自新中国成立以来，每一轮土地改革都牵动着无数农村家庭。从“打土豪，分田地”，到“家庭联产承包责任制”，改革既反映了国家提振“三农”的总体目标，也是对历史规律的顺势而为。
最近一次的农村土地改革当然也不例外。在农村人口大量流失，农村闲置土地激增的大背景下，国家通过鼓励承包地流转、放开集体建设用地入市、放活宅基地使用权，将闲置资源利用起来发展现代农业和新产业，逐步打破一家一户小农经济的局限。
土地改革后，农民会变成“地主”吗？
以前，农民虽然手里有承包地、宅基地，但既不能买卖、也不能通过抵押、出租、转让等途径变现。因为这些土地都是社会保障性质的，是国家“打土豪分田地”之后免费发放给农民的，归集体所有，农民只有使用权。
新一轮土改之后，承包地的承包权和经营权分离，宅基地的资格权和使用权分离，农民可以把承包地的经营权、宅基地的使用权交易出去，或者入股合作社等机构，也可以用承包地经营权进行抵押贷款，这就意味着农民支配土地的权利比以前大多了。
可以说除了不能买卖土地，农民基本上可以像“地主”一样自由对土地进行处置，出租也好，联合开发经营也好，贷款或者有偿退出也好，农民根据自己的情况可以有各种增加收入的机会。
未来十年，赚钱的风口在农村
过去几十年，房地产是国民经济的重要引擎。未来，农村土地市场很可能接棒。国家之所以提出“乡村振兴战略”，也在于顺应城乡平衡发展的趋势。任何国家都不会永远城市化下去，到了一定规模，就必须城乡融合发展，才能保持持续健康稳定。
所以，未来农村的赚钱机遇肯定不会少，这几年也不断有政策文件在埋伏笔。比如2017年的《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，允许部分地区开始尝试在农村集体建设用地上开发租赁房项目，农民在这一政策下不仅是“地主”，还是坐收分红的“房东”。
在比如今年的一号文件提出“宅基地三权分置”之后，各地陆续出台具体实施方案，允许村集体联合工商资本，利用闲置宅基地进行乡村旅游、养老康养基地等开发。
而长远来说，国家“乡村振兴战略”才刚刚出了第一个五年方案，接下来还会有源源不断的政策红利给到农村。
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