同样是刚需，可能大家真实的买房需求是不一样的。
很多时候，会有粉丝咨询，刚需买哪里？其实这个问题十分笼统，可能是自己对于自身的买房需求并不清楚，所以问起问题来，让人根本无处着手分析回答。
就算是刚需，其实具体需求也是大不同。
济南楼市充斥着太多的理论，在这里小编不想整理什么理论，玄之又玄，枯涩难懂。今天就把济南刚需的不同层级买房需求分析一下，以及不同层级的刚需对应的买房路径。
马斯洛需求理论大家都听说过吧，你可以把不同刚需的不同层级需求看作是马斯洛需求理论的济南刚需版。马斯洛理论把需求分成生理需求、安全需求、爱和归属感、尊重和自我实现五类，依次由较低层次到较高层次排列。
对于刚需买房来说，从你买房的需求出发，来寻找与你匹配的新房和二手房。同样的，不同的新楼盘和二手房小区也对应着不同的需求，有自己的对位。
每个区域也有对应需求的属性。
整体上我们买房无外乎这几种需求：刚需、改善、投资、度假休闲、混合型的（前期自住后期持有投资或者前期当投资，后期要自住的这种）。
刚需也是分层级的， 所以不要一提刚需就觉得是买房生物链的底层。根据需求和支付能力的不同我们将刚需分为以下几类：
立足型刚需
唯一需求就是，能在济南或可接受的距离（章丘、齐河、济阳、长清靠近主城的片区）有套房，站稳脚跟。这个层次的刚需朋友首付在30万以下，月供承受能力也不高，基本在4000以下。
立足型刚需的朋友购房大部分考虑济南的远郊，分布在郭店、孙村、长清、齐河、章丘、二环北……
还有少部分立足型刚需选择市区内部的小面积住宅，这里面有房龄比较老的老破小，也有50-70平方左右一室或两室的次新房。
标准型刚需
这类型的刚需就是通常我们提到的刚需，也是目前济南购房大军的主力军。首付在30-40万，月供承受能力在4000-5000，因为大部分是上班族，更多的关注通勤时间、地铁交通、离工作地距离和周边配套。
目前这部分群体的购房范围主要分布在济南的东、西、北的新区，孙村、唐冶、华山、西客站、二环北、雪山、韩仓河、新东站……这些刚需区域，基本购买的都是80-110㎡的小三房。
实力型刚需
实力型刚需也可以称为品质刚需，这部分群体，要么家里六个钱包很给力，有40万以上的首付，能承受6000以上的月供。
他们买房价格倒不是考虑的首要因素，他们主要考虑区域、具体位置、项目品质、居住环境、配套。主要分布在CBD北、高新核心区、刘智远、长岭山、汉峪、西部老城区、潘田片区、雪山（部分项目）、唐冶等。
虽然不差钱，但是济南能称得上品质的项目或者小区太少、太少，所以他们的可选余地并不多。这确实是济南品质购房者的悲哀。
学区型刚需
对，你没看错，为孩子上重点学校而买房也是一种刚需，而且是特别刚的需求。
这部分朋友望子成龙、望女成凤，特别注重孩子的教育，经济实力也比较强。
主要分布在老城区那些重点中小学的附近，如山师附小、省实验、经五路、解一小等等。一般这部分朋友首选学区稳定优质的次新房、其次是老破小、再次才是老破大。
买房和换房是个分层级有递进的过程，刚需买房根据保值增值能力的排序分别是实力型刚需>标准型刚需>立足型刚需。学区型刚需保值能力可以，但是存在着学区改变、房屋老化不宜居或政策发生变化的风险。
刚需在买房过程中能往更高层级跳的话就跳一下，待水漫之后，你会发现，之前的轻轻一跃，成就了你飞翔的一大步。（文章来源：济南楼市参考）
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