在眾多拆遷案件中，地方政府為了降低拆遷成本，快速順利的實施拆遷，可能會用“以拆違代拆遷”的辦法，借被拆遷人的房屋未曾辦理規劃許可證，不僅不依法進行補償，還可能會強制拆除。被拆遷人的合法權益不能得到保障，維權之路異常艱難。但是在律師代理的如下案件中，利用法律手段維護了被拆遷人的合法權益，保住了被拆遷人的房屋。
好好的房屋，怎麼成了違建?
委託人李女士是南京市棲霞區人，在南京市棲霞區擁有一處房產。因南京市棲霞區危舊房城中村改造項目建設需要，李女士房屋被納入徵收範圍實施徵地房屋拆遷。李女士的房屋是有房屋所有權證和土地使用權證的合法建築，而就在李女士一家與拆遷辦商談拆遷補償事宜時，南京市棲霞區城市管理局卻向李女士下發了《限期拆除決定書》，將李女士的部分房屋認定為違法建設，要求李女士在規定期限內自行拆除違法建設。
律師火眼金睛，識別城管違法行為
楊律師在接受委託後，迅速針對棲霞區城市管理局作出的限期拆除決定書做了法律分析，認為限期拆除決定書的作出程序違法，後向南京市棲霞區人民法院提起訴訟，請求法院撤銷棲霞區城市管理局作出的《限期拆除決定書》。
棲霞區城管局啟動涉案違法建築調查程序，不具備最基本的合法性和正當性，涉嫌以拆違代拆遷。
被告棲霞區城管局對於涉案房屋的相應調查程序嚴重違法。在庭審前未依法提交基本的立案查處審批表，被告棲霞區城管局與街道辦事處合署辦公，該程序嚴重違反立案審批程序。並且被告提交的調查詢問筆錄前後僅花費時間10分鐘左右，與基本邏輯不相符，不能證明被告實地進行調查勘驗。
被告棲霞區城管局作出限期拆除決定書，缺乏最基本的事實依據。被告認定的違法建築面積並非其依職權測量取得。被告的數據來源於棲霞區拆遷辦，而棲霞區拆遷辦並非國家法定測繪單位，且原告並未對棲霞區拆遷辦測量的數據進行確認。
被告適用法律錯誤。由於2008年前，城市鄉村分屬於不同的法律規定，以土地證代替報建審批手續。《城鄉規劃法》實施後，才需要建設工程規劃許可證。而原告的房屋建於1999年之前，因此不適用《城鄉規劃法》第四十條的規定。
法院公正判決，維護委託人合法權益
最終法院採納了楊律師的意見，依據《中華人民共和國行政處罰法》第三十條“公民、法人或者其他組織違反行政管理秩序的行為，依法應當給予行政處罰的，行政機關必須查明事實;違法事實不清的，不得給予行政處罰。”認定被告棲霞區城管局作出的《限期拆除決定書》認定的違法事實不清，判決李女士勝訴，撤銷了南京市棲霞區城市管理局作出的《限期拆除決定書》。師通過法律手段保住了李女士的房屋，維護了李女士的合法權益。
李女士的房屋得到了保護，但是不知道還有多少像李女士一樣的被拆遷人，未與拆遷人談妥補償的情況下，就被相關政府部門認定為違法建築，強行拆除。希望廣大被拆遷人在遇到類似的情況的時候，都可以聘請專業的律師幫助您，讓您的權益免遭不法侵害。
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