旺宝贝的棉花糖
30万买的房子，现在值200万，你可真是赚大了。按租金3万一年测算出卖还是出租，个人觉得还是出卖划算。从经济效益上讲，要获取200万元的租金，需要近70年的时间。从时间上看，个人觉得并不划算。而且，每年收取3万元的租金，可能会被另作它用，剩下的还只有房子。从房价趋势上看，房地产行业历经了黄金十年，再大幅上涨的概率并不大。而且一线二线城市房价有下降的趋势，许多地方出现的退房潮已经说明了问题。另外，对于房地产行业，国家会进行调控 ，“房住不炒”将成大势，今后恐怕不值200万元了。值得注意的是，今后房产税出台是大概率事件，这些都会对房价产生影响。
如果将房子卖掉的话。170万元的盈利真正到手了，没有卖出套现，那都是纸上富贵而已。如果将卖房子的200万元存进银行，按照目前一年期定期存款利率2.25%计算，每年的利息收益都将超过4万元，超过租金收入，而且无须担忧房价的涨跌。如果将每年的利息收入进行滚存的话，每年获取的利息收入将会越来越多。卖还是租，一目了然。
曹中铭股市观察
评论员门宁：
首先恭喜你，这笔投资成功赚了近6倍，妥妥的人生赢家。这个房子是应该卖掉，还是应该继续出租，要结合你自己的能力来判断，而不是像其他说的那样，算算租售比就劝你卖。
房子是固定资产，计算回报要拉长周期，不能着眼于当下。虽然目前每年的租金回报仅有1.5%，非常非常低，但是现在租金3万不代表未来租金会一直是3万，租金是会随着居民收入增加而增长的。很多人用静态的眼光看房价，因此时刻都觉着房子贵，但却总后悔过去没有买，因为现在看过去的“高”房价，是可以轻易承担的。这种情况存在，主要是因为我们的收入在持续增长。
发达国家的房租回报为什么那么高，因为人家经济已经十分发达，发展潜力小，居民收入增长的速度变慢，未来租金提升的空间不大。我老家有很多亲戚去境外打工，十几年去美国每月可以挣10000+人民币，等于国内工资的10倍；而现在呢，去美国打黑工每月可以挣20000+，但只有国内的4倍了。国内的收入增长显著高于发达国家。
所以千万不能看国外的租金回报5%，就觉着这个房子也应该收5%的租金。
真正决定你要不要卖掉这个房子的，是你的投资理财能力。
如果你把房子卖了，每年能稳定获得8%以上的收益率（接近m2增速），那就把房子卖了，做理财投资好了。如果你没有这样的能力，只会买买定期理财、余额宝什么的，还是别卖了，万一买理财踩雷，钱就打水漂了。
希望对你有帮助。
首席投资官
作为一个财经工作者，我觉得要分几种情况 来看这个问题。
先算一笔账看，如果将200万元卖掉投资的回报率比现在租金收益低，那么房子最好不要卖，继续持有。如果按原来买房子30万元，投资收益为10%，是一笔不错的收益；这样的话可以考虑不买房。
而如果按现在200万元的价值，则收益率为1.5%，将房子卖掉，不做其他投资存入银行，按现在的大额存款一年期利率3%以上来计算也有6万多元的收入，如果投入理财产品4%的收益率，也可达到8万元收入，如果再投其他高收益项目，可能就会超过10万元。在这种情况下，可以考虑将房子卖掉。当然，还要考虑这些因此，如果房价还在继续上涨，且房子所在区位优势比较好，比如是学区房，或者所处二线以上城市的地铁口交通比较方便的位置，还有商业繁华区，那么考虑 到房子价值的上升空间，可以考虑不卖。
由此，综合上述因素，我觉得如果没有更好的投资项目，或者求稳追求无风险投资，而且随着房价上涨，租金也可能升值，可考虑不卖。
但是目前看来，随着严调控政策的频频出台，房价上涨的幅度可能慢了，如果考虑到这个因素，可考虑将房子卖掉。
我的这些看法仅供参考。祝你一切如愿！
财经深思
如果从投入产出比的方面考虑，卖，肯定卖。咱们可以算一笔帐，如果题主现在以200万的价格房子卖掉，然后将200万存银行定期，现在一些地方银行为了揽储，将5年的定期利率调整到5%，200万的年利息就是10万元，与租金3万相差如此之大，为什么不卖?但有一点，虽说现在这个房子可以卖到200万，但实际到底能不能卖上?题主不能光靠臆想。
看评论里有人说房子还能涨，租金还能涨，纯属胡说八道，国家提出“房住不炒”，并且近期将推出房产税，房子降价是早晚的事情，难道大家没有发现，现在的房子比起前三年难卖多了吗?特别二手房，现在处于有价无市阶段，也就是许多卖房者还想维持三年前的价格，但是却无人问津，现在想要快速脱手，除非比别人的价格低，房源太多了。
房子作为一种投资，题主30万投入到200万产出，已经达到峰顶，与股票一样，有个阶段性，如果现在不抛，有可能会后悔啊。再过几年，现在200万的房子缩水成150万，那时可能连哭都来不及，所以坤鹏论建议，将房子卖掉，现金为王，再寻找新的投资机会。
坤鹏论
我的观点是，如果你是一位有投资经验和投资能力的人，也能找到比较合适的投资项目或投资渠道，可以毫不犹豫地将房子卖掉，进行投资。因为，只要确保投资回报率保持在10%，每年的收益就是20万，八年就能有一个新的200要出现。
