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文 | 希財網
今年10月份，房地產市場沒有呈現傳統旺季應該有的場面，房子不那麼好賣了成為普遍現象。不過對於房價，雖然也有部分地區的個別樓盤出現打折現象，但總體仍然保持平穩。從統計局公佈的數據來看，房價上漲的城市仍然顯著多於房價下跌的城市。即便是那些房價出現下跌的城市，跌幅也很小，比如深圳10月的新房價格環比就出現了下跌，不過跌幅僅9元/平米，相比5萬多每平米的房價來說，根本微不足道。在今年6月以前，深圳新房價格還曾出現過連續21個月環比下跌，不過每次跌幅也就幾元或幾十元每平米。網友不禁要問，為什麼房價想要跌這麼難？
房價下跌難的原因有哪些？
原因之一，土地成本的不斷上漲。土地成本是房產開發的最主要成本，根據報告顯示，2017年地價佔到房價的比例已經達到了68%。由於土地本身具有稀缺性，以後只會越來越少，所以土地的價格很難跌得下來。由於土地成本占房產開發成本的比例較大，地價不跌，房價自然也就很難下跌。除非是房產開發商願意虧本賣房。
原因之二，房產開發商的融資成本上漲。目前我國多數房企都是負債累累，包括一些龍頭企業。而且由於房產開發企業的融資渠道受限，使得其更多隻能靠借債的方式來融資，這同時也推高了房產開發企業的借債利率。前段時間，恆大發行了規模為15億美元的高息債券，其中利率最低的就達到了11%，利率最高的甚至高達13.75%。作為商譽較好的龍頭房企，融資的成本都這麼高，那些中小房企恐怕也不會好到哪去。很顯然，房企融資成本的上漲，必然會轉嫁到房價上，最終讓購房者買單。
原因之三，部分人不想讓房價跌。首先不想讓房價下跌的就是房產開發企業，雖然目前也有一些房產開發企業拿出個別樓盤降價促銷，但骨子裡是不想看到房價下跌的。所以對絕大多數房產開發企業來說，只要還能撐得下去，基本就不會考慮降價。當然，一說到漲價，絕大部分房產開發企業都會表現很積極。
其次，炒房客不想看到房價下跌。炒房客也是房價下跌的直接受害者，相比房產開發企業，炒房客更害怕房價下跌，所以也就會盡力阻止房價下跌。
再次，一些地方政府同樣也不希望房價下跌。當前的房產調控政策已經算是很嚴了，可為什麼房價就是跌不下去？因為房產調控本就不是為了讓房價下跌，而只是想讓房價不要過快上漲而已。一些地方政府由於對土地財政依賴較大，房價一旦下跌，土地就會不好賣，土地價格也可能下跌，財政收入就可能受到較大影響。雖說這種財政收入來源方式弊端大，但如果政府沒錢，其他社會福利水平也難提高。所以在沒有找到新的財政收入來源之前，也只能靠土地財政維持，自然也就不想看到房價下跌了。
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