中国最好男人3
其他城市我不太清楚，不过如果是在成都，我基本可以肯定这个铺子租金是假的。
目前成都有大量的商铺是由资方拿下来出售的，资方拿到商铺后，会采用返租金的方式进行销售，这种方式下，实际租金并非销售告诉那样。举个现在双流某盘的售价及销售表述的租金回报栗子：
该楼盘号称某大型电商入驻，下沉式底商，单价1.1-1.5万，包租10年回报率10%！返租方式：前五年6-6-6-7-7一次性返还抵扣房款，后五年12/12/12/16/16，到期按季度打入客户账户。看明白怎么回事没有？比如100万的商铺，购买时一次性将前5年的租金打给你，从第6年起每季度收租金。好像很划算是不？其实这就是陷阱了！你在购买商铺的时候，一次性支出实际是68万，接着连续5年你收不到租金，这相当于是养铺期。虽然后年有超过10点的年收益，但实际情况是：真的有入住大型电商吗？真要是大型电商入驻，他们的人不会算个帐？该地段已经交房约2年了，入住率不到50％，连来往的人都看不到几个，那负责选址的员工估计早就被开了吧！这里有上万平的商业就按照1万单价每年10％的租金支出也是上千万，加上人工开支，换来人烟都没有，这样的大型电商恐怕早就破产了！
而一般的商铺的起步平均收益按照5％计算，即200万的商铺年租金一般在10万，超过这个收益，开发商不傻，不会以这个价格出售。如目前龙湖在一环有个项目，口岸最好的几个铺面价格高到20万一平。但这里的人流量，那是谁看谁知道啊！
当然，如果你这个商铺真有这个现实收益，那赶紧下手没话说！不计增值你都赚大了。
房产Tips
这个租金回报已经是非常可观的了，都要盖过了月供，还不谈后期的递增都能11年回本，稳赚，不过这个回报要看是实际租金回报，还是开发商给你的返租回报，如果是实际租金有这么高恭喜你，这个商铺绝对稳赚，如果是开发商承诺的返租，那我估计你可能要血本无归了！
长沙住房商铺咨询段雄
这个是非常可以，一般人家买商铺回报能到5%就挺好了！如果商铺的回报率10%大家都去买商铺了，还上什么班！
神农大虾
这不是合适不合适的问题了。
如果楼主不傻，这买卖都不需要问，此物业属于稀缺性，不可多得的好商铺！
当下商铺，稳定不愁租的铺子能在5.5%以上的年化率，都算得上是优质资产了。 我说的是真实租金。而不是开发商所谓的保底。
商业地产李浩
这个租金在任何城市都不存在，讨论没有意义，如果是真的，傻子都知道没钱贷款买都少可算，假的想发财想疯了
用户2376818313416
正常商铺年回报率为8%，12.5年回本。但是由于各种因素，一般商铺回报率在4%左右，甚至更低。买商铺尽可能买大社区沿街商铺，回报率会比较稳定，不看好产权式商铺。
PRADO冯棋
太合适了，现在200万的店，年租金也就是七八万
子弹826
有这样的租金回报那是四十年前的事情，有些人喜欢做梦讲故事
老德47
很划算，但是前提是你能租出去啊。租金在十七万左右的铺子通常价值在五百万以上。你如果有这样的铺子应该五百万倒手卖掉。
喵小二2018
太合适了，投资回报率已经超高了.11年回本
