有料开箱
这个说法可能并不准确。
首先，美国房价并不便宜，其次，美国也有很多人买房。
美国人口普查局（U.S. Census Bureau）公布住房数据显示，2017年第四季度房屋自有率达到64.2%。这个数据不低了。高峰时，也就是在2008次贷危机之前，美国自有住房率70%。这说明美国人也是爱买房的。
其次，美国房价并不是“这么便宜”。
比如美国加利福利亚州新港海滩，当地四房两卫住宅挂牌价均价为250万美元，折合人民币1700万左右。“天使之城”洛杉矶638万人民币买58平方米，均价110000元人民币/平方米。更贵的是纽约，作为一个能影响全球金融、媒体、政治、娱乐以及时尚界的国际化大都市，638万人民币在纽约只能购买25平方米，均价255000元人民币/平方米。纽约房价在全球排名中高居第三，仅次于摩纳哥与香港。
这样的房价能说是便宜么？
应该说，美国人没有像目前的中国人一样，奋斗一生就为了一套房子这么疯狂。这是有原因的。
首先，经过200多年的发展，美国社会、经济已经非常成熟，可以说是到了一个高峰期。
其房地产开发已经初步完成，只要有点钱，基本上都能买到适合自己的房子。这是基础。中国住房市场化才20年时间，而中国经济还处于中高速扩张期，住房需求非常旺盛。这是基本差别。
其次，美国住房持有环节税负繁重。
美国人在购房时就要缴纳税收，这是全球共有的交易税。但美国人在买下房子之后，每年还要交税，就是物业持有的房产税。是按照每年房价波动，一般根据房价的1%甚至3%交税。一套房子100万美元，那么一年就要纳税1万美元，这是一个非常重的负担。十年纳税10万美元，谁受的了！所以表面上看，美国房价没有中国房价这样疯狂，但实际上美国房子在一些热点城市并不会比中国便宜。
第三，美国对空置房屋有特别处理办法。
比如，如果你在美国买了房子，但长期没有居住，也没有出租，那么流浪汉之类了，可以随时撬锁住进去，你赶不走的，报警也没用，除非你住进去或者马上出租出去。这样，投资房地产的人就急剧减少。中国房价高，与炒房者无数有关系密切。
最后，美国是一个轮子上的国家。美国是搬迁比较频繁的地方，因为户籍制度是完全开放的，你在一个城市住的不爽，那么把行李一卷，随便到另一个城市居住也行。从西海岸到东海岸，也就是一辆车、几升油的事儿。
总而言之，美国房价没有想象中那么便宜，美国住宅市场完全成熟，美国持有住房的代价很高，美国不支持炒房。综合因素决定，美国房价不会太离谱。
波士财经
大家好！我不确定美国人为何不卖房。但我与一位苏州出租车司机聊天时，他说有一位美国人经常坐他的出租车！这位美国人普通话也很好。这位美国人告诉司机，在美国大部的人没有存钱的习惯，而且可以透支将来的钱用于生活消费。为什么不存钱呢？其中有一个因素，在美国看病是要花很多钱的。但这要你怎么看，才决定会花多少钱！他说在美国看病做手术的费用是国家报销的，不用花什么钱。做完手术一般2到3天的住院费用也不多。但是这之后的住院费用就完全是自己承担的了。所以有钱人会多住一段时间。没钱的可以选择小住一段时间后提早出院，在家休养。这样社会福利解决了没钱看病的后顾之忧。存钱的意义也就不大了。在美国，人生老病死都花不了多少钱！挣到的钱为什么还不潇洒的生活呢！这是个人感觉！如果你在美国你还会存钱吗？
东海黑云
其实在美国，房价是不高，可是买房容易养房难，在买房之前，不仅要备足买房的钱，还要提前预留买房之后要缴的税，如果长期不缴房产税，房子就可能被当地政府拍卖。
除了房地产税，房屋的保险费用也是一笔不小的开支，如果是30万左右的房子，每年大概需要支付2000美元的保险费。
再加上还有杂七杂八的物业费、保养费、一年啥都不干就得花个两三万人民币。