更重要的，按照目前的实际情况，房价上涨可能空间越来越先，今后用200万同样可以买到差不多的房子，甚至更好的房子。
如果你是一名没有什么投资经验，也没有好的投资项目和渠道的，最好出租。每年3万的租金，不算高，但也有回报。相对于初始投资，回报率也在10%了，不算低了。
而且，根据你的房子情况，应当是具有流动性的比较好出租的房子，随着租赁市场的发展，租金也会不断上涨。今后的预期租金收益，应当不会差。
具体情况，可以依据自身条件选择。
谭浩俊
自己真能忽悠，租金三万，能卖二百万，就按七十年产权，你的房子七十年也不过能卖二百一十万，你二百万存银行，每年的利息就六万来块，明摆着是卖了合适，跑这里瞎忽悠，肯定是找不到买主，无人接盘，自己给自己瞎定价，你应该给自己的房子定价一个亿！
醉眼看世界72750946
恭喜你，房价翻了10倍，房租回报率也达到了10%。
房子买的时候30万，现在可以卖300万，说明房龄至少在5年，甚至10年以上，处于二线热点城市。那么是卖了房落袋为安，还是继续出租收3万/年的租金，根据不同的人我们进行分析：
拥有房子的数量决定是否卖房！
一套房的小伙伴，你可以卖了房，加钱换更大更好更宜居的房子，提升自己的居住生活品质。但是如果你听别人的唱空论调，卖房然后等着抄底，或者卖房炒股/理财，那你就得做好一辈子租房住的准备了。
两套房的小伙伴，如果这套目前价值300万的房子用于出租，那么3万租金回报率1%确实很少，未来房租上涨的压力很大。如果不是急用钱，或者卖了的钱没有更合适的投资方向，个人建议还是先持有收租金，比较稳妥。
三套及以上住房拥有者，疯狂太原人建议卖了这套老房，可以选择置换地段更好、配套更优的房产，或者换点美刀。这部分高净值人群，目前最关键的不是赚更多的钱，资产保值不贬值才是最关键的。
认同我的观点，请在文章下面点赞。关注我，一个专注楼市的小伙伴！
疯狂太原人
肯定是租呀！
首先，租金肯定不会一直是3万的，每年都会递增，递增速度不一定，一般是10%左右
其次，你不卖房子还是值200万，你手里还有200万的资产，并且，房价还是在涨的。未来不止值200万，那你收益就更多了去了。
并且，你还可以拿房子做抵押，然后再去投资其它金融或者房产，还能再增加收益。
如果你就是卖掉的话，那你就只有200万了。其它的也没有，当然，你可以拿这200万去做其它投资，但是，你这投资的回报率要很高，才能和出租的做等比，可是，投资回报率高也存在高风险，而且也没有多少项目的回报率会有那么高。
惠州购房宝
房子现在可卖200万，出租年收3万，买房本钱30万，如果现在卖可以稳赚170万，如果从年收3万租金计算应在50一6O年才能回收，当然应该出手卖掉。
换另一个角度，应看此房地段房子的升值空间，在城市有些地段因各项设施末能跟上，出租的价格是上不去，但房价是飞速上涨的，所以是否出手卖掉也应通盘考虑，你可能用此200万再买回同地段同面积房子就很难了，所以要了解房孑地段的发展空间和自己是否需要此房子，如果为了纯出租房子，我认为还是卖到好价钱落袋为安。将回笼的资金重新找地段投资。
伯平11
首先分析一下这个案例，搞清楚一些基本问题。
问题一，这套房是多少年前买进的，是5年10年还是15年？30万元无风险增值到今天应该是多少钱？
问题二，这套房位于什么地理位置？有没有学区等其他附加的福利？
问题三，房子现在价值200万元，是不是可以正常出售的价格？有没有人继续接手？是不是抢手？还是有价无市？
问题五，房子从30万元增值到200万元，计算的年复合增值率是多少？
问题六，房子租金每年3万元，按照购进价格计算租售比是10％，按照现在市价计算租售比是1.5％。
租售比应该采取问题一中的数据比较合理，即3万除以30万元无风险增值到今天的价格。
比如购房时间是10年前，按照4％的无风险增值率，10年前的30万元相当于今天的44.41万元。用这个数据计算租售比就是3÷44.41=6.76％。
把以上各个数据计算一下的话，我觉得可以从以下几个角度考虑如何处理。
第一，房子还有没有继续增值的潜力？
如果这套房不是因为投机爆炒而暴涨的，应该说是有独特价值的好房子。目前严厉的调控政策下，房价整体趋稳甚至会降。这套房接下来会怎样？能不能继续保持以前的增值率？或者说会不会大于投资理财收益率？
第二，租售比。
租售比大于5％的房子，值得继续持有。
但是以市价200万元卖出去，接手人再出租的租售比只有1.5％，对于买房人来说并不合适。所以，200万元是不是可以正常成交的合理市价？
第三，投资理财收益率。
房子以200万元卖出去，拿钱去投资理财，无风险的增值率应该在4％左右，每年的收益是8万元，明显大于房租。
如果继续持有房子出租，肯定要考虑上述第一点，即房子还能不能继续增值，必然要承担房价下跌的风险损失。
这种个例需要综合判断，只有当事人在权衡以上各项因素之后自行决定，旁观者不好给予建议。
