這是首都發展史上標誌性的事件，北京常住人口首次實現負增長！
樓市資本論得知，北京在過去的2017年總人口減少了2.2萬人，城六區人口減少74萬人，疏解非首都功能政策可謂取得歷史性進展。
城六區常住人口持續減少，下降74萬人，這是什麼概念？
樓市資本論查詢資料顯示，河北的永清縣人口38.8萬，香河縣人口33萬人，合計72萬。北京市城區減少的人口，相當於減掉河北2個縣！
今天我們要關注的是：這74萬人去哪裡了？
樓市資本論研究院有個很準確的答案，那就是五環外。再具體些就是，北京疏解的人口正向東南西北4個方向，向郊十區和環京區域進軍！
我們有一個判斷：京郊區+環京定居時代來臨了！
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人口流向一：北京東面
北京人口正奔向另一箇中心，副中心。
下面這張動態圖顯示的是晚六點時段的20分鐘內，北京上班族使用滴滴出行的通勤流動示意圖。
可以明顯看出，晚高峰時段通勤車流如水滴般由北京中心城區向四面八方散去，其中往通州區域的亮度聚集成團，遠高於其他區域。這也證明了，向東就是北京通勤人口聚集的一個主流方向。
隨著城市副中心的逐步建設，產業居住功能的日益完善，這個趨勢會更加明顯，會有更多的人口向東聚集。
1、向東疏解第一梯隊：通州副中心（北京城市副中心）
火車跑得快全靠車頭帶。以千年大計通州副中心為帶頭大哥的京東組團，是疏解政策最密集的目標區域，自然也是疏解落地的最大熱點區域。
北京市委、市人大、市政府、市政協“四套班子”等北京市最高領導層，自2017年年底就已經率先開啟第一批往通州副中心的搬遷工程，按照計劃第二批為北京市紀委、市監察委、市高級人民法院、市人民檢察院等部門。
據媒體消息，2020年北京市政府全部搬遷完成後，最終將帶動40-50萬人東遷。這的確是一個龐大的數字！
2、向東疏解第二梯隊：北三縣
看看夜晚最亮麗的燈，就知道，一路向東的路有多少擁擠。
樓市資本論認為通州副中心不單是北京向東疏解的火車頭，更是京津冀協同發展的火車頭。
輻射帶動河北廊坊北三縣的燕郊（三河）、大廠、香河的協同發展，也是重要使命。
比如，北三縣的燕郊隸屬於河北省，但它毫無疑問已經是北京通勤系統中的一部分。每天早高峰降臨前，數十萬燕郊通勤族跨越白河涌入北京，去往各自辦公地所在的就業集聚區。
一路向東，一路光明。
京冀東部邊界的融合，將是未來10年重要的城市發展事件，是北京對外疏解的重要目的地。擁抱首都城市的未來，歡迎你加入東進的隊伍！
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人口流向二：北京南面
如果說北京城市副中心是未來首都大發展的火車頭，那麼南邊的大興國際機場也絕對有實力成為北京經濟起飛的新引擎。
在國家級重大工程新機場及臨空經濟區的帶動下，京南組團的實力也不可小覷。
1、向南疏解第一梯隊：新機場+亦莊、大興、房山
一句話，空姐去哪裡，人潮就在哪裡！
北京最受矚目的工程無疑就是“大興國際機場”新國門的建設。最新消息是2018年9月29日，北京大興國際機場東航基地機庫正式封頂。這也意味著北京大興國際機場所有配套機庫工程全部完成結構施工，2019年6月30日前全面竣工。
未來千億投資的新機場，按照客流吞吐量1億人次，飛機起降量80萬架次的規模，七條跑道和約140萬平方米的航站樓，能帶來的產業發展機會十分龐大。再加上配套的臨空經濟區建設，可以說新機場名為機場，實則是一座航空新城。在這樣高大上的新城帶動下，城南的經濟產業想不起飛都難。
今年9月份底，北京市發改委重磅發佈《促進城市南部地區加快發展行動計劃（2018—2020年）》。計劃強調要助力豐臺、房山、大興和亦莊四區再次發展，並逐步將城南地區打造為首都功能梯度轉移的承接區、高質量發展的試驗區與和諧宜居的示範區。
從生態環境、基礎設施到教育醫療、城市管理，新一輪“城南暴風”行動已經開啟，未來的亦莊、大興以及房山都將是宜居宜業的好地方。地方好了，自然不愁沒有人過來。
2、向南疏解第二梯隊：廊坊、固安、永清、涿州
北京在發展南城的時候也同樣遵循著京津冀協同發展的大邏輯。規劃建設的臨空經濟區也有河北廊坊、固安、永清的一份。
河北省也已經把廊坊市、固安縣、永清縣部分區域規劃為空港新區，以承接北京優質要素和產業轉移，發展金融服務、總部基地、商貿物流、高端商務等現代服務業和電子信息等高端製造業，承接北京非首都功能轉移。
