159高密

幾年前已經在耕地上蓋好的房子怎麼處理呢？

從去年開始，對於嚴禁在耕地和農田上建房子的事變得非常嚴格。只要有人敢在耕地上建房子，必定被推倒。像我這邊，上個月就因為建在耕地上的房子被推倒後，屋主反抗，發生了大案。

過去，在耕地和水田上建房子，雖然也是不符合規定的，但是那時候管控的沒那麼嚴格。只要村集體家家戶戶簽名同意了。而屋主去和村委交流意見後，就可以建房子。而且上面的人也只是選擇性看不見。

就是因為這樣的不嚴格管控，很多耕地和水田變成了一棟棟的樓房。本身我國的耕地面積就很少。國家為了保證耕地面積，從去年開始變得非常嚴格。

那麼，過去在耕地上建的房子怎麼處理呢？我這邊現在是這樣處理的。

如果在耕地上建的房子，已經封頂，裝修好，併入住了的。屋主是本村人，而且符合一戶一宅的相關規定的，不會被推倒。而且，相關的房屋證件都可以辦理。

如果，你建好房子，也入住了。但是不符合一戶一宅的，還嚴重超標的。雖然不會被推倒，但是無法完全辦理相關房屋證件。但是，如果如果需要拆遷時，可以享受所有的補償和權利。至於以後的房屋證件該如何處理，就未知了。

如果，你建好房子，併入主了。而屋主不是本村人。那麼，房子不會被推倒。但是相關的房子證件是無法辦理的。當房屋需要拆遷時，屋主只能享受屋子的補償，而無法享受土地徵用的補償。也就是說，你的房子被拆遷後，你拿不到所有的補償金，也沒權利拒絕拆遷。

如果，耕地上的房子還沒有封頂建好，那麼經過法院的鑑定後和下達通知後，會被推倒。這個，不管你是村裡人，還是村外來的。被推倒的房子，是沒有任何補償的。

所以，現在農村的，一定不要在耕地上建房子了。也不要到別的村去買地建房子。等房子被推倒後，損失的是你自己。

村哥小凡

幾年前已經在耕地上蓋的房子怎麼處置？

農村自建房的建設用地，按照相關規定耕地只能用作農業生產用途，是不能在耕地上建農村自建房的。以前農村自建房審批相對寬鬆，有些房子是建在耕地上，那這樣的房子一般會怎麼處置呢？

1、以前建的房子，沒有拿到證的以後拿不到證。

部分農村存在著搶建的現象，按照相關規定，耕地上是不能建房的。但有些人沒有通過審批直接建房，以前管控相對較寬鬆一些，建了也不會去拆除，但是拿不到宅基地使用證，集體土地使用證等證件，屬於違建，但大部分不會拆除。

2、有可能會拆除。

各地政策實行不一樣，對於佔用農田、耕地建設的農村自建房管控越來越嚴，有些地方會強制拆除。

3、現在農村建房需要先審批才能建，未經審批建設的房子會強制拆除。

以前農村自建房很多是建設完成之後，才申請自建房的相關證件。現在農村自建房，都是需要先審批才能建設，而且審批需要繳納押金1~5萬元不等。如果搶建，不但押金拿不回來，建設的樓房有可能會被拆除，管控越來越嚴格。

4、“一戶一宅”拆舊建新。

在以前農村一戶擁有多處宅基地還是比較常見，老房子佔有一塊宅基地，新房又佔用另外一塊宅基地。隨著“一戶一宅”的實行，農村自建房的審批越來越嚴格，一個戶口本只能擁有一套農村自建房，要建新房先把舊房拆除，而且現在也不允許在耕地上建房。

結語：因各地政策不太一樣，在幾年之前佔用耕地建的農村自建房，有些採取強制拆除，有些是不發證件，有些是默許。但現在的農村自建房審批越來越嚴，現在農村自建房是不能建在耕地上了。

昕瑞生態

幾年前已經在耕地上蓋的房屋怎麼處置？

像這種情況要看當地政府執法嚴不嚴，有沒有人際關係。像我們浙江有些縣市是比較嚴格的，凡是未經國家土地管理部門審批過的一通強制拆除，反正大家都拆，一視同仁，大家也不好說什麼，拆就拆了唄。

這次農村土地確權，這批違法佔用耕地建房的暫時不確權

月季正紅

作為城鄉規劃部門工作人員，我來回答這個問題。

1、首先，要明確，擅自在耕地上建房是國家明文禁止的行為。《土地管理法》規定，禁止擅自在耕地上建房，違反本法規定，破壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

從以上規定看出，在耕地上建房是違法的，要遭受處罰的，如果在基本農田建房，那處罰將更加嚴重了。如在基本農田建房，處罰將更加嚴重，因為國家有個18億畝地紅線的標準，管控很嚴。

2、其次，這樣的房子在2018年即將展開的土地確權時，很難獲得不動產登記頒證。因為耕地建房本身就是違法行為，不動產頒證那就更是不可能了。

3、再次，即使走正規程序，在耕地上建房，也要辦理規劃許可證和用地審批手續。土地行政主管部門要申報農用地轉用，層層審批，受年度用地計劃指標控制。因此，審批難度較大，成功可能性很小。

