，商办产品的发展潜力无疑是巨大的。但根据自己的需要，如何投选，这是一个方法论问题。
▲ 世园悦府建设实景图
总体而言，商办类产品的价值，主要体现在交通、商业、环境、空间、停车和潜力等因素所展现出来的性价比和投资回报等。
从浐灞目前的商办产品特质和地段价值加持看，位于地铁3号线附近、推窗可享世园生态和美景的世园悦府，无疑最为抢眼。
▲ 世园悦府（图中红圈）与世园关系图
首先，以地铁为核心的交通体系很关键。地铁是当前房产的标配价值，商办类产品也是。项目距地铁3号线香湖湾站千米左右，该线目前与2、4、1号线交互换乘，可通达西安各区域。自驾车经世博中路上东三环、绕城等，进出方便。
二是位于世博大道东侧，近享世园生态美景。世园会是目前西安最具价值的公园，位于世博大道东侧，与世园一路之隔的世园悦府，可270度观景，景观生态兼得，价值不可复制。
▲ 世园悦府推窗可见世园（图中左侧）
第三是具有“孤品”属性。目前世博大道世园段东侧，已建有中南樾府、世园大公馆、绿城·桂语江南、碧桂园香湖湾1号等中高品质住区，而世园悦府是这一段的最后地块上的项目，未来难再有。
▲ 项目周边建设动态
四是产品价值性高。作为单边loft，户型面积在50-100㎡，有两室两厅两卫到四室两厅四卫等7款户型可选，南北通透，精装，拎包入住交付。特别是双气入户，这在目前的同类产品中是罕见的。
五是赠送面积大，利用率高。项目普遍有赠送面积，平均赠送率区间在74%-124%，虽然主体均价2.1元/㎡，加上赠送面积折算下来，实用面积算下来在9000-10000元/㎡。如此，至少在浐灞来说，性价比是高的。
▲建面50㎡户型，实得约112㎡使用面积
五是适合不同置业需求。从办公来看，环境较佳，可谓“花园办公”；在居住上舒适度高，可谓居住型产品的“孤品”。对于目前受限购影响而又想买个稍大一点面积、功能较多的房子的人士而言，可谓理想选择。
世园悦府项目的1-2层将配置品质商业业态，相邻的世园广运门东侧将是占地30余亩的市政公园，将下设市政停车位，未来享受商业消费、停车也是极为方便的。
从整个产品看，总体格局、细节考虑、装修方面等，有不少可圈可点的地方，可说是体现了开发商对于产品的极致追求。
▲项目样板间实景图
附：世园悦府小档案
开发商：西安长岛绿河置业
绿化率：32%
容积率：2.6
总栋数：2栋
装修：精装（硬软皆包，拎包入住）
产品：Loft
层数：总高14层
梯户比：4梯12户（9层以上为4梯11户）
面积区间：50-100㎡
首付：50%起
交通：3号线香湖湾站、公交233，47，932，530，262等。
交房时间：2022年12月31号
教育：56中，56中小学部，西安浐灞一中，世园园区第八小学（在建）。
西安主城区商办产品，无论是SOHO、LOFT还是平层，在不同的地段及价值属性，目前价格跨度较大，在8500-28000元/㎡之间，个别超过3万/㎡。
从价格看，目前世园悦府均价2.1万/㎡，在主城区属于中等；从项目的特质及价值加持看，横向对比，可选性较强。
按照实际面积折算的价格在9000-10000元/㎡，在世园边上这样的好地段，而且是精装房，实际上投资的性价比很高，实属难得。
▲浐灞的商务及产业未来正来
从浐灞核心区的特性、发展和未来需求看，此类产品目前是方兴未艾，不排除在品质特性上还有更高配置的产品出现，价格也会更高。
从成长性看，浐灞核心区城市价值尚未定型，具备优质特性、地段价值稀缺，纵向比较看，把握住当下的机会，选投宜早不宜迟。
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