从2016年以来，济南楼市经历了巨大的变革。其中一个显著变化是：一些全国知名开发商纷纷抢滩济南，本土开发商几乎销声匿迹。
经过本轮变革，济南房地产迎来了一些全新的面孔，它们之中既有一些央企下属公司，也有一些近年来扩张迅猛的知名民营房企，数量达到有一二十家。
在这些“新面孔”中，有些开发商的日子并不好过，甚至不乏在高高的地价上“站岗”的企业。
不过，有一家开发商实现了异军突起，在短短两年多的时间内成为了济南房地产行业的TOP10。这家企业，就是中骏集团。
他是怎样做到的呢？
1st
一二十家知名房企涌入济南
中骏集团领跑
曾几何时，济南房地产市场是本土开发商的天下。这些开发商大都是从地方国企改制而来，或者跟政府有一些特殊的关系，比如普利置业、齐鲁置业、东兴置业、天发地产等。
大约10多年前，济南房地产市场迎来第一批全国性的大鳄，恒大、绿地、万达、世茂、中海等企业进驻济南，本土企业面对全国性开发商的高价拍地、快速周转的模式很不适应。
而在最近两三年来，济南房地产行业迎来了又一次的变革。
在2017年，招商蛇口、雅居乐、中骏集团、泰禾集团、和昌集团、仁恒地产等首次进入济南；2018至今，又有华侨城、金地集团、中南地产、远洋集团、中国铁建、宝能等来到济南。
短短一两年，全国一二十家知名开发商来到济南，这也让济南集齐了全国TOP20的所有开发商！
那么，这些新进入济南的开发商，哪一家的经营情况最为注目呢？
最近，克而瑞公布了今年上半年济南房企销售业绩的排行榜：
（2019年上半年济南开发商业绩排名）
在这个TOP10的名单中，中骏集团的销售金额位居第9名！成为济南楼市“新面孔”中排名最靠前的企业。
而实际上，盘点济南今年上半年的TOP10开发商，前8名都在2015年以前已经进入济南，第10名的旭辉银盛泰虽然有旭辉的“新面孔”，但银盛泰也在此前已经落子济南，中骏集团可以说是惟一一家“全新面孔”。
2nd
拿地是成败基础
火中取栗，却没有一个地王！
那么问题来了，中骏集团是如何在济南实现“异军突起”的？
有一句话这么说：卖房子时流的泪，都是拿地时脑子进的水。作为一个周期性很强的行业，房地产行业的走势向来是波动很大的。因此，拿地能否踩准节点，就成为一个项目成败的基础，甚至将影响一个公司生死存亡。
观察中骏集团在济南的脚步，它拿地节奏拿捏得相当精准。
中骏集团首进济南是在2017年年初，当时的济南楼市已经很热，土地市场更是火爆，地王频频出现。在这样的行情下拿地可谓是“火中取栗”，
但就在这样的背景下，中骏集团迄今为止在济南及周边已经拿下6个项目，但没有一个是高价地项目。
（中骏在济南及周边的6个项目）
在这些项目中，中骏柏景湾是中骏在济南的首个项目，位于章丘的绣源河畔。它的土地成交于2017年2月份，当时济南主城的房价已经“飞龙在天”，但作为卫星城章丘的房价才刚刚起步。
中骏抓住时机，在绣源河畔拿下了20.58万平方米的低密度住宅用地，楼面地价四千多元。虽然这个价格的当时看并不低，但与章丘后来动辄六七千的高层用地来说，这个地价已经很合适了。
到了2017年8月份，唐冶土拍正酣，中骏集团首次进军济南主城。不过，它没有去抢夺那些火热的土地，而是巧妙地以接近底价的价格拿下了两批宗土地。
这两批土地，一批是位于西客站的商服用地，也就是中骏尚城的用地，楼面地价只有2178元/平方米；另一批位于唐冶的住宅及商服用地，其中住宅用地就是玖唐府的土地，由中骏与其他几家知名开发商合作开发，楼面地价5674元/平方米左右。要知道，同期成交的唐冶住宅用地，楼面土地成本动辄一万两三千元，甚至有高达1.7万元/平方米左右。
其后，中骏集团又以较低的成本拿下了雍景湾的用地，项目位于齐河的南部新城。
