2018年3月，古城西安，街頭熱議話題除了西安取消限行令之後的大堵車，就是最火的“房事”；樓盤大漲價導致“房荒”，剛需客戶人心惶惶，有價無房比比皆是。
最近很多人都在說西安部分樓盤要求全款付的購房人優先選房，能首付40%或以上的被通知選房，其他人都沒接到通知。
最近我們以剛落戶西安的大學生購房者身份，電話探訪西安八家樓盤，獲悉的確如此，不但大多無房，而且按揭買房首付大多提高到40%，，而且還未必能買房到手。
電話探訪
八家樓盤西安
1南郊：長安區融創西安宸院
“您好，我們在長安區郭杜大學城，目前是期房但是現在沒房，還得等一段時間，基本4成首付，利率5.39或者更高。大概開盤到6月份了，目前精裝修房價13000元左右。我們這個小區是分兩期開發的，然後二期交房時間，就是現在已經買的話交房時間是在2020年年底，然後門面房交房時間可能也是在2020年年底。面積有99、122、124和143，這是高層的，還有洋房150、170，看你買多大的唄，首付三成的話不一定，因為現在銀行要求都是那個四成。三成現在不一定能做下來。 ”
2東郊：滻灞中南樾府
“大哥你好！樓盤位於灞橋區滻灞生態區，東三環與世博大道交匯向東700米，在世園會正對面兒，然後我們馬上四月份就開盤了，你要是想空可以過來看。這邊如果說首套的話首付可以做到三成，但銀行已經把首付比例提高了四成，你要有心理準備。價位還沒有出來，因為去年12月份開完盤。高層的有105、130平米，價格約為一萬二到一萬三，洋房有143平米，價格大約一萬四到一萬五，交房時間2020年7月30號。都是精裝修，馬上就快要截止收房審資料了，那你要看房的話都要先就是看有沒有購買資格，現在不是限購嗎？這你都清楚。”
3
曲江：陽光麗茲公館
“我們樓盤位於南三環和公園南路交匯西北角，目前有普通住宅和花園洋房，屬於板式樓結構，3月底14#樓開盤，4月中旬新開盤推出89平米小三室、110平米和113平米三室兩廳等戶型，預計2020年底交房，房子單價預估14000元，首次購房首付30%估計貸不下來，銀行要求首付上浮40%才可以按揭，必須有西安商品房購房資格才能買。”
4曲江：旺座城-海德堡PARK
“你好！先生，旺座城海德堡park，是旺座曲江城市綜合體的住宅，共規劃三期，定位剛改，目前在售三期，主推改善房，小區位於曲江二期QCIC中心。樓盤位於雁翔路與南三環交匯處東北角，目前三期房子已全部售罄；四期樓盤剛挖坑動工，預估今年9月份開盤，均價18000左右，銀行按揭首套房首付在40%-50%，四期房子是140平米與180平米大戶型，板式結構樓房；目前合作的銀行首付貸款上浮提高了，首套要求40%，二套必須50%，否則不能做不成按揭。提醒一下，外地戶口不允許購房的！”
5滻灞：保利林語溪
“樓盤位於東郊滻灞生態區，祥雲路與灞柳一路交匯東南角，2017年12月30日開盤的房子早已賣完，最新開盤的7#樓交房是2019年12月30日，140平米四室，一房一價，房價在8500-9000元不等，合作的按揭銀行農業銀行要求首付必須40%房款，必須西安戶口或社保交夠兩年以上才可以買房啊！”
6
城北：碧桂園鳳凰城
“樓盤位於城北港務區，北三環北辰立交往北500米附近，最新開盤2018年1月21日，沒有小面積，目前只有260平米大面積，住宅參考價位15000元/平米,交房時間2020年6月30日；按放貸銀行政策收緊，首套房要求首付50%，40%估計都做不下來，商業貸款利率5.39左右吧。先生你好！能否留個手機方便後面聯繫你。”
7曲江：真愛萬科公園華府
“你好，我們樓盤位於公園南路曲江新區，萬科公園華府目前無房，期房具體開盤時間待定。
如果銀行按揭的話，首套房之前30%的首付目前已經上調到40%，萬科都是精裝修房子，後期房價不好確定暫無可奉告。”8
西郊：後衛寨北沙口紫鏡城
