無憂房
房子所處地段好和不好應該說非常好判斷，主要考慮以下幾個方面:
1、離商場、超市、菜市場的遠近。這幾個場所可以說市民天天離不了，生活方便不方便就看家和他們的距離了，不能買個菜跑幾公里遠。
2、醫院、衛生所的遠近。人吃五穀雜糧沒有不生病的，離衛生所近可以看個感冒輸個液體，離醫院近有個大病動個手術也方便。尤其是家有癱瘓不能行動的老人離醫院近好處確實太多了。如果家裡人有急病打120，救護車來的也快。
3、銀行。尤其對於生意人更是離不開，銀行的遠近也是地段好壞的一個重要因素。
4、學校。學校的知名度和辦學質量也是好地段的一個重要指標，學區房價格居高不下就是最好的說明。我們那時候住的離學校遠，大冬天早上送孩子太受罪，孩子坐在摩托車後面緊緊抱著我凍得瑟瑟發抖，現在想起來心裡還難受。
5、機關事業單位的遠近。離這些單位近辦事特別方便，尤其是審批大廳，人氣很旺，這種單位所處的位置都是好地段，附近房價很高。
6、地段所處的周圍環境。我以前住在河堤路澗河邊，樓下面就是河，河邊就是健身步道，綠化特別好，夏天溫度比市裡面低2度，晚上鍛鍊的人特別多，空氣很溼潤。周邊的飯店也多，親戚朋友相聚吃個飯很方便，是市民公認的好地段。
就拿我前段時間搬到南站的博豐明鑽來說吧，本來想著各種高興，搬到了新區才知道各種不方便，買菜都是買一個星期的，從來沒有吃過新鮮的蔬菜。上班原來離單位500米，現在好幾公里。原來家外面都是飯店，下樓就能吃上飯，現在吃個飯得跑市裡面。
總之，地段的好壞真的影響生活的方方面面，沒經歷過真的體會不到。
碳酸鈉516
成都房通告訴你該如何判斷一個地段究竟好還是不好：
其實有個方法很簡單，看房子的價格，如果房子的價格高於周邊，不管是高多少，只要他是最高的！那他就是周邊地段最好的！
地段講究什麼？
第一點就是交通
四通八達就是首要要求，地面是必須要交通方便的，最好還是要有地鐵，公交站最好離得稍微有點距離，因為如果離得太近，但是噪聲肯定會有影響的。
第二點就是商業
商業的影響次之，畢竟交通方便了去哪裡都好說，但是家門口就有那些大商超和電影院那些娛樂設施什麼的，那價值可就不一樣了。
第三點就是教育
其實教育還是很重要的，畢竟有學區資格和沒有資格也是能差個好多錢的，如果那個學區再是一個有名的學區資格，那差距就變得更大了。
第四點就是周邊的小區品質
畢竟一木不成林。物以類聚，人以群分。一個好的小區周邊也必須要有好的小區，才能凸顯一個地段的高端與豪華！
還有五六七八九十……
但是今天我累了，就留到下次再談吧！
買房諮詢，賣房考究，成都房通，保駕護航！
成都房通
直接從城市級說，因為估計你已經選好城市了。
1.區位條件，表現是從距市中心距離來判斷，越靠近市中心地段越好！大城市一般都分N環，如北京，一環二環三環四環五環六環，上海是內環中環外環，名稱雖不一樣性質卻一樣，越往內，地段越好！小城市可以從距行政中心（市政府）和市級商業中心的距離來判斷！
2.交通條件，通俗一點講就是到市中心，到辦公區的交通方便程度！近的不說了，能走路上班或者走路到市中心的地方那肯定是好地段，遠的主要看開車和公交出行的方便程度，看附近有沒有城市快速路，城市主幹道，看附近有沒有地鐵輕軌，看公交線路多不多等！
3.配套條件，配套包括教育配套，醫療配套，生活配套，也就是看附近有沒有學校，醫院，社區商業，區級商業中心等！
4.環境條件，主要看附近有沒有公園，湖啊河啊啥的，當然也有注意下有沒有不利環境條件，是不是靠工廠（空氣汙染），鐵路(噪音汙染)什麼的！
5.氛圍條件，這個主要看生活氛圍，不要搞得在鬼城生活！
基本就這些吧，這些也基本是買房的考慮因素！
夏日冷霜
市中心無疑是最好的地段，其資源之豐富令無數豪華小區望塵莫及。但是，市中心房源有限，購房者如果出於經濟成本的考慮，只能退而求次。
房子地段的“好壞”只是一個相對的概念，隨著市政建設的發展會有所變化，所以，房子地段的“好壞”沒有統一的標準。而且每一個家庭因為情況以及居住訴求不同，因此房子地段的“好壞”，只能按照常規的認識而定。
