因為打著南京江北新區下一站的旗號，作為南京都市圈的安徽和縣區域，一家名叫明發江灣新城的樓盤吸引了不少南京人前去買房置業。然而，近日，揚子晚報新聞熱線96096不斷接到市民的電話投訴，稱該樓盤利用低首付來吸引買房人入市，對於一些不夠首付條件的買房人，開發商甚至“熱心”提供墊資。記者實地調查發現，市民反映的情況屬實。記者採訪發現，和縣目前首套房的首付不低於25%，銀行則要求是是三成。而對於該樓盤的做法，當地一些銀行人士稱，以低於規定的首付辦銀行按揭，涉嫌墊資“騙貸”。
市民反映：首付一成，不足部分開發商墊資
據市民周先生反映，他在月初陪家人去安徽和縣的明發江灣新城看房，在看房的過程中，售樓員看他們有些猶豫，就透露了一個“利好”，說是隻要首付一成就能買房，剩餘的兩成首付最遲在明年1月付清就可以。而這不足的兩成由開發商墊付，還不用買房人付利息，似乎聽上去很美。
“因為首付很低，只要10萬不到，而且當天付定金還有額外優惠。當時我家人就要掏錢付定金，後來在我的勸說下，表示我們再考慮考慮，才沒有衝動置業。”周先生告訴記者，他在現場看到，前來看房的也有像他這樣的南京客戶，不限購加低首付，讓他們這樣的買房人很心動。“買房是大事，開發商這種墊資的行為，明顯是用低首付慫恿買房人儘快入市。如果到時不能補齊首付，或者按揭出現問題，所有風險和損失不還是買房人來承擔。”周先生說。
記者調查：超低首付成售樓宣傳賣點
接到相關投訴後，記者來到位於和縣寧烏公路與S105省道交匯口的明發江灣新城售樓處實地瞭解情況。在售樓處入口，一個碩大的紅色展板上打出了“江北下一城，首付才6萬起”的廣告宣傳口號，並在下方作了說明：“首付6萬起，買78-135㎡地鐵洋房。”
在售樓處，接待記者的售樓員介紹，目前在售的戶型，最小78㎡起，均價在8000元左右。記者表示想買一套小三房，該售樓員推薦了88㎡的戶型，算上各種優惠，最後折下來的總房價在67萬多元。“如果你是首套房的話，首付三成，算下來首付在20萬元。”該售樓員說。
對於售樓處門口打出的首付6萬起的宣傳，售樓員表示，如果客戶手頭比較緊，暫時拿不出三成首付，也可以先付一成，其他兩成在三個月內付清就行，等付清首付再籤合同。“你只要先出10萬不到就夠了。”該售樓員說，見記者還在猶豫，她勸說稱，現在時近年底，開發商為了回籠資金，由開發商出錢把兩成首付墊上，也就是隻要記者付了一成首付，就可以籤購房合同和辦貸款了。“開發商是無息墊資，你不用擔心會產生額外的利息，到時只要把墊付的本金還上就行。”售樓員強調。
銀行聲稱：開發商墊資屬“騙貸”
那麼，“不限購”的和縣，買房首付的政策到底如何？記者查詢了相關規定。按照相關規定，首套房的首付比例是30%。但在2015年9月30日，央行和銀監會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在“在不實施‘限購’措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。”也就是說，作為“不限購”的安徽和縣，首套房首付比例也應該遵循25%的規定。
記者隨後諮詢了一家大型銀行和縣支行的營業部，諮詢了房貸首付問題。該行一名工作人員告訴記者，和縣目前首套房的首付要求是三成。對於2015年，央行和銀監會下發的《通知》，該工作人員表示，《通知》規定的是下限，商業銀行在實際操作時可以提高標準，但絕對不可以低於下限規定。首付必須是買房人自有資金，不得由開發商提供墊資，一旦被銀行查出首付款為墊資，就視同騙貸，材料會被打回，無法正常貸款。同樣，該縣另一家大型銀行的信貸人員也表示，三成首付是目前首套房的貸款規定，客戶的資金情況也會在提交貸款申請時進行審查。據介紹，一成首付、墊資，都是開發商的一種營銷策略，但最終首付款還是需要買房人補齊，月供按揭也必須按時一分不差地繳納。因此，買房人在買房時，必須根據自身實際情況量力而行，理性置業。揚子晚報/揚眼記者 宋南飛
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