一路阳光123456789
作为一个财经工作者，我觉得应该有两方面原因导致这种情形。
一种使楼市严调控导致楼市价格下跌，要么一些二手房房东出于卖房怕亏损、而价格仍然不肯降导致没有购房者购买；要么二手房的位置不好或者二手房本身质量存在不少问题，没有人愿意购买，这可能是造成二手房房东房子卖不掉的原因之一。
同时，也购房者对房价下跌的预期增强，认为未来房价还有可能大幅下跌，所以对二手房持观望态度，生怕购房之后会成为高房价的“接盘侠”。因此，对二手房持币观望情绪浓厚，有心动但没有实际行动。
如果二手房房东想卖掉房子，一方面必须适当降价，不要仍然将房价保持老高；二是适当加大一点宣传力度，让民众消除对降价的过度预期。
财经深思
我这两天打算入手下房子，走遍我们县城和地级市（哪个地级市我就不说了），因为要通地铁（地铁被国家点名的）才发现价格高的离谱，特别是二手房，价格特别离谱（新房政府控价），就说两个例子，有个小区去年2017年拿房的价格4500元一个平方，89平方！合集40万元！2018年5月，这个小区的房价1.4万！这个房子120万！当时我看了啥眼了，中介说这个房子房东不让价钱，净得这么多，大税你的，中介费你的！要赶快，要不然马上就抢购了！我说可以跟房东谈谈，让个几万块钱，中介说，房东不谈，最多让1000元！第二个例子：我老婆同事上个星期刚刚买了郊区一个房子，4000元一个平方，可是同样的户型，在中介今天报价8000一个平方！我就很纳闷到底什么情况！而且你会发现整个城市好的户型房子都没有了，你买不到，要想买必须花很多钱！我们就看问题，到底是谁炒高了二手房的价格！无非就是房东跟中介！在我看来两个案例都是中介炒的，案例一，房东40万买的房子一年卖我124万！还不议价，我感觉有悖人情，必定赚了80几万，不少这1-2万元，如果房东80卖我，另外的中介会说：你这个房子卖便宜了、在我这里能卖120万！一个中介这么说，三五个中介都这么说！那你的房子你自己都会认为这么多！案例二，所谓一首房源跟二手房源，我要卖房子，去一个中介，但是我这个中介没那么多客源，导给第二第三个中介，这样就水涨船高（因为每个中介都要赚钱）！最后我的一个搞中介朋友告诉我，其实为什么没有房子，因为被中介囤了起来，我就说：中介没那么多钱吧！他说记错了：我们不需要全款买啊！一个客户过来卖房，报价80万，我们感觉价格合适先给他2万定金，把房产证和钥匙压我这里！就等于囤了一套了！我在120万卖掉啊！（全权委托中介操作），最后我们给80万就好了！不光是我们一个好中介公司，大家都这么做，那只有你要买只能买高的！因为市面上没有房子！
火星人1023
二手房不容易卖出去，这与中介费高低没有必然关系。主要由供求关系决定，市中心的学区房还是很俏，其它房源就很难说了。
笔者有过四次置换房子的经历，特分析如下。
一、价格
二手房成交价格“很水”。实际成交价格，与市面上以及网络上的标价来去很大。二手房房东假如卖房的期望值很高，恐怕要失望的。
二、行情
二手房出售最好选择楼市比较火爆的时候，否则买主会“很挑”。户型啦、朝向啦、楼层啦、小区环境啦，还有交通便利等等，都会列入买主的标准之内。有能力买一手房的客户，一般不会来买二手房。
三、质量
质量乃二手房的软肋。如今房屋质量并不是太好，漏水啦、墙面脱落啦，下水道经常堵塞啦，会存在一系列的问题。如果房东急于脱手，在价格上让步很快，不排除房屋质量存在某些瑕疵。
四、诚意
特别是在楼市清淡季节，卖房非常困难。一套房子要接待几十位看房客，才有可能成交，卖房子的时间成本很高。遇到反复无常的买主，房东真的需要很好的心态才能心理平衡。
五、中介