到了今年，中骏集团再次发力，在长清拿下了雍景府的用地，在市中区拿下了机床一厂项目的用地。
我们粗略算了一下，中骏集团今年在济南已经拿下了24.3万平方米的土地，拿地面积在各大开发商中排名第二（仅次于融创）。
而且最为珍贵的是，这些土地虽然是从市场上公开拍得，但土地成本并不算高：
长清地块楼面地价在3566元/平方米左右，较前两年动辄五六千元的底价已经大幅降低；机床一厂的住宅地价在1万元/平方米左右，与济南主城今年动辄一万二三、甚至更高的楼面地价相比也是比较划算的。
3rd
效率是成败关键
就是这么牛，多个项目都是领跑
如果说拿地是成败的基础，那么效率则是成败的关键。
在短短两年的时间内，中骏为什么能跻身济南房地产行业的前10强？
观察中骏在济南的每一个项目，它效率是非常高的，几乎每个项目都是先人一步。
以柏景湾项目为例，它在2017年年初拿地，当年年底就实现开盘，从拿地到项目开盘，只用了10个月左右的时间。
柏景湾是绣源河畔同期拿地项目中开盘最早的项目，并且开盘即大卖。到了2018年，其他项目陆续入市时，市场风格早已切换，柏景湾项目已经有较多回款。
再以玖唐府项目为例，该项目在2017年8月拿下土地，同样是用了10个月左右的时间，2018年6月份，项目首期产品开盘，这也是同期拿地项目中开盘最早的普通住宅项目。而我们知道，到现在为止，唐冶部分2017年8月份拿地的项目还没有开盘呢。
在高效率的背后，是中骏团队的辛苦付出！
今年春节以后，济南市场出现回暖行情。中骏营销团队主动出击，以“5+2、白+黑”的工作节奏，利用“小阳春”对库存房源开展迅速的、针对性的营销，让各项目业绩飘红。
（中骏营销团队）
以玖唐府项目为例，据克而瑞统计，项目在今年上半年实现销售12.42亿元，成为济南销售金额TOP10的楼盘！
（上半年济南各楼盘销售额排名）
而且，玖唐府项目整个楼盘共有房源1719套，目前已经销售1023套房源，整体去化已经达到六成左右，这样的销售进度也是唐冶同期拿地楼盘中相当乐观的一个。
4th
长清项目再现高效率
售楼处将开放
中骏集团可谓是济南房地产市场近年来的一匹黑马。
而在全国范围内，中骏集团也在快速发展。截至目前，该集团开发足迹已经遍布全国37个城市，业务覆盖住宅地产、商业地产、产业地产、文旅地产、物业管理及长租公寓、联合办公、健身和大健康等，并连续多年上榜中国房地产企业50强。
（中骏的开发足迹）
中骏集团住宅产品已经形成三个产品系：为城市主流置业者打造的康居型“四季系”、以高端改善型居住产品为主的 “景字系” 、以高端城市资源定制型住宅为特色的 “天字系”。
在济南市场，中骏集团布局较多的是“景字系”产品。
（中骏在济南及周边的6个项目）
目前，中骏集团在济南市场仅有今年六月份刚拿下的二环主城机床一厂项目尚未入市，其他项目都已面世，或销售中，其中位于长清的中骏·雍景府营销中心即将在本月底开放。
中骏雍景府的土地成交于今年年初，经过半年的时间就要实现售楼处开放，这依然体现了中骏在济南高效率！与此形成对比的是，长清部分土地成交于2018年乃至2017年的项目，到现在还没开盘呢……
中骏雍景府规划了15栋18-25层产品，户型面积段在100-130㎡之间，是中骏“景字系”的高端改善型住宅产品。
（中骏雍景府规划图）
中骏·雍景府位于长清北部，济南经济开发区内，紧邻经开主动脉——通发大道，东临大学成果转化中心；距离R1轻轨紫薇站约1.5公里，距离经十西路约1.7公里，不论是驱车前往还是乘坐公交和地铁，都十分便捷。最近有置业需求的小伙伴们，建议到实地看看。
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