9月7日，十三届全国人大常委会立法规划，对外公布。其中，房地产税法写入立法规划，属于第一类项目，即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。
关于房产税的文章，我们写了不少：
17-11-15 库存去完了，下一步该收房产税了
17-12-26 精算！房产税如果开征 看看你要交多少（上）
17-12-28 精算！房产税如果开征 看看你要交多少（下）
今天再聊聊这事。
开篇照例，从故事说起。
上周，老南一篇文章后面，有位粉丝留言：
买了房，两年没涨，卖了还亏税费，不卖现金流困难。老南比较好奇，问了下哪个城市。 
讲到这里，老南只能手捂菊花，笑而不语。
说来也巧，差不多两个月前，有位客人付费咨询买房。
因为孩子在南京读大学，计划提前给子女置业。听当地“朋友”推荐，也是计划买在“ QiLin”。（这“朋友”可以绝交了）
亏好在付定金前，咨询了我们，直接被暗夜老师，从坑边拽了出来。
实际上，几乎每个城市，都有“ QiLin”这样的区域。看上去，一切都是那么美好。一不小心，买了那的房产，嗯，不动产，真的动不了了。
如同购房的黑洞一样，而且这样的黑洞，在房产税推出后，会非常要命。
因为，在房产税出台前，买房子买到了垃圾资产，无非涨速和涨幅差一点。
可房产税出台后，这些垃圾房产，很有可能卖也不好卖，租也不好租，还要交房产税，活脱脱的变成了负现金流的资产。
你觉得，如果你手上有这样的房产，会怎么样？
不妨先以“ QiLin”为例，来看看他们的共同点。
1、位置远离城市核心区
某开发商的效果图，为了在视觉效果上，显得 QiLin离市区不远，满满的套路。
2、几乎没有商业、医疗、教育配套
你没看错，不是缺乏，是几乎没有（要不是老南为了严谨，几乎二字可以去掉）。
这样的区域，等于再造一个新城，考虑到南京打造了十几年的河西，新晋的江北都吃不饱，还有南部新城这样的概念，哪里还有多余的资源？
3、在某一段时间，集中、漫天的好消息
网上简单搜索下，各种规划，利好，集中在12到17年涌现
别说普通老百姓，连开发商都被忽悠了。
还记得，南京有个知名的地王，叫“京澳港未来墅”不？
16年4月，22353元/平拿地，17年11月，停工，至今无人接盘。嗯，真巧，这块地就在“QILIN”。
今天这篇废话 老南想说
几乎每个城市，都有这样的概念区域。未来是否能发展起来，存在很大的不确定性。只是因为，那里的房价，远低于核心地段，所以往往会有人，经不起诱惑。
但随着房产税的推出，核心城市的核心房产，因为稀缺性，价格依然高高在上。而这些概念泡沫，卖不掉，租不出，还要交税，真要远离了。
另，卖不掉，租不出的商铺的，也要小心了。这些面积，很可能计入房产税计税总面积。到时候，也是妥妥的负现金流资产。
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作者：南小鹏，石榴询财首席理财师，国际金融理财师（CFP）持证人，江苏省理财师协会秘书长，金融投资从业十四年，曾任海通证券高管和国资紫金所负责人。解读投资，透视风险，以理性和专业陪伴你的成长。
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