中介是否给力亦非常重要。一套房子从看房、议价到成交，需要诸多的环节一环套一环。中介公司穿针引线的能力，某种程度上起到关键作用。因为中介最了解市场行情，房源也掌握他们手里。 勿能计较中介费用，要找知名的中介公司。优秀的房屋中介，不仅对楼市行情一目了然，而且需要十分的耐心，较强的协调能力。还要能够吃苦耐劳。 
本文就卖房难进行一些分析，并提供一些卖房的体会供网友参考。
感谢网友关注笔者的拙文！顺祝工作愉快！
陆燕青
现在在上海北京，很多二手房挂半年都不一定能卖掉，不光在北京上海，很多二线城市都是这样，原因主要有以下几下：
新房二手房价格严重倒挂
新房二手房价格严重倒挂，在当前一些限购限售的热点一二线城市中非常普遍。在前几年这种现象是不能想象的，因为通常情况下，同地段新房一般都会比二手房品质高，环境好，而二手房一般来说价值多多少少会有些贬损，因此新房通常会比二手房价格高一些。
然而，最近由于各大热点城市对一手新房进行强行限价和摇号限购，导致一手房的价格被强行压制从而低于周边二手房的价格，也就是说这样的一手房买到就是赚到 ，即便可能买了之后几年不能卖，但是这种明显的套利空间自然不会让刚需和热钱放过，于是很多地方都出现了万人排队摇号抢房的壮观景象。
而且现在二手房的供应量远远高于一手房，价格又比一手房高，二手房难卖也就不离奇了。
媒体：杭州又上演万人抢房盛况，有人晕倒有人打架：
处房情结
不管怎么样，中国人还是有处房情结的，特别是很多人的婚房。一线城市还好，毕竟现在一线城市的一手房太难买到，但是在很多二三线城市，很多人还是有强烈的处房情结的，打死也不买二手房。根据数据显示，北京上海的二手房占所有房地产成交量的50%以上，但到了内地城市很多地方可能10%都不到。内地很多城市光是一手房供应量都不够市场消化的，而北京上海已经进入了存量市场，一手房卡着供应量很低，需要又很旺盛。因此，内地城市的购房者的处房情结也是由于之前一手房容易买到养成的。
咸鱼学院
现在的房价出现了僵持状态，房屋的买卖双方的心态也开始发生变化。
过去的二手房东卖不掉房子，也不着急，因为房价一直在慢慢的涨，所以卖房的一直是暗自庆幸，还好没有卖掉
现在的二手房东卖不掉房子，但是买房的卖房的，对房价的心理预期都发生了变化，认为房价虽然高，但是也不至于跌，只是涨幅有限的一致预期。孰料买房的心里还是暗暗希望房价能跌点，而且现在房价也确实涨不起来，所以买房的更加不着急。
近期住建部原副部长仇保兴不久前表示，现在城镇化60%多，人均住房40多平米，中国宏观上已经不缺房了，这个时候如果放任房地产发展，是不合时宜的。继续炒房，金融危机就来了。
从金融学的角度来说，房地产是长周期行业，其经历了漫长的上涨之后，即使要下跌，其的筑顶时间也是很长的，所以买家卖家之间的博弈也很长。
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天下会会天下
我58挂一套房子，被中介打爆了电话，竟然大部分都要我加价百分之10，然后他们拿百分之5分成，还安慰我说多卖了价格白赚的，结果被一家买走，比我报价多赚五万，不是我贪心，这个是人性的弱点，其实我觉得自己没错，中介也挺黑的，拿我的房子空手套白狼多赚五六万，虽然心里也不平衡，但是的确比我挂的价格多赚五万啊。别说二手房不好卖，要看位置户型小区环境周边配套，我挂了三天几十个看房的，三天就成交了
穿越牛熊天天涨停480
为什么现在二手房的房东，等了很久都卖掉房子，因为个人生活在成都，所以就分析分析成都的房地产行情吧。
随着2016年十月分，房价迅速的上涨，之后出台了各种过的限购，限价的政策，目前如果你想在大成都范围购买一套房子，必须拥有成都本地的户口，如果你满足购买的条件，也需要摇号选房的，过程是比较缓慢。
在成都新房的价格，往往比周边的二手房，便宜很多，这就造成了很多人，首先会想到去购买新房的，毕竟比二手房便宜这么多，谁还去买二手房呢?
