今年上半年，部分城市曾出现一二手房倒挂、新房遭哄抢等场景。在“坚决遏制房价上涨”的政策目标下，2018年中国楼市无疑进入了“调控年”，上海、厦门、福州、南京等城市二手房价格出现环比下跌，全国二手房市场
同步降温的态势逐渐显现。八月，听到最多的词就是“冰冻”、“普跌”、“价稳量涨”……调控与市场之间的拉锯战在每一座城市上演，我们难寻其中的走势规律，无法敲定未来房价的走向，唯有通过真实数据来替市场把脉。
诸葛找房一周数据已出炉，哈尔滨二手房市场在风云诡谲的楼市大环境中走向究竟如何？
在真实数据呈现之前，小诸葛先带大家看看最新的楼市关注热点：
1. 8月9日道里、道外、南岗38.7万平新地入市
8月9日道里区新推出两宗9.4万平新地，紧邻6日推出的哈双北路地块；道外此次也加入土拍潮，一次性拿地15.8万平；南岗区又加推两宗商住用地，共计13.5万平。此次出让的四宗地面积共计约38.7万平，起始价合计超14亿。9月份集中在黑龙江公共资源交易网开始拍卖。
2.全市269个市重点产业项目开复工率达75.1%
今年以来，市发改委扎实、高效推进大项目建设。审批加快了、跑项目时间缩短，通过走基层督导服务，让更多优质大项目在哈“落地开花”。截至6月末，全市269个市重点产业项目开复工率达75.1%，完成投资近百亿元，光宇锂电池、百威英博二期等89个项目提前开复工建设。
3.上海工行、农行首套房利率折扣回归9折
工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%；8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。在同日，同样作此变动的还有农行上海分行。
4.全国已有七城限制企业等主体购房
13日南京下发通知称，暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。至此，南京成为继深圳、西安、长沙、杭州、上海、江阴之后的第七个出台限制企事业单位购房的城市。利用企业购房，大部分都是“短炒客”，所以针对这类购房主体出台限购政策，是房地产调控的补缺政策。
5.前7月全国土地出让收入约3.2万亿
1—7月，全国一般公共预算收入约12.2万亿元，同比增长10%。其中，税收收入10.8万亿元，同比增长14%。国有土地使用权出让收入约3.2万亿元，同比增长35.1%，相较1—6月43%的增速下调了8个百分点。业内分析指出，这跟7月份土地流拍较多有关，下半年土地出让收入增速可能继续回落。
以上是一周房产新闻热点。
在各项楼市新政的刺激下，哈尔滨市二手房市场表现究竟如何？下面小诸葛为您提供8月6日至8月12日二手房房价走势详尽数据。
据诸葛找房数据研究中心监测，截止到8月12日，哈尔滨市全市二手房挂牌均价为9260元/平，与上周均价9252元/平相比，环比微涨0.09%。
从2018年年初开始，哈尔滨二手房均价一路看涨：2月份挂牌价8318元/平，6月份一跃进入“9字头”时代，上涨最快的是4月份至6月份，月环比涨幅均超过2.7%。对比8月份可以看出，二手房挂牌价格已趋于稳定，上涨幅度明显开始回落，市场无疑已进入调整周期。
8月第一周，也就是上期周报可以看出，除了松北外，道里、南岗、香坊等主城区增长后劲已稍显不足，全市挂牌价下跌的区域数量首次超过上涨区域，尤其是主城区跌势明显。那么8月第二周，各区价格会有何变动？
据诸葛找房数据研究中心监测，道外、香坊、道里连续了上周的跌势，下跌幅度较为明显的是道外区，最新挂牌均价为7617元/平，环比上周下浮0.44%；其次是香坊区，挂牌均价为8079元/平，房价环比下跌0.39%；另外道里区有小幅微降，价格趋于稳定。
上周最大看点区域松北，本周延续上涨趋势，挂牌均价7633元/平，环比上周上涨1.21%，依旧是热门区域；南岗涨幅明显，本次挂牌均价9828元/平，环比上涨1.32%。
松北、南岗二手房均价一直以来较为稳定且上涨势头明显，在土地市场上它们也成为热门区域，政府的连续推地将继续为松北、南岗片区价值加码。
在本期二手房商圈涨幅降幅TOP20中，呼兰大学城、哈西、香坊区果园占据涨价房源量排行榜前三位。大学城涨价房源量295套，降价房源量65套，在数量上差距较为明显。哈西涨价房源量157套，降价房源75套。
降价房源量排名首位的是群力新区，降价173套，涨价103套。
与上月相比，八月涨降房源量总数上出现收缩态势。位列前三的区域依然是本次周报的热点区域，每次的二手房商圈涨幅跌幅top20都可以看出各个主城区的热门商圈所在，侧面反馈了二手房交易的活跃区域，小伙伴们可以多多关注！
在最近一周哈尔滨市所有小区中，呼兰区学院路的滨才城·塞纳维拉以3996套房源量领跑，紧随其后的是南岗宣化街的宣西小区，挂牌房源也超过3000套。从挂牌房源量上来看与上期相比也有小幅缩减，市场观望态势还在延续。
全国二手房市场已进入价稳量升的新周期，目前部分大量积压的刚需和改善需求开始放弃观望，在价格保持相对稳定甚至还有小幅议价空间的情况下，购房需求在二手房市场合理有序释放。
下半年国内房价走势方面，业内普遍认为房价上涨幅度将全面下降，但国内房价上涨的趋势并不会逆转，只是涨势会趋缓。
哈尔滨二手房房价仍处于高位，趋于平稳，买房置业或者投资，要在流动性和不动性中找到平衡，就像在杠杆率和安全性之间找到平衡一样。把握热点区域，眼光尽量长远是不变准则。
未来二手房房价走势究竟会如何，诸葛找房会为您持续监控、解读。
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