【今日话题】
今年还剩两个月，你会买房吗？
近期有不少网友在微聊中咨询，要不要买房以及各地的房价趋势。由于各个城市具体情况不同，且本人无法获知每一个城市的情况，所以特别总结今年最后两个月的十大买房关键词，希望对大家有所帮助。
关键词一：房价变化
一线城市：整体房价不会有太大变化，即使下跌也不会出现大幅度调整。中国四大一线城市，人才、商业、交通、政治、医疗、教育、经济、就业机会等等无论哪一个的城市量级都不是其它城市可同日而语的，在这样社会资源极度聚集的城市发展背景下，购买力对房价会有着足够的支撑（老、破、小房源除外）！
▲深圳
二线城市：期待房价回到2016年上半年水平。其实二线城市是本轮楼市暴涨、调控风暴的主力城市，由于这些城市处在高速发展的时期，是国内发展的中坚力量，房价也因此而特别容易受到各种因素的影响而出现明显变化。特别是2016年以来，无论是“房价上涨四小龙”、“15大热点城市”、还是“30大典型城市”，这些词汇很多都是房价高涨带来的。
然而，这些城市的发展速度、城市价值却被房价远远甩在了身后，泡沫也就随之产生，于是在楼市严控之后，二线城市楼市逐步回归理性，大多数城市房价已经开始回调。个人判断，2016年上半年的房价水平属于各重点二线城市较为合理的价格区间。
▲厦门
三四线城市：房价已在周期制高点，千万别碰！在去库存的大势已走到了尾声，信号已非常明显，那就是对于这些城市的楼市不会再有支持性的政策，转而开始向收紧转变，但毕竟整个购房氛围可能还未褪去，这时候是十分危险的，因为这个时候谁接棒，那就真的是接盘侠！更何况三四线城市在经济增长方面不像二线城市强劲，短期内很难消化如此高价，你想，一个小城市，每个月工资没多少，房价却破万！哪里来的购买力？
关键词二：选对房子
那句被说烂了的话是永远的真理，地段、地段、还是地段！这绝对是在置业时首先要考虑的因素，这决定的不仅仅是房子未来保值增值，更决定着你未来生活的便捷程度。需要注意的是，没有实际动工建设的规划永远不要相信！举个例子，某城市一条重要交通设置规划之初，公司内部很多人都挤破头去购买沿线站点的一个楼盘，结果最终……改线了……不要怪规划公示，因为很多公示出来就是征求意见的，不合适就会改！
另外，一二线城市坚决杜绝“老、破、小”。对于一线城市来说，房价早已上升到一定高度，购房者已很难接受用大几百万去购买一个蜗居的空间，反倒会随着城市交通的发展去到较远距离区域或是卫星城置业。所以不管是新房还是二手房，户型越小的产品越容易下跌，保值性越差，特别是单身公寓！当然，如果你买房单纯要个学区，还是可以买的。
而对于二线城市来说，城市里很多在前一轮周期中购房的人，如今都已开始了换房之旅，所以在这一轮当中的需求主要是以改善型为主，小户型产品也就出现增长乏力的现象。
关键词三：时机！
这两个字害了很多人，其实我一直以来都不认为有什么最佳购房时机，因为需求与楼市走势并不总是可以完全契合的！所以个人认为，有多少钱办多少钱的事儿，在有需求的情况下，你可以承担的价格符合市场现状，那就买！如果暂时还无法承担，那就暂且不谈，努力实现自己的个人价值再说！
但毕竟写到这儿了，我就只谈对于市场变化的时机，一线城市除了个别楼盘外，行情会继续保持稳定。三线城市刚刚提到，现在绝对是不能碰！而二线城市，对于刚需购房者来说一定一定要好好把握这个周期：
其一，这轮周期中，房企基本都会做出价格调整，相信城市房价基本都会回归一个相对合理的水平。
其二，当前政策方向已经非常明确，所以各地基本都不会对调控再抱有太大幻想，所以价格调整会比较坚决，幅度很多也会一步到位，这个下行的周期就会变短，之后会保持一个较为平稳的状态。
其三，长期来看二线城市的房价还是会呈现上升的趋势，所以这轮的窗口期对于刚需来说十分关键。
希望，以上能够给到大家一些帮助。
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