楼市放出爆炸新闻：厦门精装盘翔安金茂悦推出特价房源，单价仅2.8万/㎡，这个价格比楼面价还便宜了1451元/㎡！
面对限价红线，高价地不得已只能割肉卖房，而南京的高价地接下来也会如此吗？
据厦门一房产网所述，翔安金茂悦目前均价约2.8万/㎡，而在早些时候，项目内部认购价更便宜，只有2.5万/㎡。
2017年9月29日下午，在厦门的一场土拍上，金茂以20.91亿元竞得该地块，楼面价29451元/㎡，距离最高限价31507元/㎡仅一步之遥。
令人震惊的是，翔安金茂悦光是楼面地价就达到了29451元/㎡，现在这个价格入市不是活脱脱的亏本吗？
在厦门网上房地产的官网上，盘哥查询到，项目的销许均价基本在3.8-4万/㎡，那网上的2.8万/㎡的售价又从何而来呢？
据置业顾问回复，项目是推出了一些内部特价房源，单价2.8万/㎡，而房子的总体均价是3.68万/㎡左右，目前也有老带新的一些优惠。
另外，置业顾问也直言，2.8万/㎡的价格是开发商定的，已经是亏本价了，不过均价3.68万/㎡ 的均价也同样亏本，之前项目放风价5万/㎡。
限价是所有高价地头上的一把利刃，南京的高价地们也同样面临限价的难题。
而大部分的高价地仍在默默等待，尽管很多都快建成了现房。
◆河西·葛洲坝南京中国府
目前售楼处开始预约参观登记，但至今未公开。6号楼现已封顶，其余四栋楼施工进度基本一致，已建至20层左右。
2016年5月13日，经过25轮竞拍，葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地，楼面价45213元/㎡，成为南京单价地王，且记录一直保留至今。
而后不久，河西南开始限价3.5万/㎡，这让这幅「含着金汤匙出生」的地块开始了蛰伏之路。不过其放风价一直未松口，放风价7、8万/㎡，精装标准或达万元一平，而最终房源总价将是千万级。
◆河西·河西金茂府
售楼处早已修建完成，且今年几栋楼早已封顶。自年中就开始就放风即将上市，但未能如约而至。
河西金茂府实景图
金茂府这幅地块诞生于2016年，当年电建和金茂以34亿总价拿下河西南G12宅地，最终折合楼面价约37027元/㎡。
和葛洲坝南京中国府一样，金茂府的地价也是超出了河西南的3.5万/㎡限价，而其放风价也是高达6、7万/㎡。
◆城北·星河天赋
售楼处已经公开，项目预计12月首开1、2号楼，共142套房源，1号楼为洋房，面积为143㎡，2号楼面积为103、118㎡，不过价格待定。
这幅地块诞生于2017年2月15日，为城北G101地块，最终被常州星河协通拿下，楼面地价为30006元/㎡，需现房销售，成为城北新地王。
◆仙林·高科紫微堂
售楼处早已公开，但始终未能开盘，传闻年底可能会开盘。项目住宅楼栋已基本建成。
地块诞生于2015年11月，经过35轮竞拍，高科以10.4亿元拿下仙林湖G51宅地，楼面价21032元/平方米，成为当时仙林最高地价。
除了慢慢等待上市时机的高价地，也有部分高价地今年已经率先上市。解决方案大致可归结为以下2种情况：
1、打造高溢价产品，以下叠大面积低价拉低上叠高价，平衡土地成本：
◆银城颐居悦见山：地价23017元/㎡，叠墅销许均价28758-29960元/㎡
◆金隅紫京叠院：地价20077元/㎡，叠墅销许均价29223-31009元/㎡
◆悦风华【现房销售】：地价22374元/㎡，叠墅销许均价27629-30117元/㎡
2、打造精装产品，在限价基础上加上精装价格。
◆桃园世纪：地价29899元/㎡，住宅销许均价43377元/㎡（C6#）-45799元/㎡（C9#）。
一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，而房价一般为楼面价的2倍左右。这么一看，其实不少高价地是在亏本卖房，只是亏得多与少的区别。
而那些地价超出限价太多的项目，想断臂求生，恐怕想想都觉得肉疼，只能默默再等待时机。
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