有小伙伴可能说，那我把房子出租或者卖掉总行了吧。在美国，如果外籍的业主想把房屋出租，还需要缴纳个人所得税。
如果想卖，那得交资本所得税，最高要缴纳赚取利润的35%噢。
那我不卖了，直接赠送总没有利润了吧。
如果是赠送的话，要缴纳最高40%的赠与税。这样一想，这些都是买房的隐形费用啊，虽然产权是永久的，但是这就意味着要交一辈子的税费，这么多钱想想都怕。
对于中国人来讲，买房是至关重要的大事，很多人都是先成家后立业，这房子就显得至关重要了。
但是现在中国的房价上涨的速度，简直让人瞠目结舌，要是在一线城市，别说买房了，买个厕所都够呛。
大家觉得，在中国买房和在美国买房哪个划算？
找靓机科普君
在美国住了几十年，谈谈我观察到的为何美国人不象我们中国人这样热衷买房。
首先，想买房但买不起房的美国人太多了。老美前吃后空，有的人半个多月就把一个月的工资用完了，怎么买得起房。我們租客中有一位在美國空军徵兵站工作的軍人，單身年薪六萬多美元，但從一開始交租就拖延。15日到期的房租（最遲20日）總要到下月1日交房租。不过，他每次都自覺遵租約隨房租交100元罰款。連交數月後我們才知道，政府是每月1日發薪水，而這軍爺每月到20日已囊中羞涩、所剩无己，所以只能月月交罰款。六万多年薪不算少了，但这种半月光的人怎么买得起房？
据華尔街日报日前对田納西州租房/购房数据一個分析，租房費用比购房要多32%。也就是說，住一幢月租$1,500的房子，租比買的支出，每月要多付$480。
我给我们这些房客算过一笔帐，如果他们能买下租住我们的房子，每月交了貸款和相关费用，明显能比交租省下好几百美元。但是他们存不起钱付不了买房头款；或者是信用分太低，貸不到款。就只能租房不能买房。
这里值得一提的是，国内人对美国维持房地产的开销如地产税等往往谈虎色变，但从我们拥有的出租房来看，交掉所有维护费后，我们出租的收益还可以有8%到10%。当然，和国内大城市前几年房产放在那不出租，每年也能增值几十万元相比，美国投资出租房赚的是辛苦钱。
再来看买得起房的美国人为何不买房。
首先是美国的流动性太强了。几年换个工作是稀松正常的事。我儿子去年刚毕业找到满意的工作，但已经开始动手要跳槽了。按美国地产业的通常算法，只有在买下房子住五年以上，买房才可能比租房合算。所以年轻人如果不是一辈子想在一个地方住下去，就不会想买房。
许多美国人的流动性可说是与生俱来的，除了美国山区中那些老派的农民山民始终依赖自己的家乡，其他的美国人基本没有非要在一个地方长住久待的感情。人老了退休了，长途搬迁到千里之处另一个几乎完全陌生的地方去養老，对许多美国人来说是件极其平常的事。
此外，与我们那些美国人的房客打交道时，我们得到一个很深的印象是，这些美国人不象我们中国人算得这么精，这么精确到个位数甚至小数点上。许多人只是大致框一个数字就算了。如果他们大致觉得租房省心，不必委屈自己每个月还要算着钱用，为留出还贷款的钱，上酒吧点酒也要算算口袋里还有多少钱，他们就不会刻意去省钱买房。
总的來說，這些土生土長的美国人用錢手太松，十岁小孩开学前购物，砸幾百元買衣物是稀松平常的事，买几百元的圣誕裝饰，眼睛都不眨一下。
上餐館吃飯，我們幾位房客点菜都是從頭道開胃菜吃到收尾的甜点，一道也不拉下，就象和巴菲特一起吃晚饭一样。而小孩子開生日派对，十分鋪张要买许多东西。尽性后，用过沒用过的东西全扔掉，明年再买。
也就是说，这些美国人买得起房子，也不愿意委屈自己硬省下钱交房贷买房。当他们认为买房为他们带来的快乐，远不及潇洒用钱的快活时，买房对这些美国人来说，并不是一个很好的选择。
最后也是很重要的一点是，美国人已经经过房市起落的多次动荡，大家都很清楚房市有涨就有跌，不会是稳赚不赔的提款箱。所以也就不会有全民都想在房市里发财致富的投机行为。
