如果要問現階段合肥哪裡買新房最難，我會毫不猶豫的說：肥西！
為什麼這樣講，主要原因有三點：
1、市區限購，肥西低價盤去化“神速”；
2、“房荒”遇上“地荒”，讓購房者很慌；
3、新房變二手房，暗箱操作就是買不到房。
NO.1丨
肥西無房？還是買不到房？
2017年上半年，合肥九區三縣的開盤基本上被肥西承包了。據不完全統計，2017年前六個月肥西共計開盤44次，入市約8711套房源。
我自己也親身體驗了幾次開盤，確實是“搶”、“跑”,開盤結果不用想都是賣光。
到了下半年，肥西樓市顯得“冷淡”了許多，尤其是高層房源“空檔”，導致購房者選擇餘地較小。要麼產品偏向中高端，要麼只有洋房，肥西房荒現象愈演愈烈，並且一直延續至今。
肥西真的沒有新房了？
總量上，光明觀瀾公館、禹洲天璽高層房源清盤，文一西溪灣整個項目幾乎清盤，華南城紫荊名都3期清盤，剩下的萬元盤項目貨量不算多，關鍵點在於“買不到”。
上個月有粉絲爆料，肥西某盤聯合中介賺差價，新房當成二手房賣，這就是有房購房者也買不到的主要原因。
還有粉絲直言，自己花了6萬元“號頭費”，從年初等到年尾，開盤遙遙無期，開發商是不打算賣了。
麗豐鉑羽公館首開不被看好，如今高層房源暢銷，成為區域新房市場主力軍。
新華九龍首府洋房、高層要麼全款，要麼最低首付5成。
新房賣八千多的華南城紫荊名都，
二手房價在1.1萬/㎡，繁華西二手房能賣到1.3-1.4萬/㎡，這就是肥西。NO.2丨
房荒+土地流拍=前途未卜？
跟新房、二手房形成鮮明對比的是土地市場。
最近3個月，肥西新推的住宅用地都因未達底價宣佈流拍。一面是深陷“房荒”窘境，一方面是土地連續流拍，肥西樓市前途未卜。
1、2017年11月8日，在10月份由拍賣轉為掛牌出讓的延期地塊肥西[2017]15號地，最高報價109580萬元，最終未達底價，宣佈流拍。
2、2017年12月28日，合肥土拍收官戰中肥西【2017】18號地塊，最高報價4.396億元，未達底價流拍。
3、2018年1月12日，合肥首場土拍中，最受關注的肥西【2017】15號巨無霸地塊，最高報價11億元，未達到保留底價再度流拍。
除了住宅用地流拍之外，拒不完全統計，去年下半年肥西有兩宗商業用地也因未達底價，無奈流拍。
1、2017年7月7日，肥西[2017]5號地塊，40年商業用地，61.87畝，最高報價75萬/畝，未達底價流拍。
2、2017年11月30日，肥西【2017】16號地塊，40年商業用地，29.9畝，但是報價只有51萬，最後未達低價流拍！
購房者買不到房，開發商不想瘋狂拿地，ZF不賤賣土地，於是肥西市場“青黃不接”，短時間內房荒問題難解。
NO.3丨
買肥西有沒有未來？
2017年12月，《肥西縣空間規劃（2017-2030）》出爐，未來肥西13年的發展有了方向。
《肥西縣社會公共服務設施專項規劃(2017~2030年)》公示材料顯示，合肥主城肥西片區範圍劃定，總面積約264平方公里。
規劃範圍包括肥西縣上派鎮、桃花鎮（部分） 、紫蓬鎮（部分）、花崗鎮（部分）、豐樂鎮（部分） 、嚴店鎮（部分）等地區。
規劃期限與《肥西縣城總體規劃（2015-2030年）》保持一致，即2017-2030年，分為近期和遠期。
近期：2017—2020年，銜接各領域“十三五”發展規劃
遠期：2021-2030年，與城市總體規劃保持一致。
此項規劃涉及7大領域，涉及10餘個主要部門，40餘項設施。
公共服務體系建設目標：
1、打造合肥主城區西南公共服務中心：
圍繞產城融合示範區核心區，打造肥西公共服務中心，輻射整個西南組團。
2、構築“十五分鐘”優質生活圈：
建設享有“均等教育、多彩文化、豐富體育、優質醫療、滿意福利、可靠安全”的社區生活圈。
公共教育設施：
根據需求預測，到2020年，城區幼兒園缺口149班；到2030年，城區幼兒園班級缺口520班。
