進入2016-2017年樓市發展快車道之後，漢口主城區內時常斷供，早期住宅市場大熱的後湖更成了“供應荒地”。這也恰好給了後湖充足的發展機會，3號線8號線齊通車；石橋永旺夢樂城、長江日報大廈、塔子湖體育中心建成並投入使用……多種配套的發展，讓越來越多的購房者將目光對準了後湖。
供應越來越少，價格越來越高，是後湖片區樓市最真實的寫照。隨著前期大量樓盤的交房，後湖的人口暴增，不管是交通還是商業，都有了很大的提高，生活氛圍越來越濃厚，版塊逐漸成熟。
不斷有人問京哥，“現在還有買進後湖的機會嗎？”“推薦幾個後湖的樓盤啊”，今天京哥就應各位的需求，坐上地鐵來到了後湖，親身感受了下這個後湖的大熱盤——星河2049。
星河2049項目位於江岸區溫馨路與景秀街交匯處，京哥根據地圖的指示，乘地鐵在3號線後湖大道下車，一出地鐵口就是後湖的大型商業體——漢口城市廣場，然後乘坐363路公交大概10分鐘到了項目附近，不過不湊巧的是，售樓部還沒裝好，京哥看了看樓盤周邊的環境後就返回漢口城市廣場，去臨時營銷中心進一步瞭解情況。
下面京哥就跟大家聊一聊看這個項目的具體感受：
樓盤優勢：
其實大家都知道現在後湖慢慢發展起來了，片區的各項配套都還不錯，看一下項目比較有優勢的地方：
商業配套：目前後湖比較大的商業體，一個是石橋永旺、一個就是漢口城市廣場了。項目距離漢廣公交的話有個5站左右，從上車算起，大概10分鐘的路程。項目周邊生活氛圍很濃厚了，附近都是老小區，路邊的底商種類很豐富，商超、菜場都有，基本能夠滿足生活需求。而且項目本身也有自帶商業，商業配套還是比較豐富的。
教育資源：項目旁邊的悅秀苑小區後面就是育才可立小學，距離比較近，而且據置業顧問介紹，這個是整個後湖面積比較大的育才小學了。除了小區內部自帶幼兒園之外，周邊學校還有萬錦幼兒園、喬登美語幼兒園、岱山小學、武漢市漢鐵初級中學、武漢市漢鐵高級中學等，教育資源非常豐富。
公攤及綠化：據置業顧問介紹，該項目的公攤面積是20%，在市場上算是比較小的，實用面積會相對大一些，對於購房者來講比較有吸引力了。
不利因素：
毫不客氣的點出幾個京哥覺得不足的地方：
交通配套：距離項目最近的地鐵有3號線後湖大道站和陽邏線百步亭花園路站，其中與百步亭花園路站的直線距離大約是936米，與後湖大道站直線距離大約是1.5公里。
雖然直線距離不遠，不過有些不便的是溫馨路延長線還沒有通車，附近也僅有一趟363公交，坐公交到地鐵站附近大概需要10分鐘。
項目附近那一段溫馨路目前還未通車，路口成為了臨時停車場，只能走安居路，交通不是很方便。路況還比較好，車不是很多，也沒有大貨車經過。
營銷中心：項目的營銷中心真的很不起眼，在漢口城市廣場E區很裡面，導致京哥找了好久才找到，非常神秘了。據置業顧問說這是個臨時展點，正式的售樓部已經快要裝好了，開盤前後會搬過去。營銷中心內部也比較簡陋，甚至連沙盤都沒看到，只有幾把椅子。不過非週末前去詢問的購房者還不少，看著很有人氣，不知道大家是怎麼找到這個隱秘的售樓部的，難道就京哥我一個是路痴嗎？
精裝：首先精裝產品在目前的市場來看，比不上毛坯的吸引力大，而且不能貸款，會給很多購房者不小的首付壓力，這就將很大一部分剛需客群隔離在外了。再一個，不知道是不是每個客戶置業顧問都不會帶去看樣板間，在京哥問到樣板間的時候，置業顧問只是拿出手機給京哥看了看樣板間照片，對於精裝品質京哥沒有直觀感受，但是從照片看來，非常簡單！只有白牆和木地板，一覽無遺，不知道各位覺得這個水平值不值每平2500-3000的價格，京哥覺得或許開發商是把精力和金錢花在了細節上？
