隨著主城核心住宅區的土地供應逐漸稀缺，買房人置換需求的逐漸擴大，我們注意到，今年向我們諮詢主城改善樓盤的買房人越來越多。
經過盤點，主城核心住宅區，對於資金不是特別充裕的普通買房人而言，機會依然不多。但同時，這些並非首次置業的買房人，又深諳年末買房的性價比相對更高，置業需求更加旺盛。
今天我們就來盤點分析主城核心住宅區，留給普通改善置換的家庭，有哪些選擇。
主流板塊陷入“房荒”！全城改善困難期！
無論是從今年的土地表現，還是開盤銷售情況來看，寸土寸金的主城核心住宅區依然是開發商、買房人爭搶的熱門地段。
一邊是遠郊剛需盤賣不動，一邊是主城高價樓盤熱銷，不難發現，這其中，以南京的改善群體購買力更為兇猛。
一方面，受到通勤距離的影響，距離主流辦公地點更便捷的地段，還是集中在長江以南。現階段的商業、教育資源 也依然更密集分佈在這些核心住宅區，居住氛圍、居住習慣也是影響改善家庭選擇主城的原因。
另一方面，目前有置換需求的買房人，早在2016年那輪普漲中，嚐到了置業的甜頭，眼下置換的同時依然會考慮投資價值，相較於房多、自住需求小還不便宜的遠郊，嚴重缺貨的主城改善區域更受認可，也是情理之中。
那麼，年末這段時間，主城核心住宅區的選擇究竟有多少？
我盤點了幾大板塊發現，目前，江寧核心改善地——百家湖區域、城東環紫金山區域均已陷於無新房可售的境地，這兩個板塊已經將遲到的買房人拒之門外。
而作為全南京備受關注的河西、城中板塊，從近期上市量來看，房源依然緊缺，並且起步面積就是165㎡，高首付的要求依然堅挺，500萬現金流能撬動的也不會是普通改善家庭。
另外一個改善熱門板塊——城北，拋開距離新街口較遠的堯化門、棲霞山區域，可以看到可選樓盤數量已經相對可觀。
但細看會發現，最熱的鼓樓濱江不是首付5成的大面積產品，就是65年產權的酒店式公寓住宅，高不成低不就。就近了解中央門區域，十分可惜，房源量太少，買到品質樓盤的可能性實在不大。
剩下的新玄武、邁皋橋、燕子磯，在售房源戶型較大、樓層也沒有特別好的選擇。年期預計會上市的樓盤中，放風價3.5萬/㎡的燕子磯，挑剔的改善家庭會買賬嗎？
最後就是城南軟件谷區域，預計年前有3盤共千套房源推出，中海城南公館單盤就計劃加推655套房源，產品面積段100-
139㎡，堪稱改善房源供貨主力軍。項目年內兩次開盤，更是雙雙售罄。被忽視的主城窪地！潛力爆發前夕！
經過盤點你會發現，主城核心住宅區，對於普通置換家庭來說，想在年末置業，性價比更高的選擇或許只有城南軟件谷。
城南軟件谷作為過去兩年城南土地供應的主力區域，今年的上市樓盤也主要集中在此，但目前軟件谷腹地已趨飽和，土地庫存量主要集中在軟件谷南部的龍翔片區。
龍翔片區目前已經吸引不少大牌房企入駐，又受到河西、軟件谷、南站三大就業中心輻射，通勤、配套沒有太大問題，部分房源價格甚至低於江浦，升值空間也很凸顯。
此前流出的官方文件中表明，龍翔片區將有15幅地塊待出讓，成為主城供貨熱門板塊，地塊共分為兩期，總出讓面積高達約25萬平方米。
除中海城南公館34萬方城市綜合體作為中心配套之外，龍翔片區多數地塊以商辦混合用地為主，業態將全面佈局商務辦公、公寓住宅、高端酒店、商業娛樂等。未來建築密度相對較高，未來將具有對標河西CBD的潛力。
項目1 公里範圍內還將規劃8塊商業用地，東北側投資 150 億的大型商業綜合體亟待落定，未來將集住宅、養老、醫療、商業等業態為一體。板塊與河西南金融城、魚嘴商務區等板塊相連，可同時享受南部新城商圈、河西商圈等多商圈圍合輻射。
教育資源方面，區域內除了雨花臺中學、雨花臺區實驗小學、雨花外國語小學、南京外國語學校雨花國際學校已經開辦，中華中學雨花分校也落定“龍翔中央商務區” 。
