小方夫妻是江蘇人，有次來嘉興參加婚禮，聽同席的朋友說嘉興房價漲得快，值得投資。這些年小方和老婆辛苦工作也攢下一點錢，正琢磨著投資房產，心動了。
婚禮一結束，兩人就和朋友一起出發物色合適的房產。一家中介的張某接待了小方兩口子，可從頭到尾沒問他們是哪裡人，更沒看過身份證，只一個勁兒地介紹幾處房產，後來小夫妻看中了一套120平米總價130萬元的房子。小方也是老實人，告訴張某他們手頭只有40萬，剩下的錢需要貸款。張某拍胸脯保證說足夠了，首付只需39萬，還當即擬了一份《房屋定金合同》讓小方簽字，小方也把起初就說好的1萬定金當場交給中介。
小方夫妻滿心歡喜地回到江蘇，可剛下火車就接到中介的電話，說屋主要求把定金增加到5萬。小方心想，既然決定買了，定金加一點也無妨，於是向親戚借了4萬，立即打款給了中介。眼看合約約定的簽約日期就要到了，可中介又一個電話打來，說小方是外地戶籍，首付要提高到50%，也就是65萬元，不然買不了房子。
小方這下傻眼了，原本首付就要花光所有積蓄，定金還向親戚借了錢，這會工夫哪再有多出來的16萬。更要命的是，中介還冷冰冰地告訴小方，65萬首付要是湊不出來，5萬定金就要沒收給屋主了，合同上白紙黑字寫著的。小方夫妻趕忙拿出《房屋定金合同》仔細一看，果然違約條款寫得清清楚楚。
5萬就這麼打水漂了？小方氣不過，覺得中介實在過分，於是一紙訴狀將屋主和中介都告上了法庭，要求解除《房屋定金合同》，屋主返還定金5萬，中介承擔連帶責任。
秀洲法院經審理查明，《房屋定金合同》合法有效，對當事人具有法律約束力，雙方均應按照約定履行各自的合同義務。現雙方無法按約完成房屋交易的主要原因在於原告是外地戶籍，按照2017年3月21日嘉興發佈市本級房地產調控新政規定：對申請購買首套住房的商業性個人住房貸款，本市戶籍居民家庭首付比例不低於30%，非本市戶籍家庭首付比例不低於50%，然而小方無法承擔該房屋50%的首付款，違約方應為小方。
故小方要求屋主返還定金5萬，法院不予支持。當然，如果小方認為是由於中介的原因造成本案違約的，在向屋主擔違約責任後，小方可就其損失另行向中介主張。
法官提醒，在購買房屋前務必要熟悉房屋所在當地的相關購房政策，避免政策瞭解不清、不充分而造成不必要的損失。 秀舟/文
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