到2020年，新增幼兒園22處，共新增幼兒園162班：
到2030年，新增幼兒園69處，共新增幼兒園594班。
老城片區新增幼兒園7處；
濱河片區新增幼兒園4處；
桃花產業片區新增幼兒園6處；
城北片區新增幼兒園13處；
城南片區新增幼兒園22處；
產城融合片區新增幼兒園17處。
小學：新增小學25處（近期12處），新增小學班級750班（近期288班）；
初中：新增初中12處（近期5處）, ，新增初中班級360班（近期144班）；遷址新建大地中學。
高中：
普高：新增高中3處（近期1處），新增高中班級108班（近期48班）；遷址新建長江中學、宏圖中學。
職高：近期新建肥西縣職業教育中心，擴建肥西師範學校；
特殊教育：近期遷址新建建肥西縣特殊教育學校，班級規模18班，班級種類包含盲、聾、培智等。
公共文化設施：
《規劃》提出全面補弱補缺、文旅互促，形成文化中心。
博覽文化類：
現狀保留3處：縣文化館、圖書館、派河劇場
新建6處：縣檔案館、縣規劃館、縣圖書館新館、縣文化館新館、縣博物館、縣科技館
群眾文化類：
現狀保留1處：縣青少年活動中心、婦女兒童活動中心
新建3處：縣傳媒中心、新港工人文化活動中心、產城文化活動中心
旅遊服務：
新建1處：肥西縣旅遊集散中心。
公共體育設施：
目前，肥西縣只有1處體育場和1處體育公園。
《規劃》提出，加快完成“五個一”常規體育設施建設。把田徑場(已建)、綜合體育館、游泳館、全民健身中心、體育公園(或健身廣場)，合建為肥西縣體育中心，兼具辦賽與群眾健身功能。
醫療衛生設施：
擴建1所（肥西縣人民醫院二期），新建3所（肥西縣中醫院新區、產城融合綜合醫院、肥西縣中西醫結合醫院）
擴建1所（縣精神病醫院二期），
新建6所（合肥市醫養結合服務中心、紫蓬山醫養結合服務區、嚴店醫養結合基地、三河鎮醫養結合服務區、豐樂鎮醫養結合服務中心、縣專科醫院。專科醫院根據肥西縣具體情況靈活配置專科醫院種類，每所均達到二級及以上醫院標準。）
公共衛生服務機構：
新建公共衛生服務中心、婦幼保健計劃生育服務中心、急救中心、獻血屋
基層醫療服務機構：升級改造中心衛生院和鄉鎮衛生院、新建社區衛生服務中心、工業衛生便利中心、社區衛生服務站。
社會保障設施：
目前，肥西主城區的養老床位617張。根據預測，到2020年，肥西主城區養老床位數需求3600張，缺口2983張;2030年養老床位數需求6407張，缺口5790張。
為此，《規劃》提出，加快建設縣級養老機構設施，提供床位6000張左右。
移址重建1處：上派鎮敬老院：
城區規劃新建5處：溫馨老年公寓、縣公辦示範性養老公寓、醫健項目養老公寓、潭衝湖醫養結合項目、城北養老中心；
縣域規劃新建4處：馬河灣養生院，紫蓬鎮、嚴店鄉、三河鎮養老公寓
規劃新建7處居家養老服務中心，現狀保留9處居家養老服務站；規劃新建27處居家養老服務站（結合社區服務站建設），居家養老服務站數量達到36處。
社區服務設施：
按照每個社區級單元配置一處的原則，配置行政管理、社區衛生、社會教育、文體活動、社會福利、菜市場等功能。佔地面積15畝。
工業便利中心按照1500米服務半徑設置，配置社會管理服務設施、產業人群活動服務設施、社會組織（創新孵化）設施三大功能，用地15畝。結合公園、綠地等公共空間佈局。
NO.4丨 結語
當下肥西青黃不接，買房熱情高漲，主要還是新房供應跟不上。
2018年，肥西即將入市的項目有3個，分別是城建琥珀御賓府、高速時代御府、華南城肥西[2017]4號地塊，這3個項目樓面價從5000-10000/㎡不等。
城建琥珀御賓府上市價可能在1.5-1.6萬/㎡，華南城新項目價格預計在1.1萬/㎡，目前肥西在售新房寥寥無幾，購房者只能期待純新盤了。
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