4、鑑於你的房子已經蓋了幾年了，屬於當地土地管理部門監管不到位，或者明知違法而未禁止，你可以找人說說情，也許有一線生機。可能是罰款了事，至於罰款多少，那就看各地政策是否嚴格，以及你的公關能力了。

5、即使土地管理部門不對你的房子進行處理，若無法確權，還是有很大風險的，比如拆遷、繼承、政策變動等問題。

綜上所述，擅自到耕地建房，是存在風險的。在農村土地大變革的當下，誰也不知道下一刻會發生什麼。農民朋友最好別輕舉妄動，以免得不償失，畢竟建房子也是有成本的。大家說對嗎，歡迎留言討論。

李中東

幾年前已經在耕地上蓋的房屋怎麼處置？在前幾年確實有不少沒有取得合法用地手續，就將房屋建成的事實存在，對於這類的房屋究竟該怎麼處置？是否能在這次確權範圍之內？能否辦理不動產登記？都是問題焦點所在。

首先要看這些前幾年建築的房屋是否符合規劃，如果是在城鄉規劃區之內的，並且符合“一戶一宅”的基本規定的，佔用面積也沒有超出當地規定的，前幾年對於這類情況很多都是“以罰代證”，如果接受過處罰的，符合以上這些條件的，前幾年所建造的房屋，是給予確權發證的。

如果在耕地建造的房屋雖然符合鄉村規劃，但自身條件不夠，是不是應該拆除？按照法律規定這類房屋是，應該處以罰款並沒收在地面非法建築物，但是很難執行，很多都是罰款之後很難在進行，執行對於這類事實存在好幾年的房屋，真正落實到位的少之又少 大都是不給予確權登記。

也有不符合鄉村規劃在耕地上建房，而且時間較久，也不符合劃撥宅基地的條件，對於這類非法佔地，按照規定是處以罰款並拆除地面違法設施，國土資源局立案之後，會將違法佔地案件移交法院，但很多情況下，法院是不受理這類的案件的，大都也是罰款，這些都是前幾年監管鬆散的遺留問題，現在早已經不同，現在是零違法佔地，只要發現之後，立即拆除，根本沒有餘地。

總結：針對前幾年的違法佔地，一般很難給予拆除的，這也不能一概而論，要根據當地實際情況出發，如果拆除力度到位，按照規定確實是應該拆除的。歡迎大家補充評論留言，謝謝。

棒奔霸

你幾年前在耕地上蓋的房子，那也是通過村幹部和村民同意，出錢才在耕地上建房，不也蓋不到那裡。農村人都喜歡把房子蓋到路邊，交通便利。這種事在我們那裡很多，因村子裡沒有建房用地，很多年前村裡就沒有申請宅基地的事情這一說。孩子多的沒宅基地建房娶媳婦，沒辦法都是拿錢給村裡，村幹部和村民幾個代表同意，就在村外路邊有條有序，就這樣蓋起來。現在馬路兩邊都是新建的房子，時隔多年只要縣級不搞運動不追究，村民不告就沒事。

前幾年農村建房比較隨意，可今年國家對農村建房用地監控得很嚴，只要在耕地上建房，不管是任何原因，都依法追究責任，屬於違建必須拆除。你在耕地上建房是屬於違建，既然幾年前蓋的房子不會只是你一家，但不知道你建房村裡給你開證明沒有，如果就像我們村那樣路兩邊都蓋很多房，村裡也會想辦法解決，去補辦建房許可證。怎樣處理個地方都不同，據我所知幾年前在耕地上建的房子，問題不是太大，只要不妨礙村裡交通設施，不影響農民耕種。應該不會拆除，最多罰點款。

至於，前幾年蓋的房子，怎樣處置政策上也沒明確規定。根據當地形勢裁決，最主要是鄉政府和村裡會怎樣的看法商議來執行政策。

趙姐說農

國家最近幾年對農村的房屋建設，宅基地管理也是越來越嚴格了。現在在農村建房相關手續如果沒有辦好的話，是千萬不能隨意修建房子的。所以不管怎麼說現在在農村建房第一件事就是去相關部門把所有的手續辦下來，然後再建房。

對於題主說的的這種情況，不會有太大的問題，因為在前幾年這樣的情況在農村是非常常見的，我們這邊也是一樣，前幾年這方面國家管理的很鬆散，那時候農村修房子都是靠路邊，修在農田裡的，因為在農田裡修房子很方便，成本會低很多，做過建築的都知道，如果你要是砌牆或者立柱子修建房子的話，成本會非常大，所以在農田裡修房子也是最便宜，最便捷的了。

現在國家雖然管理嚴格了，但是畢竟之前都是這麼做的，只要你的房屋不會影響農村的規劃設計，交通，以及農作物種植等等情況的話，在找一點關係活動一下的話，最多罰點款不會有什麼大問題。而且以前這樣的人太多了，如果國家要治理的話，是很難的，也不會只拆除了你一家的房子。所以不必太擔心。

