蝾稼欧阳
987房户网不请自来，作为多年从业者发表一下自己的观点！
产权人买下房子由于出租赚取稳定收益！本质上是一种理财方式，无可厚非！
目前的最大问题是产权人对于租赁收入的预期到底是多少！比如同一房产，丈夫的预期租金是月5000，而妻子的预期是月6000！
租赁市场同样存在市场价格，如果偏离市场价太多则会租不出去，如果多空置一个月，那对于房主来说整体收益是会受到影响，如果空置两个月，那就是亏的！
一般房主会给现租客优先承租，并且租金略有优惠！但由于近期，特别是长租公寓经营企业竞价拿房，无形当中提高了房主的租金收入提高预期！
涨房租自然而来！但对于租客来说无法承受！所以只能搬离换房，空出房子，房主高价出租，但由于租赁市场本就是刚性需求，价格弹性其实不大，工资水平基本不变的情况下，能来接盘的人很少，所以短期内租不出去，但房主的预期高了，就很难在接受降价出租，所以很长时间才又租出去！
所以实际在这个过程中造成双输的局面！所以奉劝房主租金收入的期望不要太高，保证房子不空租即使房屋便宜点也是赚便宜的！
如果碰到一个理想租客，房主又会多省心啊！
987房户网
亲身经历啊。前几年我姐姐找熟人租了个三室一厅，一家三口住。租的时候屋里什么也没有，连墙都是自己刷的。我姐夫是理疗科医生，每天下班回来帮房东按摩推拿扎针灸。
那会我还没结婚。我姐姐分了一个房间给我住。后来结婚了有小孩子，老公在这边上班，就也过来住，房租平摊，我老公上班早出晚归。房东每次碰到也都热情打招呼逗逗我家宝宝。房东的弟弟一家住我们楼上，经常带小孩一起玩，还请我们去他们家吃饭，我姐夫下班也经常给他们做理疗。
突然有一天房东说我们租的时候并没有说是住两家。我们一家不搬走的话就涨200房租。我们搬走就不涨。当时觉得特别尴尬，我们又不是做了什么很不好的事，房租水电照交，平时又不吵又不闹的，从来没有和邻里闹矛盾，何至于说这种话，我爸妈送菜来我们还会给他们送一些。
感觉非常郁闷，又考虑到房子在一楼，比较阴暗，大白天屋里也必须开灯，那会下了一段时间雨衣服柜子浴巾全霉了。宝宝一直断断续续咳嗽，于是我们两家都搬走了。
后来我们走后，搬了一家去了，我也认识，经常一起聊天带小孩的。房东租给她的时候叫她嫌大了可以找一家合租。我勒个去！
值得高兴的是，搬家后宝宝的咳嗽就好啦~
有小宝宝的租房子千万不要租太阴暗潮湿的房子哦。对宝宝身体不好。
小豆米乖乖
看得太多了，重庆的，洪崖洞那里有家毛凉粉，吃了他几十年，从他妈开始吃，后来他两口子换到洪崖洞租个门面开，房东看他生意好，就不租了，自己拿回来做，牌子都不改，他就在另一边开了家，我去一看，说换老板了啊？那房东还说没换，我说我吃他几十年，老板长撒子样子还不晓得迈？就算了，结果走里面去看到那老板还在开，就跟他聊起来，才晓得是房东眼红了，不过没那本事，没好久就关了。
还有董小面，开始在七星岗那个烂片片，生意好了以后跑观音桥去开，也是老板眼红把他赶走了自己做，结果也是亏了，结果董小面跑沙坪坝地下通道去开了，他开死了，不过观音桥那地方也不存在租不出去，。
最后就是现在大学城这边，小区门口开了家小餐馆，主要是卖装修工人和看房子的业主，40个平方左右4500，当时差不多都3000，房东看别个生意好涨到6000，结果老板不租了，在隔壁花6000租了个150平方的…那房东老板放了两年没租出去，现在3000租给中介公司，还不是自己作
总的来说还是看人品
兒戲28614386
说个真事。
我去年租了一个门面。当初周边都没有人，我看中的是旁边的学校马上要开学，一个新工地马上要开工。于是就租了下来。
