去年買房交了預付款40萬元，但現在一直沒動工，所以提出了退房，但開發商一直不退錢，該怎麼辦？

2018-11-12 11:04:39 佚名

木紫903

開發商拿到地不開發，大概有兩種情況。一是沒有資金開發，這種情況在開發初期比較少，但也不排除，有些是小開發商，好不容易湊齊拿地的錢了，實力小，後續開發沒有資金了，無奈只能擱置。二是故意不開發，看後期市場行情再開發或者沒打算開發就是囤地轉讓賺取差價。無論是哪種情況，對於買房者都是不利的。

開發商目前來看存在的問題，一是還沒開工肯定沒有預售證，沒有預售證收取房款是違規的。還有就是從取得土地閒置滿一年不到兩年的話要上交閒置費的，滿兩年的話國家就可以收回土地了。去年就開始收房款，看見取得土地怎麼也得滿一年了。

交房款的肯定不止一戶，建議聯繫一下同樣情況的人，人多力量大，先去跟開發商談判，協商解決是比較簡單快捷的方法。

若開發商就是不予協商不退款，可協證明材料對開發商進行起訴要求退回房款並給予相應賠償。

還是那句人多力量大，多聯繫同樣交錢需要退款的人，人越多有關部門才更重視。

小朱77818

想起十年前我家的遭遇：

2006年我家花22萬在天津武清全款買了套房子，到2008年房子還沒影兒，於是找開發商退錢，開發商以各種原因推諉。2009年房子還是沒影兒，我們想在市區買，數次找開發商退錢，開發商不退，看那意思想賴賬，我老公就拿菜刀去要，然後要回來了，是分幾次給的。

歲月不折舊

在霸州買一房，訂房時交了一萬定金（規定七天內買房，不買也退錢）第七天我們到達售樓處，由於當天糾結是買80平的還是買110平的，第二天上午交了80平的全款。結果當時那一萬就不能算房款裡，說一個月內肯定給退。結果從7月6號一直到10月6號三個月後才退！經過無數次催問，過程簡直了，要爆炸！

感恩的快樂四節拍

題主要知道一件事

開發商收取預付款，必須要有《商品房預售許可證》，否則是違法預售。

在《城市房地產管理法》中第四十五條：
商品房預售應當符合下列條件：
一：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二：持有建設工程規劃許可證；
三：按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

四：向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

看您說的，去年買房，現在一直還未動工，投入開發建設的資金肯定不可能達到工程建設的百分之二十五，更是沒有施工進度，和交付日期。

所以他們很有可能是違法預售。這是我們要知道的。

合同已籤，就不能單方面提出退款。

記得啊，合同簽了的話，就不能單方面提出退款，除非開發商違約。

所以這時候，開發商收了預付款，卻遲遲不動工，就可以收集證據，看看開發商是否存在無預售許可證的情況下收預付款，可以聯合業主向當地住建委反應（房子建成登記備案才歸房管局管）。

其次，假設開發商證件齊全，遲遲未動工，定會延誤交期，應當收集開發商延期交房的證據，例如在購房過程中的認購書，購房合同，開發商書面通知，銷售宣傳的廣告，政府的相關部門證明材料等等，還有保留關於延期交房造成的損失證據，可以同聯合業主先同開發商協商退款，或少量的賠償或者減免一定的物業費製做出補償，協商不成，走法律途徑，提起民事訴訟。

在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延誤交房的賠償責任，且因為不可抗力因素造成交房延誤，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。

注意開發商的小九九

其他回答中也有說道，開發商遲遲不動工，有可能有一些因素。

一是沒錢接下去動工，這個可能性小，預付款也收了，40的預付款，這個體量應該挺大的。

二便要注意的了，開發商可能是要看市場行情，當房價漲了，可能就要要求業主補償差價，記得一定不能答應，聯合業主，依法按合同處理。

一本正經地嘮嗑兒

首先這個事情感覺就很不正常，40萬預付款，證明這個房子的總價應該上百萬了。正常來講，主題結構要露出地面三分之一才可以拿到預售許可證，這個是政府頒發的，沒有預售許可證是不能預售的，更不可能收錢了。長時間不動工，最大可能就是開發商資金出現了問題，那同批次的交錢的人肯定也有很多，還有人能夠聯繫上，證明開發商的人還在，那就多聯繫些購房人一起去維權，同時，可以邀請記者媒體等一同到場。媒體的力量不用多說。目的只為了有一個好的結果。祝你早日成功。