今日， 經開神盤之一H盤時隔14個月再次備案，備案2、5、6三棟樓，備案512套裝修房，備案均價13500元/平。買到即賺15萬+。
神盤開倉！全款搖號爭搶！72套被秒！
上週經開區神盤之一J盤加推最後一棟精裝高層，72套房源，備案均價15499元/平。
據悉J盤此次開盤距離上次開盤相差7個月，到場購房者均為全款用戶，不到一個小時，72套房源被搶光，部分全款購房者空手而歸。至此經開神盤J盤宣佈清盤，經開在售樓盤再減一家。
備案13500元/平！裝修費最低17萬起！
今日，合肥再現集中備案，廬陽H盤、肥西R盤以及經開區H盤集中備案，值得一提的是，這些備案中市區樓盤首次增加了裝修費，其中廬陽H盤裝修費高達5032元/平。
值得一提的是，經開區的備案的H盤是經開區名副其實的神盤，時隔14個月，再次備案，備案均價為13500元/平，裝修費2030元/平。
此前據內部人士透露，H盤將在6月26日開盤，共計推出512套房源，準現房，精裝修，其中2#、5#樓為3梯6戶，6#樓為2梯4戶，主力戶型建築面積約為88㎡（中間戶）、99、106㎡（邊戶），放風均價在14500元/平左右。
放風價與此次備案相差了近1000元/平，但是裝修成本2030元/平，也就意味著88平戶型的總價增加了至少17.86萬元。而且據行業人士透露，裝修成本需要一次性付款。
對於此，不少網友反映即使加上裝修成本，摺合下來的均價也就15530元/平，且由於是準現房，交房在2019年4月30日，對於大多數購房者來說均能接受這樣的價格，不少熟知合肥市場的網友表示這個價格不貴。
當然既然是神盤，肯定走的還是全款優先，首付比高優先的策略，據悉該盤預約客戶超4000組，求中不少是全款客戶，再加上在J盤未買房房子的全款客戶，可以想象的是，開盤必定爭搶的局面。
經開樓市供需失衡！定製地塊價低難買到
從某種意義上來說，目前經開區的市場已經處於供需失衡的狀態了，此前長達25個月，超2年的時間經開區沒有新地塊補倉，缺少新鮮血液的樓市已經極度飢渴。
即使在2017年年底完成500畝的供應需求，2018年再度供應了2宗居住地塊，對於整個區域市場來說，也就僅僅還有13家在售，且部分都是難買指數五顆星以上的神盤。
區域庫存見底，雖有新鮮血液流入，但新鮮血液也不全是根正苗紅的純居住地塊。
如2017年12月份，終結經開區斷供難題的啟迪和皖投地塊，附加條件也堪稱嚴苛。啟迪地塊要求配建部分人才住宅和引進清華附中，最後的效果在《》中已經提到，皖投地塊要求建設產融中心，未來引進的都是省投旗下公司，對外銷售的能有多少未可知。
2018年出讓的地塊，邦泰的要求建設天智航醫療機器人區域總部，海爾要求建設產業基地等等，這些住宅用地或多或少的都帶有投資項目。這種不純粹的住宅地價雖然都不高，但是到底能對外銷售多少實在存疑。
除去這些，經開區剩下的項目還有多少庫存呢，H盤清倉，J盤清倉，還有別墅項目、公寓項目都是針對的是特定人群，作為體量最大的R盤，剩餘庫存超5000套，但是備案均價高達16147元/平，但是是毛坯，隨著毛坯改精裝，不難保證開發商是否會跟進，如果按照H盤的標準，屆時均價就超過了1.8萬/平，這個價格實在讓購房者望而卻步！
裝修毛坯區分備案這步棋，讓合肥的限價成為了一個笑話！
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