不知不觉2018年已经还剩1个月的时间了，对于房产行业的参与者无论是购房者、炒房客还是开发商来说，这一年都像是坐过山车一样，楼市调控让我们经历了楼市从高温到降温，根据安居客最新的房价数据统计可以看出，全国城市的房价普遍都在降温，一二线城市甚至出现真正意义上的下跌，而三四线城市的涨幅也在减小，这些对于炒房客和开发商来说是坏消息，但是对于普通购房者来说却看到了买房的希望，但是购房者也不能被房价下跌而蒙蔽，下面这5件事不可不知。
第一， 房价不会一直跌下去
购房者都希望房价一直下跌甚至大跌，但是这个愿望恐怕不会实现，因为楼市的特殊经济地位，房价发生大涨和暴跌都会导致市场不稳定和影响我国经济发展，政府一再强调遏制房价上涨，同样也会保障房价不会大跌，这就要找到城市发展和对应房价的平衡点，调控的根本目标就是要稳定楼市健康发展，所以房价想一直跌下去很难出现，购房者还是要把握住机会。
第二， 楼市调控将进入下一阶段
目前房地产市场降温是调控的作用，但是要真正实现"房住不炒"还需要很长的路要走，降温只是第一步，下一将进入到建立长效机制，提供多渠道供给，维持市场稳定的阶段，所以调控不会半途而废，同样也不会因出现经济问题就会给楼市松绑，所以购房者对于调控要有信心，有耐心。
第三， 三四线城市将面临风险，购房要谨慎
三四线城市因去年的疯涨很多都冲破了天花板，现在调控从严，这个市场的炒房因素被击破，将会套牢一大批投机炒房客，再加上去库存任务的结束，这个市场的危机将会显露出来，人口、经济、土地都跟不上，房价大跌也许就会出现在这些城市，所以想在三四线城市买房的朋友要谨慎。
第四， 买房时机应该如何把握？
对于刚需族来说，调控2年多了，市场基本稳定，房价下跌空间有限不要总想着抄底，有合适的机会可以选择买房了；对于炒房客来说，投资炒房的红利期已经过去，房住不炒打击点就在于炒房，所以还是不要打房子的主意了。
第五， 租房好还是买房好？
放在以前肯定是买房好，但是现在对于普通人来说房价还是很高，租房将成为新的生活方式，随着政府加强租售同权的施行，大城市长租性产品进场，租房和买房的差距在减小，要学会正确看待买房还有租房，不要有太大社会压力。
以上就是我总结的调控过后关于买房的新思考，楼市大环境在变，我们的想法也应该改变，未来我国城市发展肯定会以经济圈模式发展，例如珠三角、长三角、京津冀等，所以买房不一定要去一线城市，学会审时度势，找到潜力区域，挑到好房子，但是要谨记"房住不炒"四个字，没有错。
楼市有风险，购房需谨慎。
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