似乎在幾年間，全世界都在說“中國人愛買房” ，甚至越來越多的人會將“愛買房”的習慣歸因到中國人的基因當中。
但是我們覺得，將一種現象歸因於“天性”是很粗暴的，俗話說：意識是客觀世界的主觀映像，意識可以通過實踐改造事實。
愛買房與否，是意識和現實交織的結果。
01和美國千禧一代打過交道的人都知道，哪怕是年輕一代，中美兩國的人對於買房這件事的態度確實是有明顯區別的，這種態度區別從何而來？
所以現在的年輕人把“買房”當作夢想，這在國內並不顯得多麼奇怪了。
試想你身邊有一個朋友，工作剛滿5年，也還沒有成立家庭，平日裡TA儘量減少娛樂活動，不和同時吃喝玩樂。節假日不去旅遊，最多去免費景區爬爬山；吃飯怎麼便宜怎麼來，偶爾吃一頓好的，就算是“犒勞犒勞”自己； 手機屏幕碎了，不換屏幕的情形下使半年。
TA告訴你這些都不重要，因為TA正在攢錢，而TA的夢想就是“買套房子”一切似乎都好解釋了。
至少你不會發出“我的天哪看在上帝的份上這是為什麼啊為什麼啊？”的驚歎吧？
02如果在美國，還是這樣一個剛工作沒5年、還沒有成立家庭的年輕人，儘量縮減開支想攢錢買房，可能就有點“耀眼”了。
以消費為價值導向VS以財富積累為價值導向我們先拋開其他一切的問題，從根本上明確租房的天生短板租房是財富的不斷投入，交出去的租金就這麼頭也不回的離你而去了。買房是財富的積累，交出去的貸款都是在慢慢積累房產。
我們引用曾經給出的概念“臨界點”：在紐約人們對於買房還是租房還有一個衡量標準就是臨界點（Tipping Point），它是擁有房屋成本等同於在同一地區租用可比房屋的成本的年數。
在紐約市，如果一個人打算居住超過4.9年的時間，可能買房要好於租房。
當然，紐約市的每個社區是不一樣的，曼哈頓和布魯克林區更昂貴的地區會有更長的臨界點。然而，紐約市的大部分地區臨界點都少於五年。
換句話說，如果你計劃在一個地方住比臨界點更長的地方，那麼購買房屋是更經濟的選擇。
03對於購房者而言，房產的主要收益除了租金，更重要的是房產的升值。 在其它條件不變的情況下，房產的增值降低了一個地區的臨界點，因為房屋的成本更快地被其價值的增長所彌補。
房產增值潛力越大，其臨近點越會降低，也意味著對買房者更有利。當過了這個“臨界點”，買房就意味著財富積累。
而相對於國內的人來說，對於財富積累都是很重視的，對不確定的未來抱有很強的恐懼和焦慮。
這也促使我們更習慣於攢錢，習慣於積累財富。
因此，國內只要是有幾年工作經驗的人，大都有一筆足夠支配的固定存款的，這對我們來說理所應當習以為常。
但是美國的年輕人還真沒有這個習慣，大多人優先保證的是生活品質不降低。其次才是攢錢首付，比如每年兩次的旅行雷打不動，每天下班歡樂時光也不能放棄。
所以，以20萬美元的美國房產均價來說，中國年輕人和美國年輕人在首付之間相差了1萬杯星巴克和100頓米其林啊！
04一工作就奔著買房去？
除了“不想”，大多數美國人也真是“不能”買房。除了價值導向的差別，其實美國人看起來不喜歡買房的一個最重要的現實原因是：窮…
不要誤會，在下並不是要說中國人比外國人有錢，而是美國人的負債率是比較高的。
一個剛畢業的大學生首先就往往面臨5-10年的學生貸款，同時面對科教文衛的支出，再加上一些買買買，信用卡卡債也不會少。
就算首付趕上超低門檻東拼西湊可以夠得到，然而個人負債率也很容易超過60%，想要銀行給批房貸？銀行表示呵呵呵……
還有一個不能迴避的問題是，在美國買房這件事，父母雙方也掏錢這個現象還是比較少的，至少那種父母為了孩子把老底交出來的情形很少。
所以美國人想要買房，基本上不會是年紀輕輕就提上日程的事，不買房也看似理所應當了。
05喜歡也罷、習慣也罷，房市也漸漸變得熱鬧。
至少有一個現象可以佐證：5年前聽說讀寫中文流利的華語地產經紀還幾乎沒有，現在請參看《北京遇上西雅圖2》的吳秀波……
不僅如此，很多一流名校畢業的、高薪厚職的精英也在轉做地產經紀，可見誘惑之大。
反過來說，倒也給了國人更多信息和選擇空間，至少不再受制於語言文化差異，糊塗的被坑，至少有了很多信息源，去國外投資的壁壘變低了。
中美地產市場存在很多差異，不僅關涉文化和觀念的不同，還有市場行情和交易規則的不同。
既然現在有了很多不錯的當地中文地產行家，海外置業的信息壁壘變低，信息源豐富，不妨多做了解，兼聽則明才好。
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