伴随着人们经济水平的提高，人们对教育及健康也越来越重视，从而奠定了教育、医疗、休闲娱乐配套在人们选择住房时重要地位。众所周知，好的住房教育、医疗、休闲娱乐配套方面都十分完善。同时，房价也比

教育配套质量低

近年来，因昆明公立小学实行依据实际居住地和户口、以实际居住地为主，按照就近和相对就近免试入学的原则就读，这就造成了公立学校附近的小区成了“学区房”。绝大多数地产开发商为获取利益，便想尽一切办法来引进一些名校或是将距离自己较远的学校均划进自己的项目教育配套内。例如，在昆明便有十几所师大附小，绝大多数都由地产开发商引进，有的是“校区”有的是“分校”。但对比过后发现，即使都挂着师大附小的牌子，教育质量却大相径庭，不仅是教育质量没法比，在管理方面与真正的师大附小也并不能相提并论。

据调查，每个师大附小是分开独立运作，和师大附小本校的关系属于合作关系，并不受师大附小本校的管理约束。而且分校有自己的校长和管理团队，师大附小本校只是在部分教育资源上与其共享，或是在师资上给予一定的帮助和交流，与企业合作开办的分校多数属于民办性质。集团对分校投入的是教管人员，即从事教学管理工作、制定教学计划等工作的人员，教学质量、管理水平等与本部都太一样。

据王女士透露，当时自己听周围的家长说师大附小很好，才决定买了一套师大附小周围的学区房，让自己的孩子上下学更方便，但是在自己的孩子就读一段时间过后才发现，自己的孩子所上的师大附小和其他朋友的孩子上的师大附小有很大的区别，不论是在平时学校的管理模式上或是教学方式上都存在较大的差异。

不仅是师大附小，还有众所周知的海贝幼儿园，更是遍布昆明五大主城区。海贝幼儿园推出12年一贯制，幼儿园-小学-初中的教学模式。声称学生在海贝国际学校毕业后，根据意愿或在成绩合格及英语成绩达标的情况下，可直接选择到英国、美国、加拿大、中国香港及新加坡的海贝合作院校继续深造。为此，也吸引了众多家长把孩子送到海贝幼儿园上学。这也引起了开发商的关注，多家开发商把海贝幼儿园引进到项目中来，疯狂引进之后带来的结果，则是部分海贝幼儿园教育质量的大打折扣。

医疗配套缺失

除了引进各类教育名校之外，部分地产开发商则打出优质医疗配套、大健康等概念，但实质上并不能满足人们对医疗的需求，绝大多数人在生病之后，还是要前往三甲医院以及专科医院看病。为何医疗配套如此重要，众多房企却不引入囊中？

据专业人士分析，开发商要引入优质的医疗资源，存在多重困难。三甲医院开办分院难，一是因为投入太大，二是受制于体制。不仅如此，三甲医院都是公立医院，自身开设分院投入太大，和资本合作又面临机制问题。迄今为止，昆明三甲医院中只有昆明市第一人民医院在北市区开办的分院，属于和企业合作性质。另外，在城市开发中，新建房地产项目往往有配建学校等要求，可是一般不要求配建医院。

假公园真地产

除此之外，目前房地产市场上也出现了"假公园真地产"现象。据了解，目前国内主题公园投资在5000万元以上的有300家左右，其中有一定品牌知名度、有良好经营业绩的主题公园只占比约10%，有约70%的主题公园亏损，有约20%持平。”一个成功的主题乐园不仅可以为自身带来利润，而且还可以带动周边业态甚至一个城市的发展。但一个失败的主题公园不仅是自身亏损，同时也造成大量人力以及土地资源浪费。

据专家分析，实际上，对于部分地产商而言，介入文旅地产通常采取“大盘+综合开发”模式。房企通常不真正依赖主题公园盈利，而是借助主题公园实现低价圈地以及快速提升住宅溢价部分等方式实现综合盈利。因而在房地产市场上时有发生"假公园真地产"的现象。

综合分析之后，便不难发现，开发商不断引进各大名校，在一定程度上解决了人们在名校方面的需求，但是野蛮生长之后的教育名校，不仅教育质量大打折扣，也抑制了一部分真正的教育名校的发展。不止是教育，各大开发商打出的医疗配套、大健康、建造主题公园等都存在诸多问题。乱象丛生的房地产市场，昆明住房配套还有救吗？

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