9月开始青岛楼市就已有了降温的迹象，到10月，这一趋势愈演愈烈，楼市甚至比天气更早一步入冬。此前一直人流不断的各大售楼处开始变得冷清，置业顾问们开始掏出手机，拨出一通通推销电话。购房者们拥有了更多的时间和空间能够从容选择自己心仪的房子。
的确，如今楼市的巨大反转正在青岛悄然上演，传统的“金九银十”旺季成交不但不理想，甚至比二三月这样的淡季成交量还低，对于青岛而言实属反常。
那么，进入11月，青岛楼市走势如何？是继续“凉凉”还是有所“回暖”？
新建住宅成交量
上周，青岛新建商品住宅成交2816套，成交面积为33.50万㎡，环比上涨41.81%。成交套数和成交面积较上周都有所回温。
均价方面，上周青岛新建商品住宅成交均价为13312元/㎡，整体均价也有所回升。
区域情况
上周从各区成交情况来看，高新区稳居成交榜首，西海岸新区和胶州市分列亚军和季军，平度市名列第四。
第一名：高新区
从总体成交数据来看，高新区成交量高达1111套，是当之无愧的冠军。成交面积99703.79㎡。
第二名：西海岸新区
西海岸新区成交量677套，成交面积81099.63㎡，夺得亚军。
第三名：胶州市
平度成交量532套，成交面积33767.77㎡。
注：次排名以各区市新建商品住宅成交套数为准。
对于青岛楼市而言，高新区项目的公证监督摇号是购房者最为关注的事情，也是出现“万人摇”现象的唯一区域。
2018年6月份，首个高新区公证摇号项目中欧国际城的摇号比例高达8:1，之后海尔、新城包括融创在内陆续推出的项目摇号比例也不低，但中签率明显不如之前那么低。而且因为限价的原因，购房者对于房源的选择权更大了，即使一次摇不上，还可以选择其他新产品。
价格优惠，选择多样是高新区各楼盘如此抢手的一个重要原因。
青岛新建商品住宅销售面积排行榜
从各区及各项目的成交情况来看，上周成交主力主要在近郊区域，市内仅有市北区的保利天汇进入销售前十榜单。从成交排行榜Top10来看，前四名中高新区占据三席，融创红岛湾以销售面积7.94万㎡，销售套数505套夺得冠军。中欧国际城、新城红岛湾同样获得了傲人的销售成绩。
从数量上来看，近两周青岛楼市整体成交情况已经有了一定程度的上升，但对于整体市场行情和购房者的心理来说，与此前还是有着很大的不同。
曾经“一哄而上”的购房者，在选择时多了一些冷静的思考，但同时，面对日趋冷淡的市场，开发商却开始着急了。
一些主城区的项目，虽然销售业绩看上去还不错，但是同去年相比却相差很多，再加上现在接近年底，销售压力比较大，所以很多公司也出台了各种优惠手段，积极联络客户，甚至通过送棉被、送大米等小福利，鼓励客户前来看房。
青岛新建商品住宅销售单价排行榜
单价方面，市南区的海逸天成以36118元/㎡的价格位于榜首。
供应方面，全市商品住宅供应降低，共3828套，约46.98万㎡，面积环比降低3%。
销售方面，全市商品住宅成交增加，共5089套，约62.91万㎡，面积环比增加88%。
价格方面，全市成交均价较上周上升，为13682元/㎡，环比上升2.8%。其中，主城区均价26159元/㎡，西城区12989元/㎡，北城区15106元/㎡，近郊区11757元/㎡，远郊区7049元/㎡。
对于当前市场现状，业内人士表示，无论是一手房市场还是二手房市场，当前都是购房者比较好的出手机会。
从一手房市场来看，接近年底，开发商为完成年度目标，不约而同地集中推盘，还相继推出了各种“跑量”的活动举措。刚刚过去的“双十一”，便有不少开发商推出特价、送家电等促销活动，以此吸引购房者。业内人士表示，目前楼市对于刚需来说，是一个不错的购房机会。
反观二手房市场，由于较长一段时间以来，青岛二手房市场持续受冷，当前转入买方市场。这种低迷的行情还会继续维持一段时间，一些前期房价上涨过大、报价过高的片区将继续下调。从目前二手房市场看，房价相对稳定，炒房客越来越少，刚需买房人有了更多的选择，可以精挑细选，“价格回归”加上“市场平稳”，正是刚性需求购房者出手的好时机。
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