下面給大家補充一些該項目的基本信息：
2016年1月26日，武漢地產集團控股旗下的武漢祥悅房地產開發有限公司以底價33.511億斬獲武漢江岸區岱山村三宗城中村用地。編號分別為P（2015）184號、P（2015）185號、P（2015）186號，依次對應為江岸區岱山村的A包、B包、C包。其中A包為純居住用地，分為K1-1和K1-2地塊，就是星河2049項目地塊。
2017年8月23日，武漢國土資源與規劃局公示了該地塊住宅項目的規劃設計方案。據公示顯示：岱山村城中村改造K1-1地塊規劃用地面積72857.33㎡，總建築面積364409㎡，計容積率建築面積260563.22㎡，其中住宅建築面積239572.61㎡，配套商業建築面積12923.65㎡，物業用房建築面積870.44㎡，幼兒園建築面積3934.45㎡。機動車位2652輛，總住宅戶數2047戶，建築密度21.45%，容積率3.58。
項目首期佔地7.2萬方，建築面積36萬方，由11幢16-47層高層住宅和沿街商業組成，戶型面積段88—171平，總共有7個戶型。本次開盤會推1號、4號兩棟樓，總共有4個戶型可以選擇。
下面咱們來看一下首開要推的幾個房源戶型：
A1戶型
建面約88平
這個戶型設計比較方正，88平的兩房空間會比較寬闊，南北通透採光、通風都比較好，整理設計比較合理，不過這個戶型的數量不多，只有40幾套。
B1戶型
建面約99平
這個戶型相比較上個戶型更緊湊，多出一個臥室，功能性更強。不足的是客廳和餐廳的空間就比較小了，也沒有陽臺，採光估計不會很好。
D1戶型
建面約119-122平
這個三房的設計就更合理一些，客廳餐廳動靜分區明確，南北兩個大陽臺採光、通風會比較好。
E1戶型
建面約136-142平
這是本次要推的房源中面積最大的戶型，空間佈局跟D1基本類似，空間會更大一些，兩個次臥沒有朝南的窗戶，採光比較受限。
開盤情況：
本次是該項目的首次開盤，京哥跟置業顧問了解到，預計首次開盤的價格會在1萬7、8的樣子，會推出1號樓和4號樓，戶型面積段在88-142平之間，共計200餘套房源，小戶型數量比較少，88平的僅有40幾套。據置業顧問透露，該樓盤精裝部分需要一次性付款，所以首付壓力比較大，最小戶型的首付大概60多萬。
關於開盤時間，項目在網上對外釋放的開盤時間是11月份，但是據置業顧問透露，開盤時間沒有那麼快，預計會在11月底或者12月，具體價格也要以備案價為準，目前正處於收資料的階段。
項目附近幾乎都沒有新盤在售了，而且距離不遠的幸福時代公寓產品的毛坯均價大約是1萬9，如果星河2049開盤的價格在1萬7、8的話，對於購房者來講還是很有吸引力的，雖然現在普遍市場下行，但是這個地段這個價格估計不會愁賣。
最後，京哥來總結一下：
1、後湖目前很緊俏，沒有房子賣，基本都已經發展起來了，生活氛圍和環境都還不錯，星河2049的位置也還可以，周圍教育資源很豐富，還有育才小學、漢鐵高中等重點教育資源。
2、地鐵與項目的距離比較尷尬，說近不近，說遠不遠，溫馨路沒通車之前只能靠公交，只有一條，不是很方便。
3、精裝戶型導致首付壓力很大，而且小戶型也不多，估計剛改的購房者會比較多。
4、其實置業顧問不是特別熱情也能側面說明這個項目銷售情況還不錯，交資料的客戶數量不會少。
京哥的後湖之行就告一段落了，想了解哪個樓盤別忘了在下方留言哦，京哥為你探盤！
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