現在在農村管理對於宅基地這一塊管理確實太嚴格了，農村修房子現在辦手續太麻煩了，國家規定的一些地方可以修房子的，但是這些地方要麼是成本比較大，要麼就是自己沒有地還要去買別人的，而且基本上就是山地這些成本太大了。農村人本來打幾年工攢點錢，一個場地就把你的錢全搞完了，修房子就別想了。當然這個社會有關係還是很好使的，找一些有關係的人，吃頓飯，送點禮還是可以解決的。因為這些畢竟不是什麼觸及到一些根本法律的問題，只要稍微改一下就可以了，比如我們這邊修房子現在國家衛星定位的一個紅線，在紅線之內修的房子就要被拆除，根本辦不到手續，以前很多人都是想先上船後買票，但是現在這樣的情況根本辦不到手續，所以這時候有關係的好處就來了，找人把紅線重新調整一下就可以了，這樣的情況還是見過的。而且即使他們不去調整的話，也能想到辦法的，只要你的關係夠硬。一切事情都很好說話。

張家界小伍

幾年前己經在耕地上蓋的房屋怎麼處置？這種情況實際上是並沒有統一的處理標準的，各個地方的處理辦法都不太一樣。

現在很多農民因為家裡人口多，或者農田靠近公路，選擇在自己農田裡面蓋了房子，這種情況各個地方的規定不同，處理辦法也有所不同。我說一下我們那邊的處理辦法吧。

因為蓋的時候都沒有農用地轉為建築用地的手續，蓋的時候都是屬於違建的，當地的土地部門，城建部門都不會允許的，一旦發現就拆除。不過如果房子蓋好封頂了，就不會拆了。那個時候曾經出現過3天3夜就蓋好房子的事情，就是為了打時間差。

對於以前已經蓋好的房子，這次在宅基地確權的時候，有的地方會給予確權的。如果蓋房所佔土地，在蓋房規劃區內的話，之前蓋房就屬於先上車，這次也就給予確權，進行後買票，補辦手續就行了。

有的是因為家裡孩子比較多，當地辦事部門存在銜接不到位的情況導致的。孩子大了，需要分戶，戶口管理部門要求有自己的獨立住所才能分戶，這就需要有自己的宅基地。但是宅基地申請的前提是分戶才能申請，這就陷入了死循環。這樣有的也就出現了佔用耕地作為宅基地，有的也給予了確權。

農村實際情況都比較複雜，很多事情都不會劃一處理，只能具體情況具體分析。

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農家客

幾年前在耕地上蓋的房子怎麼處置？對於這個問題，筆者就所在地的實際情況談幾點看法：

在耕地上蓋的房屋統稱為違法建築，當然對於這類違法建築各地都有自己的處理辦法，並不是全國都統一的處理方法。各地都會結合中央的指示精神，根據自己的實際情況，制定適合本地情況的政策。

在筆者所在地，對於違法建築的處理總體思路就是拆除，對於在未經批准就在非建設用地上搭建建築物或者建造房屋的，一律根據法律及政策規定進行定期拆除。

對於這種前幾年蓋的房屋，如果近幾年因為用地類型規劃，使得這些耕地改變了土地利用類型，變成允許建設類型用地的話，就會根據實際情況，責令其限期辦理土地使用、房屋建設等證件；如果土地類型仍為耕地的，那沒有二話，一律按照法律及政策規定進行拆除，而且也不會給予補償。

綜合來看，違法建築還是不能實施的，從長久來講，違法建築是沒有市場的，千萬不要存在僥倖心理。

東愛雨小公

幾年前已經在耕地上蓋的房屋怎麼處置？

這也是很多農民會做的事，認為土地是自己的，沒有土地規劃意識，想怎麼弄怎麼弄，但是我只能告訴你，國家規定林用地是林用地，耕地是耕地，宅基地是宅基地，擅自用耕地來蓋房，是違法的。

2018國家又加大了土地確權的進度，明確2018全部完成，把所有土地登記在案，並受到國家法律的保護。所以土地都會整理一遍，以前用耕地蓋房子的沒有被發現，這一次都會被整理出來。

土地確權是什麼，我以前的文章就有提到土地確權指三圈分置，土地所有權，土地使用權和其他權利的確定，就是重新整理一遍全國的土地，明確哪些土地歸哪些人，不合理使用土地的要處理掉，最後頒佈證書，就是土地確權了。

《土地管理法》中明確指出，國家的土地是按照用法分類的，分為農用地，建設用地，和未利用地。耕地屬於農用地，宅基地屬於建設用地。兩者不可混淆。同時，在新一輪的土地確權中，只確立所有權，不會改變土地的性質，就是以前是耕地的還是耕地，不會因為你蓋了房子確權就把它認成宅基地。這是不可能的。

所以如果確權之前是耕地的，用來建了房子就是違法的。我奉勸大叔們趕緊到有關部門申請，農用地變成建設用地，這樣在確權的時候就不會有那麼多麻煩事了。

具體申請轉變土地用途要到村委會和鄉上鎮上的土地管理部門辦理。祝大家好運。

打字很辛苦，覺得有用就贊一下鼓勵一下啦。。

關鍵字: 耕地 生活 \b三農