饶文彩
企业购买厂房涉及税费如下：
（1）增值税，现在房地产行业的增值税税率是9%。增值税不用购买厂房企业自己去交，但购买厂房的价格中应该会包含增值税。但如果是收到增值税专用发票可做进项抵扣。
（2）契税。契税税率为3-5%，具体由各地区视具体情况而定。
（3）印花税。按厂房买卖合同的0.05%缴纳印花税。
企业出租厂房时应缴纳的税费如下：
（1）增值税。增值税税率好像是9%。
（2）附加税，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费。按上述增值税税额的7%(纳税人在县城、镇的)缴纳城市建设维护税，按上述增值税税额的3%缴纳教育费附加，按上述增值税税额的2%交地方教育附加费。
（3）房产税：按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳.
（4）城镇土地使用税。具体金额为土地面积*适用税率。税率由地方政府依据土地等级确定。
（5）印花税。按租赁金额的1‰缴纳印花税。
（6）企业所得税：正常情况下按25%的税率缴纳企业所得税。
企业出售厂房时应缴纳的税费：
（1）增值税：按照9%的税率缴纳增值税。
（2）附加税，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费。按上述增值税税额的7%(纳税人在县城、镇的)缴纳城市建设维护税，按上述增值税税额的3%缴纳教育费附加，按上述增值税税额的2%交地方教育附加费。
（3）土地增值税：全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定扣除额包括取得厂房所支付的金额、与转让房地产有关的税金等。
土地增值税税率为：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
（4）印花税：按厂房买卖合同的0.05%缴纳印花税。
（5）企业所得税：正常情况下按25%的税率缴纳企业所得税。
个人购买厂房涉及税费如下：
（1）增值税，现在房地产行业的增值税税率是9%。增值税不用购买厂房企业自己去交，但购买厂房的价格中应该会包含增值税。但个人收到的增值税发票不能抵扣。
（2）契税。契税税率为3-5%，具体由各地区视具体情况而定。
（3）印花税。按厂房买卖合同的0.05%缴纳印花税。
个人出租厂房时应缴纳的税费如下：
（1）房产税：按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳。
（2）城镇土地使用税。具体金额为土地面积*适用税率。税率由地方政府依据土地等级确定。
（3）印花税。按租赁金额的1‰缴纳印花税。
（4）个人所得税：按财产租赁所得交税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。税率为20%。
个人出售厂房时应缴纳的税费：
（1）土地增值税：全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定扣除额包括取得厂房所支付的金额、与转让房地产有关的税金等。
土地增值税税率为：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
（2）印花税：按厂房买卖合同的0.05%缴纳印花税。
（3）个人所得税：按财产转让所得交税。以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。税率为20%。
总结下，差异主要是在增值税和所得税上面。国家的税收优惠一般针对个人住宅，对个人厂房的税收优惠好像没啥。
