2018年的武汉楼市，众多新盘扎堆亮相，不少新盘地理位置相近，都同属一个片区，但你一定想不到，同样的地段，武汉有一些楼盘却比隔壁贵了足足1万多元/平，甚至有些楼盘仅有一街之隔单价却相隔千元，导致这种隔路价差的原因究竟是什么呢？
对于地段失之毫厘房价差之千里的“隔路差价”现象，武汉还真不少，于消费者而言，是否“隔路差价”的楼盘就意味着更大的性价比？但一般人会惯性的认为，相似地段的楼盘就应该差价不大。
事实上，武汉有些区域的楼盘看似相隔很近，但实际上项目的品牌、配套及公共资源差异却非常大。很多楼盘看似位处同一区位，但各自有自己的主打优势，才导致武汉不少看似相同地段的楼盘，隔路价差越来越大。
那是否代表着价格高的楼盘就越好，价格低的楼盘就没有性价比较高的？到底谁更值得买呢？为此，小编罗列了武汉这几个片区的同地段不同价楼盘对比，希望为购房者提供置业参考。
像位于汉阳滨江区域的楼盘，万福国际广场均价16500元/平，含2500元/平精装，相比去年开盘的毛坯备案价持平，未涨价，只是多了2500元/平装修，价格还是比较惊喜的。同区域内，仅拿斜对面的龙湖春江彼岸来看（预测带装修均价25000元/平左右），复地海上海毛坯17000-18000元/平，从地理位置来看复地海上海为一线临江，龙湖春江彼岸不临江。
但是售价而言复地的价格似乎略高于万福国际广场。而这场仗似乎就好像商战中的，大家原本同仇敌忾连成一线，其中两家忽然降价与原本的“盟友”成为对立面。
按照目前价格计算，万福国际广场77平户型最低总价仅123万，首付3成（装修可以贷款）约37万，就可以买到汉阳滨江2.5环内装修房，还是蛮不错的，并且该项目单价低于同区域楼盘5000至10000+元/平。万福国际广场对比周边几个楼盘，位置都不处于下风，而且还是地铁口小户型，抛开楼盘品质不谈，纯这个地段只卖这个价格，还是比较划算的。
但对比这几个楼盘的容积率、户型布局，不难发现，万福国际广场每一层的户型布局比较密集，相对舒适度而言也是比较差的。龙湖、复地、金茂这三大盘则是采用了1梯1户、2梯2户的设计，私密性无疑是最高的，也很符合当下高端住宅的生活品质与人居体验。
△万福国际广场户型布局
按照万福国际广场平层设计结构，若是买了边户火车型房源，最后的卧室还需穿过长廊到达“尽头”的厕所……
在经开区域，港湾江城精装价约13000元/平，万科翡翠玖玺精装价20000元/平。同为经开区，地段临近，由于万科翡翠玖玺是沌口前地王项目，再加上前期在该片区已开发过万科金域蓝湾，奠基了良好的口碑和客群，因此在对地王项目的定位和打造上也是做出了产品升级，引进了翡翠系，该产品系正是万科高端产品的代表作，因此万科翡翠玖玺定价较高，和港湾带装修在售价格相差千元。
而万科因为有前期金域蓝湾的经验，和客群基础，升级后同样能获得片区内购房者的青睐。
就好像在万科业主中有这样一句话：如果换房，我还考虑买万科。
然而，小编在百度里搜港湾江城时出现了“港湾江城买了后悔”等字眼，这也在侧面说明，虽然该项目叫价较低，但是于购房者言还是出现了不一样的声音。
在花山板块，联投花山郡预估近期推出精装房源，目前预售证已拿，预计均价13000-15000元/平，碧桂园生态城东境预估后期开盘价格1万8左右，两项目同为光谷花山片，地段相近，但碧桂园项目较联投项目预估价格相差千元。
对于花山片能卖18000万/平的高价，小编也是有点匪夷所思，目前花山已经聚集了联投、碧桂园、万科、亿达、绿城等多家品牌房企。据查询，目前花山长达半年时间没有项目在售，有货待售的项目仅有碧桂园生态城东镜、联投花山郡、亿达光谷大观以及东湖高新花城汇，以及尚未揭开面纱的“正版”绿城。其中，东湖高新花城汇为武汉软件新城一站式商业综合体。
通常情况下，地价攀涨、品牌房企入驻、新房供应不足会带动房价的上涨，这大概是花山片房价被拉起的原因之一。依照目前该区域土拍的竞争程度，花山房价是否能涨至2万以上，估计还要取决于彰显地段内涵价值的各种配套是否完善。就目前而言，花山显然是没有交出满意的答卷，均价18000对于该片区而言略偏高。