宾州度假胜地这样一幢200多平方米的独幢房子，原房主付不出贷款被银行拍卖，2016年只要4.7万美元就买下了。
ningwang98
大家好！我是放飞自我，关于“美国房价这么便宜，为什么没人买房？”这个问题，我觉得主要有以下几个方面的原因，下面我详细地说说我的看法。
第一，在美国，买房容易养房难。
在美国，房价不是很贵，全美房地产协会用房屋价格中位数除以家庭收入的中位数，来计算全美房屋购买力指数，美国历史平均购房指数约等于130%，就是说一个家庭工作1.3年就能买到价格是中位数的房产，可见，房价是比较便宜的，但是养房难，之所以难，就是因为养房需要交多种税费，具体的有： 1、在购房之前，除了要支付律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税等诸多费用外，2、在买房之后，同样要支付房地产税（1%-3%）、房屋保险费，据“世居海外置业”公号显示，定价30到35万美元的房产，每年大概需要支付500美元左右的房屋保险费用。需要注意的是地震险需要根据房主的需求另外购买，每年费用大概为1000—2000美元。小区物业管理费用一般在联排别墅和公寓中收取，每月200—600美元不等。3、买家想把房屋出租，还要缴纳个人所得税，这部分的费用是业主出租物业获利后所需缴纳的税款、房屋保养费等。如果外籍买家想把美国的房子卖出还要交资本所得税。4、没有美国绿卡的外籍人赠与孩子缴赠与税。房产时不能享受这个免税额度，也就是说如果外籍人士想把美国的房产赠与给孩子，还要缴纳最高40%的赠与税。这些个税费支出加起来，每年需要一笔不小的开支，美国人的医疗，养老等各个方面的政策都比较完善，所以他们与其买房来交税费养房，还不如把这笔开支用来消费来提高家庭的生活质量呢。
第二，生活方式和理念的改变。由于他们的房租占用他们的收入比较低，租金不高，所以大多数人更愿意去享受生活而不是存钱买房，他们更愿每周周末去度假或者在网上来网购消费来提高家庭的生活品质，来享受生活。
总之，以上就是我对这个问题的个人看法，希望能为你提供些帮助，我是
放飞自我，如果对我的回答感兴趣的话，请关注我，为我点赞，或者评论转发，我非常喜欢与你探讨有关房产这方面的问题的，共同学习，共同进步。
放飞自我2590
作为美国硅谷的一名房东，我来谈谈我的买房心得。我是一名软件工程师，在硅谷收入还行，也很有幸在15年攒够一套房子的首付，然后买了一个独立屋。生活质量提高了。但是负担也有。一是房贷压力，每个月需要支付接近2500美金房贷。另一方面是房子的各种维修维护，比如修屋顶，维护前后院花花草草。因为美国人工贵，这也是一笔不小开支。很多时候人工费比材料费贵很多。第三个是地税压力，每年需要缴纳1.5%左右的地税。很多美国人攒不够首付，除了可能的低收入，还有可能是他们的提前消费观，存不下钱。还有个很重要的原因是年轻人不想买房固定下来，因为这样不方便换工作到其他城市。
附几张前后院图片。
frank19
1.美国的房产属于永久私有，政府每6个月都要征收房产税，房产税额=房屋评估值×税率，算下来可不低！很多人是不愿交税的
2.美国人民向来是消费性的，没有存钱的习惯，所以没有足够的存款购房。3.美国的高福利保障和合理房租，老百姓没有动力买房也没有必要！4.美国属于移民国家，年轻人崇尚自由、冒险和创新，普遍认为“租房”过一辈子没什么不一样，一般到了三四十岁的年纪才会考虑找一处满意的房产稳定下来！
听老纳说
作者米叔，资深媒体人，旅美学者，在美日欧生活多年，自媒体“这才是美国”“这才是日本”“这才是欧美”的创办者。
首先，美国房价的中位数为20万，因此总体上与中国相比是很便宜的。其次，所谓的美国房价便宜与全美各地区相比，也是相对的。对于号称“物价宇宙中心”的三藩，房价的中位数超过135万美金（美国房地产网站Zillow数据），在纽约对岸的新泽西，我朋友最近入手一套80平米的一居室（新建造房产），耗费96万美金。