“樓盤位於地鐵一號線後衛寨附近，我們不是商品房，是城改房項目，目前開盤有房源，房價6500左右不限戶口，明年5月份可以交房；首套房可以首付30%按揭貸款，目前熱銷兩室面積有60.65平米、73.28平米、73.15平米、73.59平米、75.14平米，熱銷三室98.80平米。歡迎你隨時來看房購房。”
2017年春節過後
西安部分樓盤的價格“瘋狂”上漲
“恐慌性購買”行情已經出現，
部分區域驚現“房荒”，有錢都買不到
所有人都在感嘆樓市太“火”了
很多售樓部都在感慨：“我們項目現在沒房源，後期將推出的房子，500套房子已有3000人排隊了。人太多，我們都不知道怎麼辦了！”
幾天前曲江一知名品牌房企開盤，因備案價格太低（購房比例10:1，洋房購買比例則高達20:1），房管局端直來坐鎮抽號，全透明操作” 置業顧問張女士稱，4號樓300戶開盤1小時辦完，卻用了一天在處理投訴，賣房爭搶都變成事故了，現場太火爆！
聽說灃東新城某樓盤賣得很好，100套房子排了1000個號。合適的房子難買，以前是找人要優惠，現在是找人想買到房，現在甚至出現了全款也沒房子的市場。
3月1日-3月16日，西安市普通住宅獲批預售許可證15張，共2316套房源。但不到三週多，就已經賣掉2062套，去化率超9成。
在西安有一套房，成為了娃上學的必要條件，成為了結婚的最重要前提條件，對於西安的房價很多人望洋興嘆，畢竟西安的平均薪資在那裡放著。
假如在西安月薪六千，我們到底能不能買得起房子？
2018年西安市薪資水平報告
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以上數據基於32785份樣本數據分析得出，根據身邊人的普遍收入，我覺著這份報告基本上真實的代表了西安的工資水平，報告顯示2018年西安平均薪資為4203元/月。
西安人的工資大部分集中在2000元到6000元之間，2k到3k佔據了29.1%，3k到4.5k佔據了21.6%，4.5k到6k佔據了20.8%，2k到6k工資總數佔比71.5.%.
在西安夢想是否被房價打垮？
月薪6000沒資格在西安談買房
每月6000元的薪資，如果按照月薪60000元的基數繳納五險一金的話，扣稅五險一金後勞動者真正拿到手的薪資只有5028.8元/月，按照數據顯示在西安已經算是中等偏上，但高房價之下，月薪6000也給不了人安全感和歸屬感，甚至可以說是沒資格談買房。
當然在西安很多企業是不繳納五險一金，或者調低比例繳納，即便你到手的工資在5500/月左右，依舊過得很沒有安全感。
需要減去
在西安生活的話每月的生活成本
一下數據皆以１個月普遍標準計算
房租：800元
交通：200元
三餐：1000元
通訊：100元
抽菸＼化妝品：300元
日常交際：500元
衣服：350元
寬帶、水電：200塊
每月能攢下2050元
看到沒在西安月薪六千
剛剛填飽肚子、擠著公交車、穿不敢穿
從來不敢·出去旅遊…
每個月手頭只能剩下2050元
以西安房價平均值為11000/平米，按照一套房子100平米計算，一套房子的總房款為110萬元。首套房首付比例30%，這意味著首付需要33.3萬元！
按照前述的每月攢2050元，你需要13.5年才能攢夠首付，而且要知道以現在的趨勢工資的漲幅永遠跟不上房價。
按揭貸款30年，每月需要還月供4086.6(元)
按揭貸款20年，每月需要還月供5039.22(元)
即便是父母親幫著付了首付，但是以今後每個月4千、5千的還貸情況來看，基本上只能做到生存之上、生活之下，若以夫妻兩人都在上班計算，生活稍微有一定富餘，但兩口子依舊會過得依舊是緊緊張張。
何況西安大部分人的工資還不到6000，綜上所述，月薪6000在西安想憑自己的能力買房，無異於痴人說夢。
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