租下来大约空了3个月，然后学校开学，工地开工了。因为周边只有我一个门面是做饭店的。生意好得不得了。
然后房东可能看不过去了，先是说每年递增20%。然后过了一个月，工地上的工人越来越多。她直接把房租翻了一倍。
说老实话，做过饭店的都知道，很累。我一天累死累活感觉都是在给他赚。
后来实在抗不住了。直接把门面放弃了。
然后他还加价出租。
最后不是你们想象的结局。
是一个老板，直接把门面给他买了。
现在做实体店真的恼火。
我们街上一个做烤鱼的，做了一年好不容易把生意养起来了。房东直接涨价把他们逼走了。
一个修电脑的也是，10平米门面从2500涨到4500。关键街上的人也不多。
一个卖家电的，直接被房东撵走，然后自己开。
现在做实体店成本太大了。只能在网上扣点小钱。
真的不敢在线下创业了。
葡萄说情感
十年前我家租了一个小平房，在小县城中心！当时租金是2300.合同是三年期。租房子前和房东协商好了，我给他们改个门，把房子做成门面，开饭店。因为很偏僻，房东同意了，说开门的钱我家自己出，事后门归他，太偏生意不好不赖他。好家伙，我还能把门拿走吗，生意好不好靠自己经营！后来我们家生意还不错，房东接着把房租涨价到5000，说现在是门面房了，必须涨，其实并不靠近街道的。因为是熟人，我妈给他了，第二年长到6500.因为太熟，我妈又给了，第三年要8500.后来我们换了地方，电费本来是5毛，他说门面房了，一直收1块。这样的人不适合合作！现在搬走后我们生意更好了，见面他说还是他家房子便宜！
森林的微笑88
说说我的经历。
12年在广州番禺某地接手一个门面开店，当时租金5500，签合同的时候房东要了5000喝茶费。一年后租约到期，房租上涨60%左右，租金8500，喝茶费2万。三年后租约到期，租金要13000，喝茶费6万，这次我选择了辙场。
我租门面的那条街都是当地一个村的宅基地，当地村民明每天闲着没事就是聚在一起合谋怎么套路租客，然后整条街都统一提价。根本不会考虑租客有没有钱赚，甚至希望租客生意不好，半途倒闭，他们可以有理由没收押金，再自己租出去，又收几万押金和喝茶费。一年折腾几次，仅没收的押金和收的喝茶费都可以买一辆豪车了。
我现在开店不会再租当地农民的门面房，这些人一家大小都靠租金生活，一年365天都在算计如何在租客身上搜刮，太恐怖了。
广漂六哥
我有一朋友租了门面房，做广告传媒，和房东关系很好，他们一排门面房，房东们商量每二年适当增加一些房租约15%，开始租客都能接受，生意都还不错，朋友的房东很会做事，每个月要让朋友少交50元，看似不多，但心里很暖，这样租到现在己7年有余了。可他旁边的房东不会做事，开始租给一个修车的，看生意不错，不但没有少要，而是想涨房租，可其他人都没有涨价的意思，他就找各种理由让人搬走。这样几年下来换了理发的，卖饼的，修自行车的。最后修自行车的小伙很会做事，生意特好，他又眼热了，又找了多种理由让房客搬走了。这样房子断断续续不好租，这几年下来空房加起来一年也多，收益比其他人少了很多。所以我们要会换位思考，只有这样我们大家才互相理解友好合作，美美满满。
zx520zyx