可靠消息稱，北京新機場連帶著廊永固在聯合申請建設自貿區，大概率會獲批。未來一旦夢想成真，在這裡生活，購買進口商品更加便宜、放心，娛樂休閒更加豐富多樣，外企工作的機會也會成倍增加，最關鍵的是可以出國旅行說走就走。
試問，這樣的生活誰不愛？這樣的地方誰不愛？
一路向南，飛向全球吧！
此外，被清帝乾隆稱作“天下第一州”的環京西南重鎮，京保石發展軸上的涿州。近來也在京津冀協同發展的政策利好和新機場、雄安新區的區位利好以及京廣高鐵的交通利好下，成為環京定居的一個熱門選擇。
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人口流向三：北京北面
樓市資本論認為，北京最聰明的人都在北邊，這是實話！
從北京第一次申辦亞運會到申辦奧運會，北城的發展都是有目共睹的。近年來互聯網科技的蓬勃發展，位於北城的中關村科技園區建設興起，為區域帶來大量的高端就業崗位，提供了完整的高新科技產業鏈，並且依然在不斷進行著產業升級。
可以說不單帶動了北城的發展，甚至於佔據了全國互聯網高科技產業的半壁江山，引領了首都在高科技創新領域的崛起。
1、向北疏解第一梯隊：昌平、順義、平谷、密雲、延慶
樓市資本論看來，常住人口的大量移動，必然會在居住需求方面有所反應。
昌平的底氣就是高新科技產業。從公佈的2017年北京市各區新房銷售面積數據中就能看出來，北京最新的建設以及居住熱點領頭羊就是昌平、順義等郊區，並且單是昌平一個區域的成交面積就相當於朝陽海淀之和了，更是東西城的7倍還多。
北京最新版城市總體規劃中已經明確，地處北部的昌平、順義、懷柔以及密雲都有著適宜自己發展的高新科技產業園規劃。
樓市資本論認為，作為北京要建設科技創新中心定位的主力承擔者，未來也仍將對大量高素質人才充滿吸引力。
2、向北第二梯隊：懷來、張家口
在京-張合辦2022年冬奧會的強力拉動下，京西北也成為了投資熱土和發展高地，區域價值正大幅躍升，與正東副中心板塊、正南新機場板塊鼎足而三，成為環京樓市新亮點。
與此同時，正在緊鑼密鼓開建的京張高鐵，也將張家口、懷來分別拉進一小時、半小時生活圈。2019年建成通車後，從西直門到張家口全程174公里，設計時速高達350km每小時，從西直門到到懷來站僅27分鐘，到張家口一個小時。
北京人口一路向北，懷來、張家口的冬奧IP是全球性的概念，發展非常值得期待！
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人口流向四：北京西面
唐僧為什麼要去西方取經，因為智慧都在西邊。一路向西，就差不了！
事實上，北京對外疏解是全市一盤棋，除了東南北，西面也是重要方向。
作為長安街西延長線的重要組成，石景山區未來的高大上配套建設一點也不少。
不久前，蔡奇書記在石景山區調研考察時就強調，要建好首都城市西大門，重點抓好中關村石景山園、保險產業園、京西商務中心等功能區建設，與首鋼共同推進新首鋼高端產業綜合服務區、首都西部綜合服務區建設。
1、向西疏解第一梯隊：門頭溝
作為緊鄰石景山區西面的門頭溝區，在最新規劃裡屬於北京的生態涵養髮展區。門頭溝區域的98.5%都是山區，僅有1.5%的面積是適合居住的平原，如今門頭溝的發展和居住也多侷限在這1.5%的區域。
門頭溝的環境可以說非常好，三面環山，一面臨水，緊挨著眾多知名旅遊景點，如妙峰山，戒臺寺，潭柘寺等。
近年來，門頭溝的交通情況也大有發展，從阜石路、蓮石路以及長安街西延線，可快速連接西二環和西五環，長安街西延線全程無紅綠燈，開車的情況下很方便的抵達金融街中關村等商圈。還開通了S1輕軌，這讓有山有水風景旖旎的門頭溝區，徹底成為海淀、中心城區的後花園。
已經吸引了京投、保利、電建、融創、綠城、金地、遠洋、華潤、華遠等十餘家大型房企佈局入駐。
樓市資本論想說，這麼多的開發商都來了，未來定居的人還會少嗎？
這次相當於減掉河北2個縣的74多萬人大疏解，歷史大幕才剛剛打開！
樓市資本論認為，北京從市場、到政策保障如規劃綱要、限制目錄的發佈，都意味著，北京五環內，尤其四環內已經進入以減人、減業為主要特點的減量限制發展階段，五環外將承接更多的疏解人口和新增產業，也標誌著北京正式進入了郊區化、環京化的新時期。
一起參與歷史進程，在“郊十區+環京”的居住時代，你會選擇哪裡？
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