終於，汕頭市區也有宗地加入年末土拍大戰中，地塊位置位於萬眾矚目的東海岸新城，是今年東海岸新城掛牌的第二宗住宅用地，也是
東海岸最後一宗住宅用地，計劃於12月7日下午3時拍賣，下面讓我們來了解項目的詳情：地塊信息
12月7日出讓的地塊位於汕頭市東海岸新城新津片區E組團，為住宅用地，出讓年限70年，項目總佔地22331.6㎡（33.497畝），其中E01-18地塊實用地面積16566.1平方米（24.849畝），E02-04地塊實用地面積5765.5平方米（8.648畝），地塊起始價650萬元，起拍綜合樓面價8000元/㎡，加價幅度620萬元/次。停車率：≥30%，容積率>2.0，≤4.0；
▲地塊信息
▲地塊位置
值得關注的一點是，本次出讓的地塊建築限高≤200米，其中E01-18地塊≤200米，且地塊內必須至少有1棟主樓海拔限高不低於150米，地塊內最低建築的建築高度不低於27米；E02-04地塊≤32米。建成後，該地塊有望成為東海岸新城第一高樓，成為新地標！
一整年的等待，能否等到地王？
距離上次東海岸新城的土拍，已過去近一年的時間。今年的1月2日，龍光地產以5.53億元拿下東海岸住宅用地，樓面價10641 元/平，溢價率55.77%。
▲御海尚品位置
當時該地塊的起拍樓面價6831元/平，當時大家都在猜測是否會刷新東海岸新城的樓面價，結果並沒有，現在該地塊已定名為龍光御海尚品，詳細規劃也已出爐（後臺回覆：“御海尚品”，可獲項目詳細規劃）
回顧上一次東海岸地王的誕生，在回溯至2017年，2017年12月29日，龍光地產以14.01億成功拿下東海岸新城新津片區A組團A01-08地塊，不僅成為東海岸新城新地王，迄今為止仍是汕頭新地王。
▲御海天韻位置
現在項目已定名御海天韻，擬建7棟24-31層高層住宅、3棟多層住宅（後臺回覆：“御海天韻”，可獲項目詳細規劃）
樓面價怎麼算？是不是東海岸最後一宗住宅用地？
有不少人看完其他一些諮詢，有一些疑慮，下面小編為這些疑慮進行解答：
疑慮一：起拍樓面價到底是多少？
對於這個地塊，現在出現了幾個起拍樓面價，大家也傻傻分不清。因為涉及到文件《汕頭東海岸新城土地出讓競買須知（配套設施投資建設部分）（新津片區E組團E01-17、E01-18、E02-04、E02-05地塊）》（以下簡稱《配套建設須知》）的配套規劃部分得出的綜合樓面價為8000元/平。
疑慮二：是否是東海岸最後一宗住宅用地？
可能並非新津片區的最後一宗住宅用地，根據現有的規劃顯示，在金山中學海灣校區的東北側還有住宅用地未出讓未規劃（不屬怡軒也不是德業基）具體以東海岸新城的最終規劃為準。
▲未掛牌位置
疑慮三：建成後是否是未來汕頭最高住宅樓？
現有規劃中以商業用地的規劃較高，現有規劃的位於東海岸新城250米的明園科創金融城和南濱片區200米的汕頭綠地中心，如果成功競得的話，有望建設目前汕頭最高的住宅樓，也必然會是東海岸的一座新地標。
這次的東海岸新城土拍，勢必也會引起地產圈和置業者的關注，這次的起拍綜合樓面價破8千，樓面價會是怎樣一個發展，也請12月7日關注騰訊大粵網汕頭站，第一時間為大家揭曉答案，請拭目以待。
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