海外配置資產到底該選在哪裡？遠的就是歐美，近的就是新馬泰啦！
各方面成熟，同時還能滿足子女留學及退休養老等等需求，缺點也顯而易見：門檻太高"。
為什麼這些項目的門檻高，因為附加值太高，留學、養老、醫療等種種福利都包含在其中，而且這些國家已經不差錢，所以門檻會越來越高。
有沒有低門檻的項目呢？不要留學、不想養老和醫療，就衝著投資這個國家能賺錢，風險低。
當然有，柬埔寨:一個投資客眼裡美元交易、門檻低、正處在資產膨脹前夜的國家。
這是個神奇的國家。
它竟然已美元作為官方貨幣，無外匯管制，國家百廢待興而且人口結構年輕，目前正處在快速城鎮化的發展階段，GDP長期穩定在7%左右的增長，關鍵是還跟中國關係很鐵。
關鍵是，中國人最愛投資的資產——房子，已逐漸在這個國家火熱起來。
柬埔寨在哪兒，是怎麼個狀況？
柬埔寨在中國雲南往南，中南半島的最南邊，與泰國、老撾、越南接壤，臨海泰國灣，全國人口1500萬，是一個國民信仰佛教的君主立憲制國家。
在1863年被法國佔為殖民地之前，很長一段時間是泰國（暹羅）的附屬國。二戰期間，日本發動侵略亞洲的戰爭，1940年侵佔柬埔寨。二戰結束後，國家再次被法國佔領。隨後，西哈努克帶領國家展開了民族獨立運動，並於1953年國家獨立。
但，直至1993年，隨著國家權力機關相繼成立和民族和解的實現，柬埔寨才真正進入和平發展的新時期。
說白了，這個國家到1993年算是正式運營，到今天發展了14年，未來成長的空間非常的大。
年輕的柬埔寨卻有國際的心
柬埔寨是個非常年輕的國家，現有國民多是和平時期出生，平均年齡27.8歲，多居住農村，所以存在巨大的人口紅利和城鎮化紅利。
國家的中學教育體系在殖民時代就已建立，質量不錯，但大學教育落後，又因為跟法、美、日的歷史淵源，所以很多年輕人大學都去歐美日韓等國留學，等他們歸國後，就職於政府部門、電力電信郵電等企業、或創業，因此造就了一批高收入的國民。
東西方冷戰時期，美國一度支持柬軍人政權，這種影響力導致英語與高棉語一起被定為官方通用語言、美元在這裡暢通無阻，除了日常小額支付人們使用本國貨幣瑞爾之外，大額資產如房產/車輛等，大家都使用美元計價和交易。
柬埔寨沒有重工業和製造業，因人力便宜，製衣/製鞋業比較發達，這大多是2008年前後始，從大陸轉移來的低端製造業，且以出口歐美為主。
其經濟結構的變化出現在2015這一年，建築業和房地產業取代製衣業成為國家最大的產業，與旅遊業一起構成了國家的經濟支柱，而農業則處日漸式微的地位。
中國跟柬埔寨的淵源不是一般的親
中國與柬埔寨官方的友好關係，起始於二戰後的冷戰時期。大家記憶最深的就是西哈努克親王，他長時間居住在北京，一直致力於柬民族和解與和平發展，直至後來成功。至今，2004年繼任的國王西哈莫尼每半年還到北京做定期健康體檢。
其實，中柬民間交流更為久遠。清代，大批閩粵沿海居民下南洋謀生時，其中的潮汕人就批量的來柬定居，至今已有三、四代。他們仍會說潮州話，並與大陸親戚往來，方便他們在柬做商貿批發生意。
像其他東南亞國家一樣，華人掌控著國家經濟，前十大富豪中，超一半是華人。
目前，中國已超越日、韓成柬最大的外來投資國，當地的路橋、電力、通信等基礎設施多為中國企業建設，加上來此開工廠開礦產、各類做小生意的業主，大概有近10萬中國人在柬淘金。
近兩年，有越來越多的大陸地產商活躍在金邊街頭。相比內地動輒上億的土地價格，柬埔寨的地產進入門檻較低，而他們的購房客戶卻是中國人——開廠的/開礦的/修路的/建橋的主管中層以上管理人員或做小生意的老闆。
