潮水退去，方见真金。
此前，刚从股市退出的小伙伴们，又迎头赶上了楼市“促销让利潮”。
不少人开始焦虑，现在连房都不能买了吗？
对此，小编认为，虽然“闭眼买房”的时期已过，但如果说投资楼市，当下依然是较好的财富积累渠道。
只不过现在买房门槛高了，不光是对资金要求，更是对买房人的专业要求都提高了。
了解市场发展规律，明辨楼盘优劣，将成为未来买家需要掌握的技巧！
那么，今天，小编就在这里为大家揭示厦门买房的四大真相。
NO. 1｜壹
厦门近10年第四次入市好时机到？
今年，央行4次降准，放水12000亿救市。这种信号是否似曾相识？
我整理到，近10年来，央行分别在2008-2009年、2011-2012年、2014-2015年进行过降准、降息，今年正好是第四次。
综合上述表格，在观察10年来厦门房价的变化，我们不难发现：
此前的每一次救市，第二年的房价都出现了明显上涨，但救市期间的两年，房价则相对平缓。
而今年，就正好处在央行第四次救市时期，也不失为一次入市良机。
NO. 2｜贰
房价暴涨时代已过，明年或稳中有涨
虽然整体的规律如此，但值得注意的是，今年只有降准，并没有降息。
截止到今天，楼市最大的解药——“降息”迟迟还未出现。
再加上去年全国范围内都进一步加强了限购令，并且多地开始了大兴“租购并举”的住房制度，严格控制房价上涨。
而今年要明确的是，根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。
不立不破，在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际，在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期，不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。
因此，类似于此前房价的暴涨，极可能不会再出现了。
购房者理应尽快适应并调整好购房心态，谨防被“低总价、高回报”的宣传语蒙蔽了。
NO. 3｜叁
每逢市场动荡，远郊板块率先回调
近2-3年，厦门岛外不少新城以及远郊楼盘，凭借低总价、高规划，圈了不少买家，但这也提前透支了升值空间。
但当楼市市场开始收紧的时候，第一波降价的便是远郊的楼盘。
回顾近段时间的促销让利潮，就是从远郊刚需盘发起的，随后蔓延到新城中心区。这也是楼市“退潮”时，挤水分时的强有力表现。
但真正的居住属性极强的楼盘，保值性也高，抗跌性也比较好。
如岛内市中心地段的房子，再者是海沧生活区，集美新城和集美桥头等部分小区抗跌性也不错。
当然，一分价钱一分货，这几个区域的价格，虽说都不算便宜，但是保值性相对会好很多。
归根结底他们都有一个共同的属性：拥有不错的学校、配套、交通！
因此在强调“房住不炒”的背景下，居住属性强的房子，保值性就能很好的体现出来。
而远郊板块的楼盘短期内配套缺乏，规划欠缺，交通条件也不是很好，与岛内连接也并不是那么紧密，因此保值性也是稍逊一筹。
只要楼市稍有动荡，远郊楼板块就会先扛不住风险。
不仅仅远郊板块，岛内一些老破小板块，如今价格也是掉了一大截儿。
NO. 4｜肆
"画饼”盘抗跌能力较弱，配套等资源是王道
这样明显的价格变化，主要源于楼盘背后的价值支撑点：
远郊板块已如上文所言，靠规划，靠人们对其发展空间的想象力，但在规划兑现前，终归只是“画饼”；
而岛内中心地段的房子、海沧生活区、集美新城以及集美桥头部分保值性较强的楼盘，则靠的是稀缺的既定资源，如海景、公园、城市地标、名校、地铁、商场等。
周边是实实在在的高质配套，及不可再生的自然资源。这一些，均为楼盘抗跌保值的必备要素。
如果在市场向好时，你无法看出哪个楼盘含金量最高；那就看市场下行时，哪个楼盘没有降价！
毕竟具备抗跌能力的楼盘，定能跑赢大市！
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