青青草244300076
二手房交易過程中的稅費（住宅）
一、稅收
①增值稅及附加（賣方）
不滿兩年：評估總價（評估總價≠成交總價，三價合一地區除外）的5.6%；
滿兩年免徵增值稅及附加（是否滿兩年以房產證登記時間或房東房屋契稅開票時間選其一，其中一項符合即可算入滿兩年）。
②個人所得稅（賣方）：評估總價的1%（滿五年且唯一住房免徵）
③契稅（買方）：90平以下1%，90平以上首套房1.5%，90平以上二套房2%。
現在以賣方市場主導，所以一般都是房東淨得價，所以賣方稅都是由買方支付。
二、費用
①中介費：房屋成交價×2%（因地區而異，不討論哪個中介高和哪個中介低，成本及服務質量不一樣，看個人選擇）。
②按揭貸款服務費：按揭貸款金額×1%
③按揭貸款評估費：房屋評估總價×0.5%
全款則不收取②③費用
二手房的首付和一手房的計算方式也不一樣，一手房首付以房屋總價的30%計算，二手房則為：成交價格-評估總價×0.7（銀行按揭成數）+稅費。
例如兩套100萬同面積同戶型的兩套房子，一手房首付是30萬按揭70萬（一手房首付都不會此時計算後期交房的費用），二手房（產權以滿五唯一計算）主要看這套房子評估總價多少，例如評估總價80萬，銀行可貸金額為56萬，此時首付金額為100萬-80萬×0.7+稅費就是44萬+稅費了。
