浮華與陰霾
貸款利率放鬆就不需要再等了！
目前的各種限制手段品類繁多、千奇百怪，但核心的還是三大手段：限購、限貸、限價。其中對於剛需影響最深遠的就屬限貸了！
限購
主要影響炒作者、外來購房者及剛到一個城市時間較短又有購房需求的人。可以說限購是對首次置業者最有利的變相保護！如果沒有限購，手中資金有限、專業度欠佳的剛需真的無法在樓市中與有錢、有時間、夠專業的炒家相抗衡，房價也不是目前這個標準了。當然，大量長期的炒作必然導致泡沫的破裂，局面最終無法收拾。所以，就有了限購來把炒家們最大限度的隔離在市場之外。
限價
從實際影響來說，其實限價不會解決什麼根本問題。只有兩個好處，一是讓一小部分人在某個時間段可以買到稍微便宜一點兒的房子；二是可以在數據上好看一些、輿論上形成房價適度下降的現象。但限價不可能將所有市場價格進行管控，比如二手房怎麼限價？比如北京的成交佔比中七八成是二手房，限的了嗎？
限貸
這其實是樓市調控的核心競爭力！因為對於大部分大城市來說，炒作的比例其實已經很低，剛需和置換才是主流。這類群體的特點是有指標、首付不多、還款能力有限、很多有貸款利率（比如在老家買過房或以小換大）。在政策上稍微變動一下就有可能導致一大批人買不了房或換不了房。
有個殘酷的道理:在土地供應短期內不大幅度增長的情況下，控制房價最為有效的降房價手段就是減少交易量或說購買需求，而提高首付比例、增加按揭壓力可以最快、最有效的減少購買需求！
有句話說的有點兒意思:為什麼每次受傷的都是剛需？因為這是根基，不釜底抽薪火滅不了！
所以，一但限貸放開就代表著首次置業者、置換者、有資質的投資及炒作者都會衝入市場。在這種環境下，房價就會面臨非常大的上漲壓力，還會有多少人有勇氣等待房價下跌甚至暴跌？這個時候最理性的選擇就不是等了！
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東堂議房
好消息！市場政策稍微開始鬆動
北京銀行：首套上浮15%調整為上10%，二套上浮20%不變
江蘇銀行：首套上浮10%，二套上浮20%不變
中國銀行：首套上浮15%變為上浮13%，二套上浮20%不變
招商銀行：首套上浮15%變為上浮12%，金葵花用戶上浮10%，二套上浮20%不變
建設銀行：針對部分優質客戶，首套利率上浮10%，二套上浮20%不變
這是上面部分銀行利率做了微調，在我們中國銀行也是商業性質的以盈利為目的的，那麼說現在房地產成交量下滑比較嚴重，銀行的生意也就差了很多，如果銀行的錢或者說某一個支行的額度放不出去，就等於銀行賺不到利差，至於樓市，是不是回暖，從目前的政策層面和成交量來看，沒有發現這樣的跡象，我是在房地產銷售中介一線上班，基本會了解到一手信息，這就是我以上的回覆
只為在深圳有個家
那個城市鬆動了？大部分城市還是執行的高利率啊，確定正確了再提問，要不你還是空歡喜。
房地產投資策略社
記住這是頭條的下調了。我剛剛買的。6.125自己算。蘇州
鋼鐵俠one
借得到錢堅決買。蘇州崑山要建上海第三機場。