为什么，又会有成交的二手房呢，因为有的人听过几次摇号之后，还不能选择自己满意的房子，可能他心急，等不了了他才会考虑二手房。
现在在成都摇号选房的话如果你，养了两次号都放弃，购买的话，那么你在三年之内，是不能购继续杨浩选房的，你只能购买二手房，所以大部分的人显然是经过摇号选房，最后如果没有资格摇号，才是倾向于二手房，因为三年过后的市场，谁也不能保证，到底是涨还是跌，所以有钱他肯定会选让自己拥有一套房子的。
二手房的房东，这因为为看中了这一点，所以，他不降价，也不讲价。
给力视界
现在房卖不出去不是房子没人要而是不敢卖不敢买，原因是银行放贷紧张，前个月我女儿卖了一个小房再买一个大房，小房过了户交了房买家也办了按揭但银行钱迟迟没下来，这边新房又催交首付后好办按揭等放贷，没办法只好借钱交首付再等小房贷款下来还借款，有的二月办的房贷现在也没下来。一六年我卖出老家吉安的房子过好户三天后就放款了，马上拿这个钱在嘉兴买房，两个月就完成了卖房买房的事情。所以有的开发商会降价但必须要全款付清，贷款购房不要房积金而要商贷就是来钱快慢的原因，特别是改善型换房这个"慢"字的代价就是十几万元。
南湖泉105885282
这个问题很奇怪，什么叫二手房东等了很久卖不掉房子？
卖不掉的根本原因其实很简单，就是因为这个业主不想卖，没有楼上那么多回答说的那么复杂吧！
一种是卖方不急用钱，在现在这种行情下当然卖不到卖方想要的心理价位，现在的行情往下走，买方愿意接手的价格达不到卖方想要的价格，自然就卖不动了……
还有一种房东，只要有客户一接受价格，卖方就涨价，真心不急卖房的！
只要想卖很简单，比小区最近成交的房产价格低个百分之十，我相信不要三天马上就可以出手！
大话房产
昨天，刚有亲戚向冉茂睿抱怨二手房贵，还问冉茂睿中介是不是忽悠他，冉茂睿说“未必是忽悠你。二手房的房价，不是一个小小的中介就说了算的。”
以盈利为目的的房屋中介，肯定希望提高二手房交易价格，获取更高的中介佣金。
在经济学的这句话很重要：商品交换必须以价值量为基础，实行等价交换。简单的说，中介出价200万的二手房，是不是真的值200万人民币？还值得商榷。
不能只听中介忽悠，二手房的价格还受地段、教育、医疗资源、新房的竞争等因素的影响。
一、地段
李嘉诚的投资名言，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段 。
因为好的地段，不管是交通配套还是经济配套都相对完善，生活方便，交通成本低。
二手房那附近1km内是否拥有好的地段——是否拥有地铁、轻轨的出入口？是否有多条公交线路经过？是否可以顺畅通达主城各区、公园、图书馆、博物馆？是否经常堵车？
二、教育资源
“不让孩子输在起跑线”已经成了各位父母的箴言。
父母在考虑买二手房的时候，定会优先考虑房子周边的教育资源。
就如赵薇饰演的虎妈，望子成龙、望女成凤，为了孩子的教育，必须要抢到优质教育资源——最好的教学设备、最好的老师资源、最好的课堂环境。
三、医疗资源
不管拥有什么样的健康的、好的身体，但终会有个头疼、脑热、发烧的小病。这样的话，小病就近医，在家门口就能解决。
如果真有什么大病，3000米内有最好的医疗设备的医院就更好了。
四、新房的竞争
政府规划的新区，居住环境要比老区安静、马路要比老区宽、绿化要比老区面积大、基础设施配套也比老区健全。
政府市直机关、国有企业会先搬到新区，配套低价格、高品质的团购小区。同时，还会要求最好的学校、最好的医院，能搬的尽量搬迁，不能搬的，要设立分校或者分院。这些人，会因工作变动、改善居住环境，而出售老城区的二手房。
这样，间接地的增加了二手房的供应量。
虽说新区的发展需要一段时间，但是不影响刚需族、新婚族选择两三年后的期房。
这又造成了，部分购房者要抛弃脏乱差的老城区房子。
【小结】
购房者都是很精明的，在享受住房的时候，还要享受优质的教育资源、医疗资源，就算是自己不住，也希望将来能卖个好价钱。
