2018年全國房地產市場調控政策共出臺410多次，房價飆升得到了一定的控制。第四季度房地產調控政策取得了階段性成效，房價大幅上漲趨勢受到遏制。很多剛需認為並沒有看到調控的效果，因為房價還沒有出現全面下降的情況。不得不說，這個過程是不可能一蹴而就的。目前，市面上出現了一些信號，有專家指出這些信號表明市場正在朝著有利於剛需的方向發展。
1.“首付貸”捲土重來，一定程度上釋放了利好剛需的信號
隨著樓市低迷初現，調控政策不放鬆，房企為了售房賣房也是各種想辦法，不少開發商又開始私下推出"首付貸"來吸引購房者。表面上看，幫購房者解決了首付問題，降低了首付比例，實際上是增加了你的首付壓力，加高了購房者的槓桿，甚至導致金融系統的紊亂。衝破政策限制，也給炒房者創造了機會，更加擠壓了剛需的空間。
首付貸之前就存在，住建部、央行等部門多次表態要嚴厲打擊首付貸。如今重出江湖，說明買方市場正在到來。開發商壓力增加，但是又不甘心或者說不願意降價，但是又必須放低姿態，無奈之下推出首付貸，其實這只是開發商死扛房價的一種形式。
2. 打折促銷繼續上演中，銷量下滑成既定事實
隨著樓市逐步降溫，開發商打折促銷的場景隨處可見。特價房、一口價、認籌認購享折扣等輪番上演，但是購房者並不買賬，商品房銷量下滑成既定事實。 國際評級機構惠譽發佈的最新報告指出，中國地產開發商2019年將面臨更加嚴峻的市場環境，並預估中國房地產銷量將會下跌5%至10%，其中又以一、二線以下的小城市跌幅程度最為嚴重。購房者購房意願下滑，商品房銷量繼續下跌或是可以預見的循環過程。此外，再疊加臨近年底的因素，價格戰依然還會上演，而且愈演愈烈。
小編表示剛需一貫的被動地位正在發生改變，樓市越來越呈現出從賣方市場到買方市場的轉變。
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