一：公司购房的限购政策是什么？
✦ 大陆公司在京购房不受限制（营业执照公司类型为“自然人独资”、“个人独资”或者无营业执照类的政府企业除外）；
✦ 境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋；
✦ 个体工商户连续近60个月（含）或近20个季度（含）以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房，只能出经营者（或家庭成员）房产证；
二：公司房产出售注意事项有哪些？
✦公司产权需购买三年后才能出售（以公司购买时网签时间为准）
✦公司卖房，首先要确认原购房时所用证件，如果与本次出售所用证件不一致，须到建委办理变更手续。
✦三证合一提供：营业执照、公司委托个人办理的委托书，受托人的身份证，并法人签字加盖公章。
三：买房是公司 税费、材料
✦税费：契税3%，印花税万分之五
✦资料：三证合一的《营业执照副本》的原件、公章、法人身份证复印件、受托人身份证原件、公司授权委托书原件
四：卖方是公司 税种、税率
增值税及附加：按差额（此次交易的网签价-原购买价）*5.6%征收（远郊区县5.5%）
差额土地增值税：30%-60%，四级超率累进税率；
房产税：按原值的70%*1.2%/年；
印花税：全额*0.05%；
五：买卖双方为境内公司，过户时需要提供哪些资料？
●房产证；
●经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书；
●批准该法人或其他组织成立的文件；
●法定代表人或负责人的合法身份证件或事业单位法人证书
●地税税务登记证副本或金融许可证；
●中华人民共和国组织机构代码证副本；
●代理人的合法身份证明；
●国资委批复函（国有产权）、集体表决书（集体产权）、股东决议书（股份制企业）；
●测绘表；
●公章。
六：买卖双方为境外公司，过户时需要提供哪些资料？
●房产证；
●相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；
●经公证的法人或其他组织的商业登记证或注册证书，外国法人或其他组织的公司注册文件注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；
●法定代表人或负责人的合法性身份证件；
●商务管理部门核发的《外商投资企业批准证书》；
●代理人合法性身份证明；
●各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会；
●符合实际需要自用、自主原则的书面承诺（但境外注销的，可以按规定办理商品房的转移登记手续）；
●测绘表；
●公章。
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