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“銀十”蘇州樓市成色一般
樓盤銷售冷熱分化
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據克而瑞數據統計，2018年10月蘇州（含吳江）商品住宅成交量為64萬㎡，環比下降13%，同比下降3%。10月蘇州商品住宅成交均價為21185元/㎡，環比9月微漲4%。整體呈現量跌價升的局面。從近三年蘇州樓市“金九銀十”成交量來看，今年的“金九銀十”成交表現都可謂“旺季不旺”，並不十分火熱。
其實單從今年各月度成交量來看，10月成色不差，略高於今年月均成交，但在9月新房供應量大增，10月供應亦不低的背景下，仍可見樓市走冷，樓盤銷售壓力大。儘管有少見的園區限價房依舊搶房火熱，但更多的是近兩年高地價項目入市成交慘淡。也不乏高性價比項目去化較好，如新區禹洲嘉譽山，憑藉北新區1字頭現房、小戶型低總價的性價比優勢，贏得剛需客群的青睞。但從整體來看，“銀十”成色一般，四季度開局走冷。
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10月，高性價比老盤佔據成交主力
新盤禹洲嘉譽山表現搶眼
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聚焦到10月熱銷樓盤，吳江區獨攬4盤，吳中區3盤、相城區、新區、園區各佔1盤，躋身成交面積TOP10榜單。
高性價比老盤持續領跑全市成交。吳中區尹山湖板塊的建發獨墅灣成交3.25萬㎡奪冠，項目距離園區較近，區位優勢明顯，較高的性價比對園區外溢客戶吸引力較大。吳中區環太湖板塊的華麗家族·太上湖以2.88萬㎡成績位列第二名，價格優勢明顯，備受剛需購房者青睞。吳江城南板塊的華潤悅府，板塊內周邊在售項目較少，小面積低總價，客戶認可率高，去化較好。
“金九銀十”眾多入市的新盤之中，新區的禹洲嘉譽山去化表現大為可觀。禹洲嘉譽山是滸通板塊首個現房銷售項目，佔據中環西線的重要位置，其約為1.8萬/㎡的成交均價極具性價比優勢，也躋身10月TOP榜單之中。
隨著高性價比老盤逐漸消化，眾多純新盤接力賽跑。11月市區預計將有28個項目開盤，其中21個為純新盤。在四季度樓市趨冷、市場觀望情緒濃厚的大環境下，市場競爭壓力倍增。年底眾房企業績衝刺，為資金快速回籠，或將加大售房優惠力度。11月新房源即將大批量入市，能否打動購房者，拭目以待。
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