唯美笑容
今年只是房子開始下跌的開始，明年才算真正進入下降通道，因為國家不護盤了。
國家從去年下半年就告訴民眾，“房子是用來住的，不是用來炒的”，可銀行不聽，炒房者不聽，地方政府不聽，房地產商不聽，繼續共同將土地，房價炒上去。
今年國家火了，以行政命令各地方政府，銀行保險公司“房價不能再漲了”，否則後果自負，嚴查互金，信託，地方債，理財產品，影子銀行，只要敢違規放貸，流入房地產市場，堅決嚴懲，罰了很多銀行了。
造成今年互金跑路，信託違約，理財產品違約，地方債賣不出，逼著很多地區房價下跌，廈門出現了暴跌，房地產公司出現了破產，房子開始賣不出。
明年會更慘，中美貿易大戰後果顯現，美國聯儲加息加大縮表。
中國為了應對，開始保實業，保就業，保民生，銀行必須向中小徽企業擴大放貸，力爭達到50%的份額，根本不提保房地產業了。
現在中國的房地產業將面對，外來資金已不會進來，內部資金又被轉移，除了降價賣房自保，已無路可走了。
以上是個人觀點，不做投資參考！
光芒萬丈34957
類似的問答我回答了很多，在此就不哆嗦了。只提一建議：剛需者急需買房就買吧！別觀望，因為就算若干年後房價會降，但降幅也比不上人民幣貶值的速度。實在買不起房，就申請廉租房或保障房吧！人總不能沒有自己的家，一輩子租房住吧？
週末快樂！
小倩侃事
房價是漲是跌，要看市場了，我個人的觀點是：一二線城市跌不了，也漲不上。這是在國家調空範圍中，三四五線城市只有跌了，跌副快漫就看開發商了，原因很簡單，沒市場了。該買的都買了，還有一小部分人想買還怕房跌價了，這部分人在觀望期。剩下的根本就買不起房的。甚至連首付都交不起，礦切空房到處都是。不要聽城鎮化入市人口百分比了，十三億多人。農村人口現佔比為百分六十，這百分六十中老年人佔比超半，還有十八歲以下的孩子，年青人的多數買不起房的多。現在年青人在農村中，三十歲左右的男人未婚的在農村佔比百分之十五，就是因為沒錢買不起房才找不到媳婦的。所以別聽亂忽悠了
初心盟動199
現在有的城市房屋空置率比較高，這是事實。但同時也要看到城市棚戶區居民人口數量也是很大的。市場上有的情況是這樣的。有能力經濟條件好的先把房子買了。有的條件差的三五年之內買不了，但三五年以後條件家庭條件上去了以後，他們也一定會買的。中國的家庭有沒有房子很重要的，因為中國的消費觀念不同。中國有的城市開發商蓋房子呢有的時候，還缺少調研。可能是建設的過多過快了一點。但這個問題呢調控好了以後，就能把它解決的很好。我本人認為經濟發展好的城市，沿海地區，沿江地區，三清水秀的地區房子將來回落可能性有，不必過分的擔心。因為看大局中國的經濟向好這是必然。
路人1538476
這個問題我們不要以偏概全。 還是要按照一線二線三線四線城市的區分的。 房子的空置率這麼高。主要集中在 34線城市。 或者二線城市和一線城市的一些租售比低的郊區。 一線城市控制率越往市區越低。
空置率高還是要看外地人口的流入情況。 為什麼空置？ 業主自己用不上，再著租出去也不合適，租出去甚至不頂裝修的。還要承擔風險。自然毛坯擱置了。
降不降價也要看需求。 空置率長期高居不下，又沒有外地人口流入 自然租不出去 當地的實際經濟也支撐不住。自然要降價！ 不過現在近兩年來，三線城市四線城市的漲價完全集中在農村的人口向縣城向市區，向省城的集中。 其實這就是城市化進程。
總而言之，降價不降價。就看城市化有沒有停止。
北京賣別墅的小夥兒
目前房屋空置率是高，但是城鎮化並不高，目前45%不到，以發達國家經濟體來看，90%的城鎮化，中國目前每年0.1%的城鎮化進程，即每年1400萬人進城，中國還能走30年，以GDP來看，每年6.5來看，80萬億的經濟體，也還是高速發展，世界房地產綜合回報來看，GDP加二個點，是房地產的合理回報範圍!目前中國房地產發展到了！中期即中心城市往城郊發展，就是城市群概念!
孫宇觀房會
貨到地頭死。買房子置地是小農意識根深蒂固。現在土地全部歸國有。買地也是買個使用期。水泥的壽命是30-50年，高層住宅五十年之後就是建築垃圾，再也沒有開發商來拆遷補償了。現在技術在進步，蓋房子已經是很容易的事了。目前中國的房屋空置率很高，二十年之內還要驟減幾億人。人人都有的東西不是什麼好東西。
河北滄州4
可以翻倍的漲，但是不能跌！雖然有很多人買不起房子，包括我。但是房價跌了地方政府收入就會減少，他們會願意？再者好不容易超過日本成為世界第二大經濟體，國家會甘心日本超回來？？？就是打腫臉也要充胖子。房價早晚有一天會跌回來，也許十年也許二十年，但前提是，局勢必須到了不跌就會大亂的情況下，才會出現！
海納百川241660370
空置率看全國肯定是高了，這個和行政手段關係頗大，到處建新城，又不宜居，畢竟浦東就一個，哪來那麼多新城可以爆發式發展，最後都是沒用的地段，真的會空在那裡，租都租不掉。但是又要去庫存，現在空房都釋放到老百姓手裡了。房價跌起來，郊區跌的讓你認不得爹。所謂的新房比老房保值都是開發商的營銷手段，當潮水褪去，誰在裸泳，自然分曉。
ffffillll
這要看空置房都在誰手裡，在不同人手裡其結果是不同的，比如在資金短缺的開發商手裡可能會降點，但是不讓他們降他們也不敢降……；在炒房客手裡也要分具體情況，但大部分情況是其炒房利潤要達到炒房客心理預期指標，否則不出手。如若政策影響則不好預料，朝令夕改也不是一次兩次了。
