開盤潮，南京新房價格有分寸滾滾向前
仁恆桃園世紀4.4萬
當代萬國府 4.4萬總價千萬
江浦疊墅
方山疊墅
九龍湖疊墅
400萬起
套利時代結束，改善惡戰開始。改善客是挑剔的，產品夠硬嗎？
比如南京純新盤限價鬆動和二手房成交走低，掛牌價卻越來越高，這背後都是什麼邏輯？
1.限價鬆動？鼓樓4萬5的連鎖反應
一朝地王，三年吃土。知足吧，限價這事上，鼓樓濱江的命還是比河西好。
在南京水土不服的新房企，不在少數，一戰成名總是從拿下高價地開始，但是，南京人實在啊，虛頭巴腦的戶型和沒有口碑背書的千萬級豪宅，除了仁恆和綠城我想沒有幾個能收服南京人了，這麼多年過去了，喊著要拿下南京樓市半壁江山的，最後成真的屈指可數。
限價真的是傷害嘛？有的樓盤，限價是維持它熱度的唯一原因呢，比如祿口的翠屏城，江北的中交錦蘭薈，聽說二手房都大漲了幾十萬，管他成不成交，先漲了再說，當下的南京樓市二手很妖，次新房都在等漲價，房主都不知道自己的天花板在哪，隨意掛高價，反正就試水唄，一旦真有人上鉤，那就繼續掛更高的價格，真心想賣的只有威尼斯、天潤城、東郊小鎮和主城區等一批等著換房的老房東了。
鼓樓4萬5的連鎖反應：
純新盤的價早就鬆動了，有的樓盤敢，有的不敢。一萬五的溧水，兩萬的祿口，三萬的麒麟和高新，四萬的燕子磯和九龍湖，五萬的河西南，如果不限價，遲早會來，但是如果現在這個價格，到底能賣多少？
據365樓市消息，今天麒麟2.9萬/平的熙悅90多套房，一個多小時賣光了。我打開網上房地產看了看，熙悅上個月推出近250套房，幾乎賣光。此刻最開心的應該是剛剛接手麒麟高價地的藍光黑鑽公館，總價300多萬的麒麟還是有改善需求的。自住的人，認可了區域，預算足夠就會買入了。敢破限價，需要有自住客。
3、限價放開，下一步房價要漲？還是買房時機嗎？
“手裡一套房子都沒有的，挑什麼時機，在預算內買到就好。有套利空間，就是買房的時機。低潮時買房，高潮時賣房，總是搞反的人，損失最大。不急著住，就慢慢搖號唄。”
南京限價三模範：溧水，河西，江北核心區。當然去年開盤的老鐵們，限價依舊。個人推測，300萬的總價，是下半年純新盤的安全線，高於這個價位，除非有更高級別的規劃，否則大蘿蔔們是不會買賬的。
4.上半年不買房，下半年買地王？地王你也可以不買
看了兩年房子的朋友問我“上半年不買房，下半年買地王，新房搖不到，二手房又太貴，還聯合漲價，你說怎麼弄？”
萬昕：“也不是都很熱門，好幾家都賣的很慘淡”
買房人：“我知道啊，江北不是哭了一大片嘛”
萬昕：“老盤沒有明顯規劃優勢的根本賣不動，比如萬江，新盤妄想拿下河西買房人，何來的自信？一大堆400萬以上的疊墅不知道賣給誰，當年市場火熱，拿下高價土地，就已經決定了現在這種局面。
江北買房人對價格還是很敏感的，沒有明顯的套利空間，投資客早就跑了，當年說江北高新賣3萬我還為人家擔憂，人家反而嘲笑你，認知淺薄，現在開盤結果呢？就賣了十幾套。
400萬的江北疊墅不是價格不行，只是時機未到。就算下半年地王都上市，沒錢買不起和有錢瞧不上的，都在觀望。”
告訴你，風又變了
我親愛的外婆不止一次的和我說，“聽說房價要降啊，你趕緊把手裡的房子賣賣，別背那麼重的房貸”，我只能回：賣賣賣，明天啊明天。老人家新聞聯播看多了，感覺樓市分分鐘崩盤。
然而，風向標已經變了，最近掌握樓市命脈的財政最近流出最新的動向，7月23日，國務院常務會議釋放大利好，為當前中國的貨幣政策、財政政策確定了基調。會議上提出積極財政政策要更加積極，穩健的貨幣政策要鬆緊適度，加快國家融資擔保基金出資到位。
繼廣州多家銀行首套房貸利率下調後，近期南京也有多家銀行首套房貸利率從25％降到20%，這是好消息。
下半年買房的機會還很多，不要焦慮，地王比你急。地王，韭菜味的。
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