讲个真实的自己的事情，前面几年前在商场租了一个门店，刚开始房租还算随行就市，后来房子卖了换了一个房东，天天涨租，合同也不同意签，签可以按百分之三十每年递增，最变态的半年涨租，不租滚蛋，后来快和房东打起来了，我当时租的门市是毛墙毛地，我说我搬走把铺砖吊顶的费用能折旧一些给我或抵些房租也可以，我的房租差一点是别人的一倍啊……同等面积和位置，房东仗势欺人啊，说房租到期你快快滚蛋一毛钱别想拿到，当时搞急眼了，也不是钱不钱的事情了，太欺负人了，房租到期我以前混社会的发小兄弟来了40多个，摆明了钱可以不要，就要摆他，我说我替你缴了这么多年的房屋租赁税你快快退给我，房东吓跑了，打电话说好商量，说房租可以商量先仅着我租，我呸，我说你的房子不要钱我也不租，后来抵了俩月房租，房租到期我快快搬到相邻另一条街的门市了，虽然有点转让费但房租便宜啊，转让费这个做生意都知道的，因为这边好多店房东都一个老板，价格随行就市，基本都是一个价，偏的稍微便宜一些，都签的合同，这今年生意不好，房东把租子降了一半，我们这条街基本没搬走的，前面我以前租的那条街房子还有几家天天飙着涨租的，租客全搬走了一条街快空完了，房租一降再降，说头仨月免费，现在生意不好没人来投资，我们这边老家老户都老租客，回头客不少，都干了好多年，房租已经半价了，也不想搬，搬也要一笔不少费用，所以大家抱成团基本没空的，虽然平常没以前好，节假日还是门庭若市的，邻街的快空了一年了，天天黑黑不见一个人，两条街没隔多远……一个天一个地，两个月前，他们几个房东合起来来找我们老商户说不要钱让我们干一年，我们说不干，现在生意不好，有个老店守着就可以了……鸡多不下蛋，不想开分店，想开也不会考虑那边，你们太没诚信，等生意做起来了，又开始大开杀戒，谁还敢租，现在空了一年多了，连问的人都少，终于这些房东彻底把自己作死了，一个的市场不叫市场，每个商户都是市场的一个细胞，大部分细胞都破裂了……市场也就倒闭了，房租也是有市场价的，也要随行就市的，都杀鸡取卵，你家多收点，他家一看不行明年我也多收点，哎，瞧好了，最好你能再多收点，以后可能就收不上了.....
taxi007暮色黎明
我在孩子上初中时也在学校附近租房子，一套没有电器和家具的房子，约定预期三年，月租两千元，租后我买了三台空调，一台电热水器，冰箱两个，还买了客厅的沙发和茶几、餐桌等家具。入住一个学期还没结束，房东打来电话，恶狠狠地告知房租每月涨五百，不租就退出，不服就去告。房东是个死了老公的老女人，又在厦门开店不在福州，虽然难得见面，但一见面就会让你不敢看她的脸，有时心理也想这克夫的女人就是这么不讲理，合同签了也没用。我又装了全屋的电器，退租也亏，打官司也麻烦，还是忍着满足她的涨价要求，然后求她以后再不许涨价了。到了孩子毕业，那些空调电器搬走也麻烦，折价1000块给了她。临走时她说一直很照顾我，很便宜租给我房子，我也冷冷地告诉她，真不领她的情，往后我们也不会再见。
末尾条
我也经历过这样的事，大概是02年吧，那时我们那地方拆迁，租了一家房子，签了协议每年70000元，一年一付，三年租期中途不得加价。第一年相安无事，我们也履约按时付了租金，第二年我们又按时把租金房主说要涨价了这个价格低了要加一千块，我们说约好的价格你怎么能随便提价呢？房东说都涨了，你要是不想租就别租了几个人都等着呢。想一想搬家挺折腾人的还得花钱，最少三五百，一时也不见得有合适的，没办法答应了。第三年我们又按时送去房租，房东说他儿子谈恋爱了，很快要结婚，要装潢不租了。我听别人说他家在别处早已装修了一套房让儿子结婚用的，无疑他现在说这个就是想加钱，我说有合同的你这样做违约了，他说什么合同不合同没用的，反正不租了，我知道今年的租房市场价格涨了一些，但我们是有租约的，但想一想和这种人不守信用的人打交道很烦，也懒得和他理论，搬吧，宁可费点事多给别人一点租金，看不得这样的嘴脸，租期一到我们搬家了。
