一：什么是经济适用房上市交易？
是指购买经济适用房并已住满五年的购房者通过办理相关手续，向国家交纳一定价款以获得经济适用房的完全产权，从而使房屋转变为可自由上市交易的商品房。
经济适用房的定义：已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以比较微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
二：经济适用房一类和二类上市
一类经济适用房
①购房满5年；
② 2008年4月11日前购买的，综合地价款按现价的10%缴纳
③ 2008年4月11日后购买的，综合地价款，按现价与原值差额的70%缴纳
二类经济适用房
①无时间要求（不需满5年）；
②缴纳3%的土地出让金
PS：二类经适房里，当卖方的原购房合同是和“住宅合作社”签署的，则为“集资建房”。需满5年，单位同意出售且缴纳10%的综合地价款。
三：一类和二类经适房如何区分？
（1）询问业主该房屋的取得方式。一般，向政府或单位申请很久，又排队又摇号，非常来之不易的一类。老旧小区，村落拆迁、回迁、政府或开发商提供的保障住房为二类。
（2）看房本的“房屋性质”，一般，写“经济适用房”的为一类，“按经济适用房管理”的为二类。
（3）看原始购房合同。一般，盖椭圆形章（向社会公开销售的经济适用房），封皮显示编号为“JJXXX”的为一类。盖圆形章（XX高校或XX单位）为二类。另，还可阅读“拿地事项”区分。
四：常见问题
1、如何判断经济适用房购买时间？
可参考房本填发日期、契税票填发日期。
2、2008年4月11日后购买的一类经适房，如何缴纳综合地价款?
需缴纳（计税价-原值金额）*70%
3、央产房性质的经适房能出售吗？
不能
4、遇到集资建房怎么办？
二类经适房中有一种特殊类型叫集资建房，如业主是从“北京市住宅合作社”或“区住合作社”购买的房产。此类房产上市条件为：
①购买时间满5年
②单位同意出售
③缴纳计税价10%的土地出让金
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