不知不覺2018年已經還剩1個月的時間了，對於房產行業的參與者無論是購房者、炒房客還是開發商來說，這一年都像是坐過山車一樣，樓市調控讓我們經歷了樓市從高溫到降溫，根據安居客最新的房價數據統計可以看出，全國城市的房價普遍都在降溫，一二線城市甚至出現真正意義上的下跌，而三四線城市的漲幅也在減小，這些對於炒房客和開發商來說是壞消息，但是對於普通購房者來說卻看到了買房的希望，但是購房者也不能被房價下跌而矇蔽，下面這5件事不可不知。
第一， 房價不會一直跌下去
購房者都希望房價一直下跌甚至大跌，但是這個願望恐怕不會實現，因為樓市的特殊經濟地位，房價發生大漲和暴跌都會導致市場不穩定和影響我國經濟發展，政府一再強調遏制房價上漲，同樣也會保障房價不會大跌，這就要找到城市發展和對應房價的平衡點，調控的根本目標就是要穩定樓市健康發展，所以房價想一直跌下去很難出現，購房者還是要把握住機會。
第二， 樓市調控將進入下一階段
目前房地產市場降溫是調控的作用，但是要真正實現"房住不炒"還需要很長的路要走，降溫只是第一步，下一將進入到建立長效機制，提供多渠道供給，維持市場穩定的階段，所以調控不會半途而廢，同樣也不會因出現經濟問題就會給樓市鬆綁，所以購房者對於調控要有信心，有耐心。
第三， 三四線城市將面臨風險，購房要謹慎
三四線城市因去年的瘋漲很多都衝破了天花板，現在調控從嚴，這個市場的炒房因素被擊破，將會套牢一大批投機炒房客，再加上去庫存任務的結束，這個市場的危機將會顯露出來，人口、經濟、土地都跟不上，房價大跌也許就會出現在這些城市，所以想在三四線城市買房的朋友要謹慎。
第四， 買房時機應該如何把握？
對於剛需族來說，調控2年多了，市場基本穩定，房價下跌空間有限不要總想著抄底，有合適的機會可以選擇買房了；對於炒房客來說，投資炒房的紅利期已經過去，房住不炒打擊點就在於炒房，所以還是不要打房子的主意了。
第五， 租房好還是買房好？
放在以前肯定是買房好，但是現在對於普通人來說房價還是很高，租房將成為新的生活方式，隨著政府加強租售同權的施行，大城市長租性產品進場，租房和買房的差距在減小，要學會正確看待買房還有租房，不要有太大社會壓力。
以上就是我總結的調控過後關於買房的新思考，樓市大環境在變，我們的想法也應該改變，未來我國城市發展肯定會以經濟圈模式發展，例如珠三角、長三角、京津冀等，所以買房不一定要去一線城市，學會審時度勢，找到潛力區域，挑到好房子，但是要謹記"房住不炒"四個字，沒有錯。
樓市有風險，購房需謹慎。
閱讀更多 樓宇視界 的文章
