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“银十”苏州楼市成色一般
楼盘销售冷热分化
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据克而瑞数据统计，2018年10月苏州（含吴江）商品住宅成交量为64万㎡，环比下降13%，同比下降3%。10月苏州商品住宅成交均价为21185元/㎡，环比9月微涨4%。整体呈现量跌价升的局面。从近三年苏州楼市“金九银十”成交量来看，今年的“金九银十”成交表现都可谓“旺季不旺”，并不十分火热。
其实单从今年各月度成交量来看，10月成色不差，略高于今年月均成交，但在9月新房供应量大增，10月供应亦不低的背景下，仍可见楼市走冷，楼盘销售压力大。尽管有少见的园区限价房依旧抢房火热，但更多的是近两年高地价项目入市成交惨淡。也不乏高性价比项目去化较好，如新区禹洲嘉誉山，凭借北新区1字头现房、小户型低总价的性价比优势，赢得刚需客群的青睐。但从整体来看，“银十”成色一般，四季度开局走冷。
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10月，高性价比老盘占据成交主力
新盘禹洲嘉誉山表现抢眼
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聚焦到10月热销楼盘，吴江区独揽4盘，吴中区3盘、相城区、新区、园区各占1盘，跻身成交面积TOP10榜单。
高性价比老盘持续领跑全市成交。吴中区尹山湖板块的建发独墅湾成交3.25万㎡夺冠，项目距离园区较近，区位优势明显，较高的性价比对园区外溢客户吸引力较大。吴中区环太湖板块的华丽家族·太上湖以2.88万㎡成绩位列第二名，价格优势明显，备受刚需购房者青睐。吴江城南板块的华润悦府，板块内周边在售项目较少，小面积低总价，客户认可率高，去化较好。
“金九银十”众多入市的新盘之中，新区的禹洲嘉誉山去化表现大为可观。禹洲嘉誉山是浒通板块首个现房销售项目，占据中环西线的重要位置，其约为1.8万/㎡的成交均价极具性价比优势，也跻身10月TOP榜单之中。
随着高性价比老盘逐渐消化，众多纯新盘接力赛跑。11月市区预计将有28个项目开盘，其中21个为纯新盘。在四季度楼市趋冷、市场观望情绪浓厚的大环境下，市场竞争压力倍增。年底众房企业绩冲刺，为资金快速回笼，或将加大售房优惠力度。11月新房源即将大批量入市，能否打动购房者，拭目以待。
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