一、“學區房”
最近幾年，“學區房”超越其它標準，成為購買房子的要素。“學區”等級越高，房價也越高所謂地段就好。“學區房”事關子女的教育資源。在高中錄取比例較低的背景下，“學區房”的價值出現“井噴”現象。
二、交通
交通出行如今佔據民眾時間成本中的比例很大。一個四通八達的地段，能夠給民眾上班、購物、生活帶來便利，自然受到青睞。
三、環境
市中心乃地方政府重點關注之地，涉及到城市形象，所以市中心的環境必然是最好的。一個良好生活環境不僅能夠帶來各種便利，而且還能給居住者一個愜意的感覺，能夠產生都市人的自豪感。以此類推，其它商業圈亦值得考慮。
四、商業、醫療、銀行
“學區房”以及交通便利等要素，其它地段也能夠部分滿足用戶的需求。但城市的繁華地段，必然在市中心。市中心作為人氣最為旺盛之處，必然吸取一流的商家入駐，所以市中心的商鋪，租金也是最貴的。
城市最好的醫院肯定建院時間最長，絕對是建在市中心的。雖然現在很多醫院搬遷或者設立分院，但是，最好的醫療資源還在市中心。
出於性價比考慮，可結合自己的經濟實力以及生活訴求，從城市規劃上挖掘具有潛力的房源乃明智之舉。
一家之言，歡迎批評指正，敬請點贊關注，順祝週末快樂！
陸燕青
座標廣州。
看到這個問題，也上網找了些類似問題的回答，結合自己的居住地和個人認識談談如何判斷房子地段。
1、看控規圖
控規是指控制性詳細規劃，控制性詳細規劃主要以對地塊的用地使用控制和環境容量控制、建築建造控制和城市設計引導、市政工程設施和公共服務設施的配套，以及交通活動控制和環境保護規定為主要內容，簡單來說，針對一片區域的地，劃分成若干地塊先出一個規劃圖，每一塊是建住宅、還是建設商業中心、還是學校、還是公園作出規劃，後續就按此規劃指導該區域的建設。
居住用地與商業用地的比例，決定了未來這個地段的發展。為什麼呢？如果一個片區只是居住地，那麼它的屬性僅僅是居住衛星城，不具備競爭優勢；而如果是商業用地，就會聚集很多公司、提供大量的工作崗位，人口就密集，居住需求就大，就近買房或租房的意願就強烈，周邊的房子的升值潛力就比較大。
比如廣州的珠江新城版塊，周圍圍滿了甲級寫字樓和世界百強企業，房價地段自然就比較好。
相反看看廣州番禺洛溪版塊，基本上被住宅覆蓋，商業用地較少，因此該區域價格一直處於窪地。
以往比南村附近的華南碧桂園強點，現在隨著番禺萬博商圈的興起、地鐵的開通，現在二手房已經被華南碧桂園反超了呀。
洛溪新城版塊二手房均價
南村華南碧桂園二手房均價圖
2、看教育地圖
買房者多傾向與購買學位房，學位分幼兒園、小學、初中、高中，學位房就有個三六九等了，像廣州教育部門就編制了《廣州好教育地圖》，主要呈現了“十二五”以來，廣州市各區基礎教育中小學校布點，及其新變化、新成果，以及未來三年學校建設計劃。想買學區房，不如抽空研究研究這個地圖。
3、看交通地圖
好的地段，交通肯定要便利，地鐵2條線、公交數十條線、2-3個站臺，就算時間再晚的士也川流不息，這些要麼看的到、要麼查的到。還是以廣州珠江新城為例，地鐵3、5號、APM線，其他的公共交通工具也不少。
後記：
廣州教育部門提供的《廣州好教育電子版》，請自行從 “廣州教育” 公眾號查看。
四爺一家說
房子的地段好不好，有很多的標準，每一個標準都是代表著一種需求，有需求的地段就是好地段，但是這種需求符不符合你的需求，那就另說了，如果你沒有需求，那就白瞎了，對吧？
房子的地段，分為外界地段和自身的感受，是不是符合自身的需求，也很重要的；
這是說的什麼是意思呢？
第一：有需求就是好地段，這是符合人居的判斷標準，這就是一般的標準，怎麼說呢？
例如，孩子到了上學的年齡，找一個重點的學校，買一個學區房，這個時候學區房就是好地段，單項需求非常明顯，有需求就是好地段，對吧！
還比如，你上班族，那就要求地鐵，地鐵周邊步行10分鐘內，就是好房子，因為地鐵不會堵車，一般都會按照計劃來出行上下班，地鐵對於上班族就是一個剛性需求，也是好地段；