外國人成柬埔寨樓市最大的接盤俠
毫不客氣的說，80%的外國人撐起了柬埔寨火熱的樓市，而這才不過6年的光景。
2010年5月，柬埔寨頒佈了吸引外國人購房的《外國人產權法》，規定非本國居民憑藉護照就可購買不帶土地、二層以上的房屋，享有永久產權。由此，吹皺了房地產的一池春水，首都金邊房價那是一飛沖天。
柬埔寨共有三座大城市，分別是全國經濟/政治/文化/宗教中心的首都金邊、風光旖旎的經濟特區港口城市西哈努克市、及旅遊勝地吳哥窟所在地的暹粒市。
房地產業主要集中在200萬人口的金邊市，一部分在西哈努克港，暹粒是個純旅遊城市，幾乎沒有外國購房者。
跟大家想象中的發展中國家首都貧窮落後不一樣的是，金邊是個非常國際化的城市，主要體現在人口構成上。
除了越南、老撾、泰國、馬來、新加坡等東南亞鄰國外，這裡居住這大量的美國人、歐洲人、日本人、韓國人、中國人等，佔比大概為城市總人口的10%，他們大多是NGO組織的僱員、在此開礦辦廠的管理人員、各類投資客等。
跟絕大多數國家不同的是，金邊的房子絕大多數賣給了外國人，地產商幾乎全為外國企業，日本、韓國、臺灣、大陸等地產企業先後進入，更有趣的是地產商屬於哪個國家，其建的房子就賣了那個國家的人。
6年來，金邊房價翻倍，但仍處在上升途中，看不到泡沫要破滅的跡象，因為現在買房的外國人多是在金邊工作、經商、生活的人，真正的投資客還並不多；其次，年輕的柬埔寨還處在快速城鎮化的過程中，大量來金邊尋找機會的農村年輕人和歸國的留學生等需要在此定居人還沒買房呢。
投資柬埔寨房產有何優勢呢？
1、上升途中的美元資產。柬埔寨雖有自己的主權貨幣瑞爾，也不發行美元，但絕大多資產以美元計價和交易，銀行存款和貸款都可用美元。把人民幣換成美元計價的金邊房產，就對沖了人民幣下跌的風險，何況這裡的房子還在漲。
2、穩定政局及東盟的戰略位置。1993年柬埔寨民族和解以來，一直和平發展，何況這又是一個心態恬靜、不善戰不尚武的佛教徒國家。其次，它還是東盟成員國，並處正中心的戰略位置，2023年東南亞運動會將在金邊舉行。
3、政府民間都親華的國家。柬埔寨上層與中國政府關係親密，以西哈莫尼國王為核心的新一代國家元首繼承了老一代的友誼。此外，中柬兩國民間經濟/文化交流、貿易往來頻繁，且從未出現排華事件，中國人在此能保證人身安全。
4、資金自由進出無外匯管制。絕大多數國家都有外匯管制，即外匯資金進出都有嚴格的審核，如中國每年每人只有5萬美元的外匯使用額度。但柬埔寨卻無外匯管制，美元自由進出，只要是你的錢，不管多少，隨意攜帶進出國境。
5、寬鬆的簽證制度。柬埔寨簽證叫EVISA。一簽一年，到期可以續簽，並且簽證非常容易，所以外國人可以無休止、不限次數的續簽下去。加上柬埔寨獨特的旅遊、文化資源和這些年的經濟增長，所以很多外國人來此工作定居，也造就了金邊的國際化城市。
6、大量接盤俠存在。柬埔寨房產的80%左右都賣給了外國人，柬埔寨年輕人雖有購房需求，但苦於收入低廉，隨著柬經濟發展及財富的積累（柬經濟在2008年金融危機短暫停滯後，至今GDP已連續6年增幅達7%以上），將有大量接盤俠存在。
總結：在尋求海外資產配置的人群當中，大多數是為了保全資產。土豪們可以不計回報，求穩、求全就好。
但是更多的新興的中產階級更希望的是尋找能實現資產快速增值，相對門檻低、風險低的投資產品。那麼，柬埔寨的房地產項目是其中最好的項目。
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