这样的房价，无论是换算成人民币，还是就按当地的收入购买，能算便宜吗？例如，三藩的家庭收入的中位数为将近8万美金。按这个数据，一家不吃不喝不交税，假设房价不涨，需要工作17年才能买上一套中间价格的房子。在加州做大学教授的好友，最近正考虑换工作，主要就是当地的生活成本太高了！
换个角度来说，便宜的房子的确有，但未必是你想买的。例如，“破产城市”底特律曾经有一美金的房子，你敢买么？
我隔壁城市房价的中位数为11万（独栋带院子的那种），而我所在的城市房价的中位数为27万。但有意思的现象是，只要条件许可，隔壁城市的人更愿意搬到这边城市居住。为啥？
因为房价高，导致的房产税就高，而有足够的房产税，可以雇佣更多好的老师和警察，带动社区的发展，从而回报住户。所以房价低，未必就会带来更多的购买。在美国，社区的好坏，是直接关系到性命安全的。
我在先前的回答中提过，美国人没有存钱的习惯，平时超前的消费观也是与理财观念紧密相关。如下图所示，在一项调查中，储蓄账户中拥有一万以上存款的人，只有14%。因此，对于很多美国人来说，即使能贷款，如何支付首付仍然是个问题。全美房价的中位数一直在20万附近。要购买这样的房子，通常最低限度的首付为20%，即4万美金。对于美国人来说，要一下子拿出4万的现金并不容易。
综上所述，美国的房子，特别是中国人熟悉，华人聚集的地区，相比于全美房价并不便宜。而便宜的房子可能所在的区不好，所以低价不会带来优质购买力。最后，美国年轻人坐吃山空的理财习惯也限制了买房。
这才是美国
美国人不买房，可以简单分为一下几点。
第一，不是不买，而且买不起。美国人均收入3000美金的人群占大多数，交完税后，剩下的钱基本就刚刚够生活，很多都不够生活，所以被逼成了超前消费的习惯，也就是信用卡和贷款，很多人甚至出现贷款交税的情况。即使租房成本比买房成本更高，很多人也只能租房。
第二，养房成本太高。这里不细说，总之就是每年各种税。
第三，美国发展均衡同时没有户籍制度。美国很多城市发展都比较均衡，不像中国就北上广深好点，所以美国人的流动性大，换工作很频繁，今天这个城市，明天就那个城市。
第四，美国地大物博同时人口少。从南到北基本都是一马平川都适合居住，但中国适合居住的地区就比较少，所以房子在美国不算稀缺资源，但在中国却绝对稀缺，当然如果算上农村小城市，中国人也都有房住，但配套差。
第五，美国并不是所有房子都便宜，知名城市配套好的依然很贵，一套公寓上百万美金都很常见。
再说说美国次贷危机是怎么回事，简单说就是一群信用不良，无固定工作，无固定收入的人通过贷款买房，前期不需要首付，100万的房子可以贷款100多万，属于不良信贷。在中国这是完全不可能发生的，所以美国会主动刺破信贷危机，同时因为美国银行是私有化，所以承担损失的是商人企业而不是国家。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
首先，美国地广人稀，除了几大湾区人口集中，房子比较稀缺，其它地方基本不缺房子。价格也便宜的很，美国人喜欢自由，买房子会使人固定在这里，而租房子随时可以流动。
其次，美国的文化和中国不同，思想当然也不同。他们对房地产不是那么热衷，认为房子只是用来住的，不要把人限制住，也不要因为买房降低了自己的消费能力。
最后，美国人的房子大多以别墅类为主，和中国的楼房群不太一样。如果他们买的太多的房子，多余出来的会交很多税，养房子变成了最大的成本。所以一般美国人都不那么拼命的买房。
相信随着时代的发展，中国人对房产的热衷也会像美国人一样。到那时房价也就该回归理性了
