房价未来到底是涨还是跌?每个人都有自己的看法，像一直看空的谢国忠，听他的人估计现在捶胸顿足;一直看多的任志强，听他的人估计现在天天乐滋滋。
判断未来房价的走势应该还是有章可循的。影响房价的因素就两个：市场和政策，小编就从这两个方面为大家分析一下，以供参考。
一、从市场角度看
城镇化过程可以分起步、增长、高速增长、减速、稳定等几个阶段。一般在起步、增长、高速增长阶段时，人口流入城市，为城市创造住房需求，此时因需求旺盛，开发投资高速增长，房价增长较快。随着城市化逐步完成，市场的饱和以及房价高企，住房需求相对减弱，房价增速逐步回落。
房地产开发投资随着商品房需求增长而增长，随着土地资源减少，开发投资会逐步减少，商品房由增量市场转入存量市场，开发投资进而转向旧城改造。
根据国家新的发展目标要求，到2035年基本实现现代化。应该说那时也基本完成城镇化，即我们常说的城镇化率达到70%，从这以后，房价增长基本到顶，这以后房价会平稳运行。也就是说，我们房地产业市场增长期，还有十余年时间。
二、 从政策角度看
如今，房价已据高位，大多数年轻人因为买房而背负起了几十年的房贷，成为房奴。如今调控政策一直持续，房价已经不再上涨，那么未来的房子会贬值吗?
房价的走势直接决定房子的价值。调控之下的房价逐渐稳定。随着调控持续，房价出现短期波动，部分城市的房价有所下降，房产成交量也有所减少。但房产的市场需求并没有消失，只是没有表现出来，大多数购房者对于买房进入观望期。
此外，短期棚户区改造因政策影响较大，对楼市影响明显。棚改货币化安置有一个较长过程，为当地城市住房提供最直接现实需求。随着棚改拆迁发展和拆迁成本的增加，其增量逐步减少。
从长期来看，城市人口只会慢慢增多，无论是城市化需求还是城市自身人口的增加，都对房产有依赖性。结婚，养老，教育等等都离不开房子。房产本身具有保值属性，基于调控，大大缩减房产的投资属性，房产回归居住属性，这样房价就会越来越平稳，房地产行业发展就更加稳定。
小小金融小编认为，调控之下的房地产终将回归像其他行业一样，稳定发展。在市场经济的大环境下，在供求关系的制约下，在政策调控的影响下，房价会在一定范围内波动，但长期看是不会贬值的。
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