溪水54358
不知道你的问题只是咨询还是婚姻出现了状况，婚姻维持是一件需要共同经营的事情，前提是感情基础在的！作为关爱女性群体的角度来看，我们希望每个家庭都美满！
可是说到婚后房产纠纷的问题，大致是要分为婚前和婚后两部分去划分的，以取得房产证的时间去判断是否是夫妻共同财产是不准确的，我可以归纳总结为以下几种常见的情况：
❶一方全资购房
婚前全款出资购房，属于个人财产；婚前房产证加配偶姓名，属于转让或赠予
❷一方付首付婚后还贷
婚前女方付首付，婚后夫妻双方还贷，夫妻共同还贷部分及其增值部分属于共同财产
❸双方共同付房产首付
婚前若俩人一起承担房子首付，则按出钱比例决定房产的归属；婚后财产分为婚前婚后两部分：婚前按出资比例+婚后各50%份额
❹一方出资一方有购房资格
一方出买房款，归属在有购买资格的配偶名下，法律上认为是赠予行为
❺房产加配偶名字
婚前房产证加配偶名字需要签署赠予比例（在婚姻签署的房产约定协议大于法律条令）
其实看你的表述不是很清晰，如果房子是你老公婚前全款购买，房产也是在你老公的名下，并且房产证并没有加过你的名字赠予过房产的部分比例，那么这个房子在你们结婚后也是属于男方的个人财产，这个也不会算做你们婚后共同财产的！你可以参考下是否符合上面说到的情况，希望能帮到你！
我还是想说，选择婚姻的时候希望大家是为了爱情，如果不够纯粹，那婚姻可能就没有了存在的意义！
彬彬有理
男方婚前买的期房，也就是说全款买的期房，等房屋建筑好，交付使用，男方在办理了结婚证以后才拿到了房产证，房产证上写的就是男方一个人的名字。
依照婚姻法的规定，婚前财产是属于个人财产。在结婚前男方就独资买期房，是属于男方在婚前买房的个人行为。毋庸置疑，所有的证据链都能够证明，这是男方的婚前个人财产，所以，这套房产的拥有者是属于这个男人的。
如果买房是属于男方出首付，结婚以后还要夫妻双方共同还房贷的，哪怕在房产证上单独只有男人的名字，也是属于夫妻的共同财产。因为按婚姻法的规定，夫妻结婚从得到法律的承认和保护之日起，所有的收入都属于夫妻的共同收入，用共同收入所添置的财产就属于夫妻的共同财产。只不过夫妻俩各占房屋拥有权的比例大小不同罢了。
像这套期房，就算夫妻离婚，当妻子的根本就没有一点份。就算房本上加上了妻子的名字，所有买房的证据链指向的都是男方婚前出资的证据，法院依法判决，也不可能分割给女方的。
老蒋闲言
你好！针对您的问题，等律师回答如下:一、根据《婚姻法》第十八条的规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”
二、你在结婚前，签订合同并支付了首付款购买的按揭房，不管是在婚前取得房产证，还是在结婚之后在取得房产证，法律并没有明确的规定该房产是属于婚前个人财产还是婚后共同财产。
三、但是《婚姻法司法解释三》规定了:婚前买房，婚后共同还贷，那么在离婚的时候，该房产首先是有男女双方协商归谁来处理，如果协商不了，那么房产一般会判给在结婚前签订合同支付首付款的这一方，但是对于结婚后共同还贷及房产增值部分，取得房产的这一方要补偿给另一方。
希望我的回答能对你有所帮助。
易美玲l婚姻继承律师
《婚姻法》第19条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。夫妻双方对不动产权属的约定，只在夫妻双方产生效力，登记机构无法审查，也无权判断不动产的权属。作为物权公示的方式，应以不动产登记簿及证书的记载作为表面证据确定权利归属，保护第三人的利益，维护交易安全。是否存在隐形共有人是交易相对人需要了解和掌握的信息。因此登记机构在登记时不必审查是否存在隐形共有人，只需根据不动产登记簿上记载的权利人办理不动产登记。
因此对于不动产权证书上只有男方名字的，双方可以约定房子归双方共有，但在将女方名字加到产权证之前，男方可以单独处分出卖抵押该房产，不动产登记机构不审查婚姻关系证明及是否存在隐形合伙人。
不动产登记理论与实务
如果男方全款买的期房，房子属于婚前财产，如果是贷款买的，只是付了房子的首付款，首付部分属于婚前财产，剩余的贷款，属于夫妻共同财产。
狮子猫她爹
男方婚前买的房子，婚后拿的房产证，写男方的名字(如无女方出资的证据)，应属男方婚前房产，男方独立享有房产所有权，支配权和使用权。相反，如有女方出资的证据，尤其是婚后共同收入支付的证据，则为夫妻共同房产。房产证(不动产权证)写谁的名字不重要，关键是房产出资的证据才重要。
本尼文
又是这种问题，烦不烦？都喜欢算计男人的家产
啊哈87889151
属于男方个人财产。
但是，法律在尽量照顾到各方公平利益的前提下对这种房产的分割做出过专门规定。作为女方，如果主张自己权利，可以在婚后共同财产偿还贷款的部分，以及这一部分内的增值，要求补偿。
油而不腻的老法狗
婚前买的期房，不是一次性付清，等于说是男方首付，婚后一起还房贷，这样肯定是夫妻财产。
笑对人生141376073
产证到手后再办结婚登记,或到房产中心咨询后再办结婚登记,婚前买期房,如有贷款,婚后要继续还贷,这事一并问清楚,这房子是怎么认定？比较复杂,,,
