樓市放出爆炸新聞：廈門精裝盤翔安金茂悅推出特價房源，單價僅2.8萬/㎡，這個價格比樓面價還便宜了1451元/㎡！
面對限價紅線，高價地不得已只能割肉賣房，而南京的高價地接下來也會如此嗎？
據廈門一房產網所述，翔安金茂悅目前均價約2.8萬/㎡，而在早些時候，項目內部認購價更便宜，只有2.5萬/㎡。
2017年9月29日下午，在廈門的一場土拍上，金茂以20.91億元競得該地塊，樓面價29451元/㎡，距離最高限價31507元/㎡僅一步之遙。
令人震驚的是，翔安金茂悅光是樓面地價就達到了29451元/㎡，現在這個價格入市不是活脫脫的虧本嗎？
在廈門網上房地產的官網上，盤哥查詢到，項目的銷許均價基本在3.8-4萬/㎡，那網上的2.8萬/㎡的售價又從何而來呢？
據置業顧問回覆，項目是推出了一些內部特價房源，單價2.8萬/㎡，而房子的總體均價是3.68萬/㎡左右，目前也有老帶新的一些優惠。
另外，置業顧問也直言，2.8萬/㎡的價格是開發商定的，已經是虧本價了，不過均價3.68萬/㎡ 的均價也同樣虧本，之前項目放風價5萬/㎡。
限價是所有高價地頭上的一把利刃，南京的高價地們也同樣面臨限價的難題。
而大部分的高價地仍在默默等待，儘管很多都快建成了現房。
◆河西·葛洲壩南京中國府
目前售樓處開始預約參觀登記，但至今未公開。6號樓現已封頂，其餘四棟樓施工進度基本一致，已建至20層左右。
2016年5月13日，經過25輪競拍，葛洲壩以32.8億拿下河西南G14宅地，樓面價45213元/㎡，成為南京單價地王，且記錄一直保留至今。
而後不久，河西南開始限價3.5萬/㎡，這讓這幅「含著金湯匙出生」的地塊開始了蟄伏之路。不過其放風價一直未鬆口，放風價7、8萬/㎡，精裝標準或達萬元一平，而最終房源總價將是千萬級。
◆河西·河西金茂府
售樓處早已修建完成，且今年幾棟樓早已封頂。自年中就開始就放風即將上市，但未能如約而至。
河西金茂府實景圖
金茂府這幅地塊誕生於2016年，當年電建和金茂以34億總價拿下河西南G12宅地，最終摺合樓面價約37027元/㎡。
和葛洲壩南京中國府一樣，金茂府的地價也是超出了河西南的3.5萬/㎡限價，而其放風價也是高達6、7萬/㎡。
◆城北·星河天賦
售樓處已經公開，項目預計12月首開1、2號樓，共142套房源，1號樓為洋房，面積為143㎡，2號樓面積為103、118㎡，不過價格待定。
這幅地塊誕生於2017年2月15日，為城北G101地塊，最終被常州星河協通拿下，樓面地價為30006元/㎡，需現房銷售，成為城北新地王。
◆仙林·高科紫微堂
售樓處早已公開，但始終未能開盤，傳聞年底可能會開盤。項目住宅樓棟已基本建成。
地塊誕生於2015年11月，經過35輪競拍，高科以10.4億元拿下仙林湖G51宅地，樓面價21032元/平方米，成為當時仙林最高地價。
除了慢慢等待上市時機的高價地，也有部分高價地今年已經率先上市。解決方案大致可歸結為以下2種情況：
1、打造高溢價產品，以下疊大面積低價拉低上疊高價，平衡土地成本：
◆銀城頤居悅見山：地價23017元/㎡，疊墅銷許均價28758-29960元/㎡
◆金隅紫京疊院：地價20077元/㎡，疊墅銷許均價29223-31009元/㎡
◆悅風華【現房銷售】：地價22374元/㎡，疊墅銷許均價27629-30117元/㎡
2、打造精裝產品，在限價基礎上加上精裝價格。
◆桃園世紀：地價29899元/㎡，住宅銷許均價43377元/㎡（C6#）-45799元/㎡（C9#）。
一般情況下，樓面價和房價呈正比例關係，而房價一般為樓面價的2倍左右。這麼一看，其實不少高價地是在虧本賣房，只是虧得多與少的區別。
而那些地價超出限價太多的項目，想斷臂求生，恐怕想想都覺得肉疼，只能默默再等待時機。
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