龍翔片區的交通優勢也極為明顯，龍翔大道目前正在加緊建設中，今年年底就要全線貫通，和預計明年上半年通車的機場二通道縱橫相交，串聯江寧、城南、河西、鼓樓、江北五大片區，路網發達，交通便捷。
除此之外，還有多條主次幹道，如興梅路、梅苑南路、龍西路、梅欣路等等線路，將貫穿整個兩橋，將區域內部有序相接。到2025年，兩橋將建成“三縱五橫”，總規劃里程約110公里的區域路網。
在軌道交通方面，區域內有5條地鐵線交匯貫通，分別是地鐵S3號線、2號線、7號線（在建），8號線（規劃）、16號線（規劃）。
未來無論是通過軌道交通，還是城市路網，都可與河西進行資源共享，同步享有河西明基醫院、河西兒童醫院，還有江蘇省第二中醫院西善橋分院 （三甲分院）、上海梅山醫院分院、南京小行醫院等醫療資源。
區域內稀缺地鐵上蓋準現房中海城南公館近期將加推5、6、8、9、11號樓，戶型建築面積101、103、
130、139㎡，精裝交付，共655套房源，數量較多，對於想在主城核心住宅區置業的改善家庭來說，是一個更易入手的機會。
主城核心區域準現房！中海城南公館新品來襲！
中海城南公館所在的龍翔中央商務區，規劃發展兼顧居住與商務的中高檔居住區，區域內地鐵上蓋的準現房僅中海城南公館一家 ，稀缺性十分顯著！
我在此前開盤現場向置業顧問了解到，此前兩次開盤後，中海城南公館目前的準業主們遍佈全城，除了城南、河西等主力區域，不少江寧百家湖以北、城中改善家庭也選擇到中海城南公館置業。這群瞭解主城、認可中海的買房人，在這次城南開盤潮格外青睞中海城南公館，主要是因為中海城南公館的4大優勢：
地鐵上蓋現房
目前中海城南公館住宅樓棟已經封頂，品質一目瞭然，均為精裝交付。像中海城南公館這樣的準現房，不需要太久的等待，空置時間遠遠短於期房。同時也減少首付資金的空置時間，時間、資金能等得到更合理的利用。
此外，地鐵上蓋的中海城南公館，下樓就是S3號線賈西地鐵站，龍翔大道和機場二通道縱橫相交於項目西北側，距離適中，加之，承享南京”1.5“快速走廊暢捷覆蓋，35公里的快速通道串聯起河西、軟件谷、南部新城等多個板塊。
②“1公里社區生活圈”配套驚人
中海城南公館以34萬方都薈大城規劃打造，擁有自身近1萬㎡的體量FUN花裡商業，打造全業態體驗式情景街區，下樓即可享受吃喝玩樂購一站式消費，1 公里範圍內規劃多塊商業用地。
洋房北側就是規劃中的12班制幼兒園，加之中華中學雨花分校已落戶開建，與中海·城南公館僅距600米，1公里社區生活圈近享衣食住行多重便捷。
③項目定位中高端改善，圈層高端化
在產品的打造上，中海城南公館一期打造的是品質洋房，二期產品即將推出的也是101、103、130、139㎡改善戶型，相比於面積段範圍更大的小區而言，定位高端改善小區，業主圈層更統一。
交付產品全部採用一線家裝品牌，莫蘭迪色調盡顯格調，匠造地暖溫控、裝飾美學、定製廚房、高端衛浴、立體收納、靜音舒適、人本細節、智慧科技等8大家裝系統，打造中高端品質人居。
④中海央企品牌軟實力加持
項目採用“物聯網+社區”的方式，更有中海物業加持，打造以智慧社區建設為核心的“新型科技物管服務體系”，在一定程度上提升了項目價值。
園林規劃從全感官式、全樓棟、全齡化、全時四大亮點，打造多層次立體的生態社區，讓業主享受有氧健康生活。
城南作為主城核心住宅區稀缺，龍翔中央商務區正在價值爆發的前夕，坐擁“1公里社區生活圈”主城20分鐘經濟生活圈”的中海城南公館，加推住宅房源正在報名登記中，這無疑是城南，乃至整個主城不可多得的買房機遇▼
華潤置地魚嘴潤府
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