還有很多這個類似的條件，例如，商業街，公園，醫院等等，都可以作為外界的參考；
有需求，就是好地段；‘
第二：有些地段是不符合個人特質的，一家人搬家後，就會不順利，地段再好也白搭；
這就是個體的標準，每個人的地段需求，都不一樣，對不對？
為什麼很多人，會選擇距離市區較遠的郊區，去買別墅，有的人願意住在鬧市區，每一個人的標準不同，需求不同，導致了選擇的不同，但是最起碼的一點，要符合人的感覺，才對！
為什麼呢？這個時候買房子，就需要，用到一些特殊的方法，來去確定一下，怎麼特殊法？
一是看看孩子是否喜歡，孩子的體感會好於大人，孩子感覺開心的地方，就是好地方；如果孩子大了，那就需要自己去感受一下，站在房子裡，或者一進入這個房子，會不會立馬就喜歡上，如果沒有驚喜的感覺，那就是一般般了，第一感覺非常重要；
若是第一感覺就不好，那絕對不買，這個感覺包括對小區的位置，對戶型的思考等等；
凡是感覺不對，就要思考是否符合自己的特質，要相信自己的感覺，很重要！
二是物業管理，車位等等，作為重要的思考，包括小區是否人車分離，是否車位充足等等；
阿永哥點評：
一個小區的位置，往往伴隨著一種靈氣，這種靈氣往往就是一種感受，感覺；
另一個方面就是，看看自己需求是什麼，之後去平衡這些需求，買房是一個系統工程，選擇區位只是一個小小的方面，還有很多很多，包括戶型，朝向，樓層，考慮到家庭成員的需求，要看要考慮方便性，方便性也包括，購物，交通，就醫，玩耍等等的方便性；
當然還有很多很多，包括小區管理，小區設計，樓房品質設計，有沒有噪音，或者隔音效果如何等等，都會影響到小區的選擇問題，還有金融屬性，增值屬性等等吧，符合人的一切需求！
選擇位置，就是要靠感覺和需求來決定的；
好了，就說這麼多吧！關於房子，還有什麼其他的疑問，可以隨時搜索關注公眾號[樂福居]，留言給我，我會直言不諱，有問必答，最後住每一個人，都有一個溫暖的家！
樂福居
無憂房為您解答：
買房子是個特高興的事，但選房卻不容易，需要根據自身的條件來選擇適合自己的房子，無憂房小編總結了幾條關於該怎麼選擇適合自己的好地段房子
1、名列前茅、找準自我定位
現在買房群體中通常是以年輕人居多，而且大部分人收入不高，積蓄相對較少，很多或為了上班或為了結婚需要父母支援外加貸款才能買房。除了需要掏買房的首付款外，還需要支付
後面的裝修費用等。因此在購房時，有必要要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。
2、好地段抗跌，好戶型宜居
對於重視交通便利的購房者來說，不用說都明白地段的重要性。不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子就是賺到。周邊經濟文化發達繁榮、道路交通便利快捷，房
子自然利潤大。免費電話諮詢，諮詢時請說明是從資訊上看到的。
在戶型選擇上面，是挑選使用功能舒適的好戶型，還是挑購房成本高的好地段，這就需要購房者自身去平衡。對於頭次置業者而言，買地段好的一居室雖然便宜，但有了孩子以後很不
方便，早晚要換房；而要想買便宜一點戶型大的兩居室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。
對此，地段首先關係到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還有一個是關係到以後有孩子的問題。對於自身經濟條件允許的購房者，建議可以在選定置業區域後，再根據手頭資金
去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
3、多逛樓盤別怕辛苦
選房時，還需多逛逛各個樓盤，買房本身就是件很辛苦的事，既然打算買套房子，就不要嫌累，多跑幾個樓盤，多逛幾個售樓處，多參觀幾個樣板間對你沒壞處。這樣不僅能對比發現
