距离2018年结束还有一个月，南京各大板块纷纷抢跑出货，一轮“开盘潮”连番轰炸。江北作为今年南京楼市最为炙手可热的板块之一，近期板块内多个现房销售项目动作频频，博得不少眼球，区域内这场“改善战”正愈演愈烈。
卖完就绝版！江北现房销售项目仅19个
2016年，在楼市最火爆的时候，南京开始实行现房销售政策，直至今年8月17日，现房销售的条款被取消，期房销售再度回归。
在这不到两年的时间里，南京拍出现房销售地块多达67幅。江北一直是南京楼市的中坚力量，也是上市量最多的板块之一，据统计，江北共有19个现房销售项目，仅次于江宁。
这19个现房销售楼盘，最多的是江浦有9个，高新4个、六合5个、桥北1个。其中4盘今年已经上市，分别是弘阳燕澜七缙、悦风华、银城颐居悦见山、荣盛锦绣澜山。
除了高新的荣盛锦绣澜山外，其余几家楼盘定位都是偏向改善，意味着开发商在产品打造上就要更下功夫，在现房销售之下，既要经得起买房人的推敲，更要耐得住品质的考验。
一直以来，现房销售项目被称为楼市“试金石”，这是因为购买期房时，我们只能凭借置业顾问的介绍，来了解房子的户型、景观、外立面等，这也使得一些开发商只注重前期销售，不看重品质。
而现房销售的楼盘，大大缩减了等待交房的时间，样板间与交付房屋无差别展示参观，像小区绿化、楼间距、装修细节等实景也是一目了然。
总之，现房销售意味着开发商承受的资金压力增大，对其硬实力有一定的要求。而对于买房人来说，有效地规避了项目烂尾、质量问题频发等房屋建筑问题，可以说这种模式下买房人受益更大。
上市纷纷推迟！它成为第一家“吃螃蟹”的楼盘
据今年年初的统计，这67幅地块中有一半传出年内要开盘的消息，但目前来看也仅有6幅地块入市，上市楼盘大打折扣，说好的现房销售元年并没有来。
南京第一个真正意义上的现房销售项目是江北高新的弘阳燕澜七缙，即平安G50地块，在2016年9月土拍中，经过加价86轮、19家房企摇号后，平安以19.4亿竞得，楼面地价16056元/㎡。
今年6月，项目首先推出洋房，10月加推了高层。弘阳燕澜七缙无论卖的好或不好，影响着开发商对市场的预期，对其他楼盘都是一种压力。
这不是弘阳首次做第一个“吃螃蟹”的房企，多年以前，桥北在人们的印象中还是刚需重地的形象，弘阳就率先跳脱转型走改善路线，成为桥北第一家走品质路线的房企，打造了旭日上城等区域标杆盘。
但是，现房销售对开发商的实力要求更高，按照当时的地价测算，开发商的心里预期价格是3.2万/㎡，因此整个项目都围绕着3万+的精装标准来打造，这在高新乃至整个江北都算很高的标准了。
（样板间实景图）
从价格来看，弘阳燕澜七缙25833元/㎡的高层均价是区域天花板房价，那么，项目的品质能否支撑得起买房人为这个价格买单呢？
实探！南京首个现房销售项目品质如何？
近日，号称打造区域改善标标杆的弘阳燕澜七缙公开了实景示范区，小区的大门、院墙还有水系景观都有所展现，一起来看下小区实景与项目效果图的对比。
小区大门：
（效果图）
（实景图）
据开发商透露，小区主大门耗资千万，在整个江北是比较罕见的。门前有一处喷泉水景，大门主体为全干挂石材和铝单板，打造高4.8米、全长700余米的石筑围墙 。
水系景观：
（效果图）
（实景图）
走进小区，会看到一条蜿蜒的水景贯穿内部，长度达220米，整个小区纵向长度420米，水景面积近1300㎡，池边设有亲水平台。
内部景观对比：
（效果图）
（实景图）
因为是冬天，小区内的树木没有那么繁茂，但可以看到道路两侧都有绿化带，种了很多绿植。
在南京，很多高端改善小区内部都会选择新古典建筑的风格，弘阳燕澜七缙同样选择了新中式元素的装饰，打造具有传统韵味的中庭景观，两侧的连廊、镂空的花纹墙窗、特色的灯柱，给人清秀典雅的感觉。
（实景图）
整体来看，小区内部呈现的实景还是较高的还原了效果图，还有一些细节方面，开发商正在做完善工作。
弘阳燕澜七缙的入市打破了高新住宅市场的断货，作为区域难得的低密改善产品，德系精装交付，加上最近推出了
“一成首付”的活动。开发商表示，推出的高层房源销售很快，每天来看房的人非常多，其中87㎡的户型已经卖完，很多客户想买都买不到，只能等下次加推。
项目本周六（12月7日）将公开125㎡的户型样板间，粗看这个户型图，可能不会觉得有太多亮点。
但是实地看过，你一定会被客厅的采光吸引，采用大横厅的设计，使整个客厅大气敞亮，当你进门从玄关走到客厅，映入眼帘的就是个开敞的空间，还有超大瞰景阳台。
125㎡户型图
同时，三个房间各自分区，满足多口之家居住需求，不管是与老人住在一起，还是在家留宿客人，都会拥有自己的生活空间。
现房销售之下，像弘阳燕澜七缙这样的小区最大好处就是可以看到小区实景，甚至想买哪一套都可以实地去看。
除了弘阳燕澜七缙，近期江北还有三家现房销售楼传来上市的消息，可以关注下：
中海原山：该项目预计12月首开10栋楼，共计500多套房源，户型面积85、87、107、123、124㎡，精装交付。项目成交楼面价19982元/㎡，需配建1200㎡保障房，现房销售。
中建国熙公馆：预计12月中下旬首开5号楼和6号楼，共200套左右，精装交付。项目是桥北地王，成交楼面地价23083元/㎡。
金辉白马云著：计划12月首开2#高层、5#洋房，户型面积段约89-114㎡。成交楼面价23235元/㎡，是目前的江北地王，需要现房销售。
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