在洪山区域，杨春湖畔目前价格待定，上一期整体均价16000元/平（含2500元/平的装修），东湖金茂府均价约20000元/平，两项目同为洪山区同地段楼盘，但两盘预计价格相差四千元。
这是由于杨春湖畔在项目定位上是以刚需群体为主，且拿地时间较早，因此定价相对较低。而东湖金茂府定价高，是因为当年拿地价约为14482元每平，作为前洪山区的地王，金茂引入了自己的神级IP产品“金茂府”，熟悉该产品的网友必定了解当年金茂府在上海创造的一系列神话。业内也有句话，金茂府所到之处必将重新定位板块价值。
其实金茂拿出自己的大IP产品落地，除了诚意更多的仍然是无奈，地价比杨春湖贵万元，但售价遭遇备案限制，因此东湖金茂府在武汉显得略落寞。
在光谷区域，清江山水备案均价19000元/平，另带3000元/平装修，整体均价22000元/平，而同区域内的另一个网红盘正荣紫阙台，于2018年7月首次开盘，均价29000元/平，含3500元/平装修。他的背后无疑是高地价带来的后遗症，因为地块过于狭长，拿出了入口处打造了公共花园部分，并就着地势打造了古时富家子弟才能享有的“五进”门第。虽然诚意满满，但仍然被市场打脸，在二次开盘，将精装修变为装修选配，让购房者有更大的选择空间，虽然置业顾问表示同样3500元/平的装修价格，你装修的效果一定达不到我们“定制化”产品，然而定制化的产品建立在50余万差别的基础之上时，又有多少人能冷静的分析实际情况？
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从以上这些楼盘可以看出，在外来房企逐渐侵蚀本地房企份额的今天，品牌房企最初的成本相对较高，在同板块相差千余元的情况下，购房者或许很难抉择是挑选品牌房企还是选价格更便宜的小区？
品牌房企重新定义片区价格这一逻辑已经由市场证明，但是新进房企因为尚未站稳脚跟，未能让武汉本地购房者了解其价值，只能用憋屈来迎合大众。就好比俗语所言：龙困浅水遭虾戏，虎落平阳被犬欺。
同一片区总价相差10万、20万，大多数购房者或许还能冷静的选择综合各项标准来评判，那买一套100平的房子，总价相差50万呢？你还能冷静的考虑各项条件吗？
从进来外地房企进入武汉的布局来看，拉高地价、房价的同时也让我们了解到了什么是好房子，什么是好物业，并且这样的品牌房企项目在今后的二手房市场中也会有进一步的体现。
诸如武昌某中心区域楼盘，交房5、6年后因质量问题，和周边同期二手房成交价相差20%。
究其原因，除了品牌溢价率还有后期物业打造带来的保障。还记得2015年年以前的东西湖吗？本土房企纷纷倒在了东西湖，似乎成了魔咒。在房管局及相关政府介入后引入品牌房企接盘，才解决了前期遗留问题。
这也是为何有经验的购房者更青睐品牌房企的产品，一个拥有良好美誉度的知名房企所开发的房子往往能比其他房企开发的房子卖出更高的价格。
还记得昨天文末的问题吗？近期即将开盘的两个项目，复地、龙湖，你会选择哪一个？ 相关阅读请戳——》高地价必须回报高房价吗？东西湖一高价盘又扑街了……
就着昨天的话题，给大家揭秘两个楼盘的预估售价，
17000元/平毛坯，外加3000元/平精装修。
而龙湖春江彼岸，据置业顾问预估，含精装修25000元/平。
若按照前文计算，购买100平房源，总计相差50万，你是否能冷静依旧选择龙湖？
那么，像这样一街之隔地段的楼盘究竟怎么选？仅从资源配套上来说，选择品牌房企要比小的开发商要好很多。就武汉目前而言，教育实行分区划片，即便两个住宅只有一条马路之隔，也有很大的可能划到两所不同的学校，而往往大品牌的住宅的教育资源要有优势。毕竟，大房企更愿意在教育上做更多的投资。
最后就是产品的涨幅、升值空间。无论投资还是自住，初始价格对楼盘的升值影响往往不是最重要的，仔细对比武汉前几年一起面世的项目资料你就会发现，往往当时卖的越贵的房子，后来涨得越多。
诸如武汉天地，当年常阳永清城售价比永清售价低30%，而现在二手房市场成交情况如何？
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