各項目之間的優劣，還能瞭解眼下樓市的行情，如果是已開盤項目，銷控表公示的銷售情況能直接反映該項目的受歡迎程度，銷售不好的項目要多留心下原因，是戶型不好，還是地段
不好，或者是開發商品牌一般，這些因素都要考慮進去。
4、品牌開發商也很重要
選房時，選擇正確的品牌和開發商也很重要，房地產發展到今天，市場集中度越來越高，中小開發商競爭力越來越弱，表現在資金實力一般、工程質量一般、物業服務一般等。如果是
期房，就更得慎重了，市場橫盤期，小開發商的項目危險係數更高。
5、室外重於室內
選房時，室外重於室內，所謂“室外重於室內”，指的是項目整體的重要性要高於某套房子本身。之所以這樣說，是因為在當下樓市趨冷，買房有可能面臨縮水的風險。
而抗跌性好的房子主要以地段、小區品質和配套等因素為主要參考標準，房子戶型因素固然很重要，但土地的不可移動性決定了地段仍然排在名列前茅位。越靠近中心地段和交通越便
利的地方，房屋保值性越佳。
地段是隨著周邊經濟文化、道路交通的發展而變化，如何挑選地段，就要根據周邊在建及規劃的項目而定，周邊在建規劃越好，那麼房子自然會升值。最後提醒一下大家，本文並非說
戶型不重要。因為住房住的是這個房子的戶型，舒適度直接與戶型有關。
希望以上答案能幫助到您
無憂房祝您生活一切順心
無憂房
判斷房子的地段好不好應該不是什麼難事，這首先取決於你購房的目的，即房子的功能和用途，是居家養老，還是對外出租等商業用途，或是投資增值，把這個搞明白了，再作打算。二是看周邊公共設施配套情況，如學校，醫院，商場，公園，農貿市場，文化館影劇院等。三是交通，公交，地鐵站是否四通八達，出行是否便利。四是生態與人文環境，如小區綠化，是否近湖近水，社會治安狀況如何等。全面綜合考慮，謀定而後動。
襄陽鹿門山泉
誠邀回答：房子在我們生活當中是個很重要的角色，我們每個人為了它都在努力拼搏。因為它承擔著安居樂業的根本、承當著家的溫馨！俗話說得好，有房才有家。可見房子是多麼重要！然而當我們滿懷信心去購房時，卻又難住了。既然這個角色這麼重要，咱就不能馬虎行事，都要好好考慮！因為它不但讓我們付出了大量的經濟投入，而且還關係到我們將來的幸福指數。所以再三考慮、再三權衡十分必要！大家都知道，選擇好房子的根本就是要路段好。如果路段選對了，將對我們今後大受益處。不但可以享受到方便快捷的生活，而且還可以享受升值的快樂！我們究竟怎麼樣去判斷自己的房子路段好呢？這也成了我們關注的話題。下面跟大家一起來互動這個話題！
第一：看地段就是要看地段的潛力，是說項目所在地段是否處於核心或者具備發展成為區域中心的潛力，地段的優勢可以體現為傳統的城市核心區，符合當地人們傳統置業理念的區域，或者是極具發展潛力的區域，規劃得功能齊全的大社區項目。我們一直以城市中心地段受到熱捧暫且不用多說，由於現在城鎮化建設加快，有很多城市的新區發展勢不可擋，不少新區如初生之朝陽，充滿活力，上升空間廣闊，相對的投資回報率也將更高。所以選地段的話儘量往新區靠。
第二：決定房地產價值的因素，地段是關鍵——具體而言，地段就是生活氛圍，其中包括交通、商業、休閒娛樂、醫療、體育等設施。這個所以重要，那是因為購房者並不是整天待在家裡，而是要上班、學習、購物、交往，要享受生活的方方面面。因此，這些是對地段好壞根本性的評價。當然，對於地段，我們也應該用動態的眼光來看待。一條大路的貫通或者地鐵甚至公交線路的開通，都有可能改變著地段給我們的印象，而隨著片區交通、教育、醫療等配套的不斷完善，曾經的冷門區域也有可能成為核心的好地段。
對於我們購房者來說，在地段的選擇上應該都要有長遠的眼光，不能只看眼前。我們要特別關注市政發展建設規劃，在那些可能是重點地區的地段購買房屋。
鄉下庭院
房子地段好不好這個問題無非是以下幾種因素所決定的。
1.周邊環境，比如周邊有沒有噪音汙染，空氣汙染，廠房等等，沒有為好。
2.配套，周邊有沒有醫院、商超、學校、公園、運動場所、地鐵口、公交車站牌等等，這些具備了就是好地段的基礎。
3.房子所在小區內部環境，小區綠化、容積率、基礎設施、住戶總體素質。
