近期，全國多家房企密集發債融資，並且獲准大額籌資，合計數額超過500億元，主要是為了解決兌付舊債問題和以及為競拍土地而籌集資金。預計未來的籌集數額還會進一步上漲，僅在11月19日、20日就有8筆公司債券獲准發行，金額超過200億元。
房地產行業
產地產行業作為我國經濟支柱性產業，這幾年異常“火爆”，並且銷售業績屢創新高，為什麼房企還通過發行公司債券進行融資呢?難道是房地產行業缺錢嗎?
年關將近，銷售業績下滑，資金週轉緊張
今年，在十九大召開期間，我國政府提出了“住房不炒”的倡議，之後，中央政府和地方政府相繼出臺了房地產行業的宏觀調控政策，導致今年房企的日子非常艱難。
債券融資
由於宏觀政策的調控，使得房地產行業的銷售業績大幅下滑，並且資金週轉期限延長，促使房企的流動資金不足。一些小型的房企已經鬧起了“錢荒”，為了企業再在生產，房企不得不進行發債融資。
與此同時，房企以前發行的舊債快要到期，為了杜絕“債務危機”，房企也不得不進行再融資，舉行債還舊債。除此之外，土地競拍將要開始，籌集資金也是為了拿地 ，實現企業再生產。
房企融資渠道減少，海外融資成為房企的主戰場
在十九大召開以後，我國政府出臺了“限貸”的政策，以往房企從銀行和信託公司獲得資金的渠道被“堵死”了。房企籌集資金只能依靠發行公司債券行進融資。
據報道，目前房企發行的債券多為超短期融資券和美元債券。數據顯示，11月8日，華夏幸福則發行了1億美元無抵押定息債券;11月9日，華遠地產發行了2億美元無抵押定息債券;11月12日，建發股份和濱江集團分別發行了15億元和9億元的超短期融資券。
美元債券
中信證券的分析顯示，從目前融資成本來看，海外融資的成本逐漸增加，風險逐漸加大，未來佔比可能會下降。
年關將近，雖然海外融資的成本很高，但是房企“缺錢”，不得不向海外資本伸手。中原地產首席分析師張大偉表示，儘管融資成本處於高位，但大部分房企平穩，特別是龍頭房企公司債的融資成本，基本在5%左右。對於這些企業來說，明顯緩解了資金壓力。
於此同時，業內人士還表示，在這個11月，房地產企業除了發債，就是拿地，拿地越多，需要的錢也越多，發債也越多。
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